本顾问合同（“本合同”）由以下各方在中国北京市签订：
甲方股有限公司
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乙方：
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电话：授权代表：
联系电话：
鉴于：
甲方（“有限公司”）是一家房地产现代化企业，作为一家房地产企业，在竞拍江北“天××××”之际，需要委托乙方融资2-3亿人民币资金，并给予乙方相应回报。(大写：亿人民币，叁亿人民币)地块介绍如下：
1、地块名称：××××
2、土地面积：约××××平方米
3、土地用途：住宅及配套
4、建筑总面积：约××××万平方米
5、总投资：约 .4亿元；国家开发银行愿意贷款70%，
约亿元
6、竞买保证金：7 万元（规定必须在年11月
××××日17时前打入国土资源局分局账户）。
乙方是从事投融资和房产顾问服务的自然人，且具备相应的财务顾问经验与资质。
甲方因融资的需要，聘请乙方担任甲方的财务顾问。经双方协商达成共同遵守
本独家顾问合同，订立下列条款明确各方的权利和义务，以资遵守：
第1条财务顾问服务
1.1甲方在此聘请并独家授权乙方担任甲方的财务顾问，并给乙方印制财务顾
问名片各2套，用于本期项目和其他后续项目跟进之用。
为甲方协助完成私募融资及证券房产等一揽子服务。
1.2 乙方同意根据本合同的规定担任甲方的独家融资财务顾问。
1.3 提供乙方协助甲方融资2-3亿资金服务所需要的一切材料。
1.4 乙方将代表甲方与国内外基金、投资公司或者其他投资或过桥资金专营机
构 (以下简称“投资人”)进行磋谈。以便投资人以甲方与投资人双方均能接
受的条件投资于公司。
1.5 在条件合适时，甲方配合乙方，与乙方所接洽成功的资金方或
者基金签订融资协议。
1.6甲方同意乙方引进的资金方控股甲方出面拿地的企业（以上所指拿地是指：
江“天××××”），乙方引进的资金方最多控股75%。
1.7资金引进，土地拍下后，甲方配合乙方或者资金方委派的财务总监以及出
纳或者会计，进行透明的财务日常工作。
1.8甲方承诺，乙方以及乙方的资金方在甲方进行该地块的承建，宣传和其他
日常开支经营活动的时候，尽量使用乙方以及资金方推荐的关系户企业（同等
报价条件下）。
1．9 甲方承诺给乙方引进的资金方的年化利息为14%，如果低于14%，中间差
额归乙方所有（现金一次性支取），例如：如果12月5日，到位资金为3亿，利息为13%,则同一时间支付300万（14%-13%=1%）现金给乙方作为佣金，同时
赠送乙方两套面积为46-49平方米的办公用房过户到乙方名下，作为其私人资
产。此手续在乙方引进的资金到达甲方账户的第一到三个工作日完成。如资金
分批次到账，则甲方分批次支付佣金。（如遇变动，房产可折合成人民币现金
由甲方支付给乙方）。佣金概不拖欠，每拖欠1日，甲方需支付乙方每日1%的违约金。
第2条乙方应履行的义务与工作职责
乙方同意提供如下独家财务顾问辅导服务：
（1）辅导：公司整合方案设计
为了方便融资：进行设计公司股本和设计公司的整体地块经营模式
进行深化改革组织机构调整计划，
制定发展策略、整体经营目标及主营业务的经营目标
中外市场开发计划与服务网络建设计划，此次主要涉及北京地区的计划
绩效薪酬系统的评估营销和评审程序
收购兼并计划及对外扩张计划
以上服务主要目的是确保资金引进，资金引进后，乙方提走佣金后，结束此项
服务，在甲方单位仅挂财务顾问虚职。
（2）财务审计的辅导
财务顾问将对公司进行财务预审计，以便了解公司的真实财务状况及存在的问
题，同时配合甲方编制2010年财务预算及2010年-2012年的利润预测。
资金引进后，乙方提走佣金后结束此项服务。
（3）公司股权及资产重组方案设计
?财务顾问将协同公司制订公司股权重组的操作方案
?财务顾问将协助公司进行股权及其他重组；
?财务顾问将协助公司办理或补办相关政府登记事宜；
?财务顾问将协助公司设立员工持股计划；
?财务顾问将协助公司聘请相关专业机构；
资金引进后，乙方提走佣金后结束此项服务。
（4）房产前股东结构
?完善公司的股东结构，达到房产的条件
?在重组完成后，财务顾问将协助公司进行房产前路演；
?财务顾问将协助公司编制中文商业计划书和房产招股说明书；
?财务顾问将介绍潜在股票投资人给公司；
?财务顾问将参与投资人的商业谈判。
资金引进后，乙方提走佣金后结束此项服务。
（5）房产的总协调顾问服务
?财务顾问将协助公司对房产主体进行总体的战略性判断与筹划；
?代表公司制定房产方案，并推荐投资银行、审计师、境内外律师、评估师、
财经公关公司、转让代理人、印刷公司、独立董事等；
?统筹整个房产计划，协调各中介机构的工作，监督并控制各中介机构的工作
进程；
?联同其它专业中介机构确认并解决房产可能发生之重大困难及向公司提供意
见；
?联同会计师审阅公司在过去三年业务期内之财务报表，并制定公司今后3年收入、利润、现金流及分红之预测；
?制定详细的房产时间表、责任、有关项目人员及各类房产费用之预算；
?联同其它专业中介机构就房产文件提供意见；
?协助公司应对各中介机构的尽职调查；
?协助其它专业中介机构与公司商讨及设计公司房产宣传及公关活动。