委托人：________________________________________

代建人：________________________________________

为建立政府投资项目投资责任约束机制，提高项目管理水平和政府投资效益，严格控制投资概算，依据并参照《中华人民共和国合同法》有关规定，根据本项目的实际情况，经委托人、代建人与使用人三方协商同意，签订本协议。

第一部分委托代建协议书

一、项目概况

1.项目名称：________________________________________

2.项目总投资（大写）：________________元人民币（小写）（￥________万元）

（以批准的初步设计概算为准）

3.建设地点：________________

4.建设规模：总建筑面积________平方米，其中计容积率总建筑面积________平方米。

二、代建管理方式、范围和内容：

㈠.代建方式：（依据________基建项目代建方式包括分阶段代建（前期工作代建、建设实施代建）和全过程代建，本项目代建适用于建设实施代建。

㈡.代建工作内容：本建设实施阶段代建主要工作内容：本项目代建分为三个阶段工作。

1.施工招标阶段：①、监督审查招标代理单位对施工招标文件设置工作。②、配合审核各种专业分包的方案，材料设备选样，图纸优化工作。

2.施工过程管理阶段：①、配合协调内外关系；②、审核施工中的工程变更；③、工程质量管理、安全管理；④、对监理单位监督管理；⑤、对工程进度管理。

3.后期备案阶段：①、组织竣工验收；工程验收通过之日为项目移交之日，代建人与使用人签署移交备忘录。②、督促施工方、监理方收集完善工程资料进行备案；

㈢.代建管理分工：由代建人按照初步设计及概算批准的建设内容、规模、标准和投资、依据已完成的施工图设计，负责对项目从施工图设计优化、施工、竣工验收直至缺陷责任期结束，实行

建设施工组织实施管理，负责质量、工期和安全的控制，按协议约定办理工程移交，依法承担建设单位的质量责任和安全生产责任。具体为（依据《xxx项目合作框架协议》）：

1.委托人将聘请代建人作为本协议项目的代建实施方，由代建人根据双方签署的代建协议约定组建代建项目部，负责项目建设、移交等管理。委托人具体工作内容包含下述：

（1）协调落实项目征地及用地现状建筑物、构筑物的拆迁工作；

（2）组织完成项目红线外大市政规划、设计、方案等咨询工作；

（3）组织开展项目的可行性研究报告、交通影响评价、环境影响评节能评估及地震安全性评价等文件的编制与报审等工作；

（4）组织开展项目勘察、设计的招标活动，商签相关合同并报委托人及相关部门备案；

（5）根据批准的可行性研究报告，组织初步设计及概算的编制与报批；

（6）以使用单位的名义将规划、用地、市政、交通、园林绿化、人防、消防等审批和许可手续及其前序应由委托人办理的审批、许可手续等等工作由委托人办理完成；

（7）根据批准的初步设计及概算，组织施工图设计和报审；

（8）以使用单位名义办理年度投资计划、建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证等审批或许可手续；

2.委托人在项目开发建设过程中进行决策；代建人组建的代建项目部将根据协议约定工作范围组织实施。

3.代建人负责本项目建设内容中具体服务和工作内容、工作范围包含下述：

（1）组织开展施工、设备及材料采购的招标活动，与委托人共同商签相关合同并报委托人及相关部门备案；

（2）与委托人共同负责工程相关施工、设备及材料采购合同的洽谈与签订工作，对所签合同实行全过程管理；

（3）与委托人对工程建设实行全过程管理，组织工程建设中各环节的验收及竣工验收（费用按当地规定另计）及交付；

（4）负责整理、汇编、归档和移交工程建设档案和技术资料；

（5）负责编制工程竣工报告；

（6）委托人委托的协议范围内其他工作。

三、代建项目管理目标

1.投资控制金额：（大写）________________元人民币（小写）（￥________元）

（最终以中标价为准）

2.工程质量标准：合格。

3.安全管理目标：无重大伤亡事故，轻伤频数控制在6‰以内。

4.工期控制目标：自本协议签订之日起，至项目移交完成________日历天。其中从取得施工许可证至竣工验收不超过________日历天。

四、代建管理费

金额（大写）：________________万元人民币（代建建安造价的3%，建安造价包含但不限于桩基础、给水、电、气、室外绿化工程及总承包施工合同范围全部内容）

（小写）（￥________万元）

有下列情况的，代建管理费按中标报价费率相应调整：实施期间经委托人批准的投资调整，调整投资额与批复概算总投资的差额超过±10%。

五、本协议由以下文件组成：

1.本协议各方认可的有关工程的变更、洽商等书面文件或者协议修正文件；

2.委托代建协议书；

3. 初步设计文件及其审查批复文件，或者项目建议书及其审查批复文件；

4. 标准、规范及有关技术文件；

构成本协议的文件若存在歧义或不一致时，则按上述排列次序进行解释。

六、本协议中的有关词语含义与本协议[第二部分协议条款]中赋予它们的定义相同。

七、委托人承诺，遵守本协议中的各项约定，为代建人提供项目建设的必要条件。

八、代建人承诺，遵守本协议中的各项约定，按照代建工作范围和内容，承担代建任务。

九、使用人承诺，遵守本协议中的各项约定，协助代建人完成代建工作。

十、本协议自各方法定代表人或授权代表共同签署并加盖公章之日起生效。本协议一式________份，具有同等法律效力，三方各执________份，具有同等法律效力。

第二部分协议条款