历次调控回顾2012.3.5 工、农、中、建四大行松绑首套房贷款利率在基准利率的基础上根据风险原则合理定价首套房贷款利率，但首套房首付比例仍然执行30%的标准。

此外，还将提高住房贷款审批效率。

2011.11.19 国土部：鼓励有条件地方进行农村土地股份制改革国土部门将鼓励有条件的地方进行农村土地股份制改革2011.11.16 央行首提适时适度进行预调微调存准金率或下调央行发布第三季度货币政策执行报告指出，继续实施稳健的货币政策，并首次提出适时适度进行预调微调。

2011.11.9 国土部：全国第三季度房地产用地供应增速放缓全国第三季度房地产用地供应增速放缓,土地市场动态监测监管系统和城市地价动态监测系统数据显示，全国第三季度房地产用地市场运行平稳，调控效果进一步显现。

2011.11.7 国税总局十二五期间将坚决推房地产税“十二五”期间将重点推出房地产税的全面实施，做为未来地方上的主要税务来源，无论楼市走势如何，国税总局都会坚决推出房产税。

2011.10.29 温家宝部署经济工作：坚定不移搞好房地产调控坚定不移搞好房地产调控,国务院总理温家宝29日主持召开国务院常务会议，分析当前经济形势，部署近期经济工作。

会议认为，今年以来，国民经济保持平稳较快发展。

内外需增长动力更趋协调，物价过快上涨势头得到初步遏制，经济社会发展总体保持良好态势。

2011.10.29 住建部：拟放开个人提取公积金用于租房拟放开个人提取公积金用于租房,一旦全国个人住房信息联网，和银行、税务等系统信息统一到一个平台，就不必再采取限购这种行政色彩浓厚的办法来调节楼市。

2011.10.23 首套房贷利率现进入上浮时代首套房贷利率现进入上浮时代，“涨”声齐鸣，但不同城市的首套房贷款利率上调幅度却存在差异。

2011.10.15 建行部分银行上调首套房贷利率相当于加息两次首套房利率上调至1.05倍后，以贷款100万20年期计算月供接近8000元，相当于加息约两次，这个对刚需的影响非常大，第一套房购房的负担继续增加2011.10.1 国办：地方政府完不成保障房任务禁建办公楼国务院办公厅在中国政府网发布关于保障性安居工程建设和管理的指导意见，明确提出，完不成保障性安居工程建设任务的城市，一律不得兴建和购置政府办公用房2011.9.21 住建部：计划为经适房改名以明晰政策住建部：计划为经适房改名以明晰政策,相比此前因寻租、腐败而饱受诟病的旧式经适房，新经适房不能再被视为私产，随意转手或继承。

2011.9.19 国土部透露土地不再无偿划拨土地供应双轨制将取消国土资源部近日透露，我国将逐步扩大有偿使用国有土地的覆盖面。

国家土地副总督察甘藏春表示，土地资源配置的最终目标是取消土地供应双轨制，提高土地供应和调控能力。

2011.9.8 各地或将陆续出台限价政策“限购令”被顶替各地或将陆续出台限价政策“限购令”被顶替2011.9.1 湖北省住建厅：下月底前房价不刹车将限购省住建厅发出《关于进一步落实房地产调控政策有关问题的通知》，明确要求在10月底之前仍不能将房价控制在全年目标范围之内的城市，应研究采取住房限购等措施。

2011.9.1 温家宝强调：楼市僵持关键时机抓紧制定治本策略温家宝强调：楼市僵持关键时机抓紧制定治本策略,当前楼市所处的僵持胶着阶段，已经成为监管层研究制定治本之策的窗口期。

2011.9.1 财政部：夫妻一方房产变为共有免征契税婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税2011.9.1 温家宝：关于当前的宏观经济形势和要按照年初的部署，全面抓好今年的各项工作，突出以下重点，（一）保持物价总水平基本稳定，（二）坚定不移地把房地产市场调控政策落到实处。

经济工作2011.8.29 住建部：地方限购政策由各地自行研究发布限购措施的出台程序是：首先住建部给出标准，地方随后根据自身情况上报给部里，然后再出台相关措施。

“是地方发布自己的限购政策和措施，而不是住建部指定的，住建部督促地方出台。

2011.8.24 胡锦涛强调加强土地管理制度用三个“最严格” 胡锦涛强调加强土地管理制度,“最严格的土地管理制度”、“最严格的耕地保护制度”、“最严格的节约用地制度”，中共中央总书记胡锦涛23日在北京用三个“最严格”强调中国的土地管理制度。

2011.8.22 限价、限购、限贷楼市全面步入“限时代”限购新增城市的名单也还没有确定，但调控继续从严的趋势已定。

停止三套房贷的范围已经开始扩大，目前，四大银行已经暂停了第三套商业住房贷款。

2011.8.18 央行和银监会鼓励放贷支持保障房建设央行和银监会日前联合下发《关于认真做好公共租赁住房等保障性安居工程金融服务工作的通知》，鼓励银行等金融机构对保障性住房建设予以贷款支持，同时也鼓励银行业金融机构以银团贷款形式发放公租房贷款。

2011.8.17 国土部:起草《集体土地征收条例》化解征地矛盾今年上半年，国土部已开始组织起草《集体土地征收征用条例》，并开展征地制度改革试点，坚决纠正违法违规拆迁行为，化解征地矛盾。

2011.8.12 最高法：婚前贷款买房归个人《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(三)》已于2011年7月4日由最高人民法院审判委员会第1525次会议通过，并将于2011年8月13日起施行。

新婚姻法首次明确离婚案件中一方婚前贷款购买的不动产应归产权登记方所有，但应对参与还贷的配偶给予公平合理的补偿2011.8.2 央行:房地产调控力度不会放松继续差别化房贷央行表示，要综合运用利率、汇率、公开市场操作、存款准备金率和宏观审慎管理等工具组合，保持合理的社会融资规模和节奏。

同时，房地产调控力度也不会放松，进一步执行好差别化住房信贷政策。

2011.7.28 银监会：杜绝信贷资金违规进楼市杜绝信贷资金违规进楼市,今年下半年要深入推进平台贷款风险防控，禁止用信贷资金支持不符合要求的新平台和新项目；紧抓房地产贷款风险，落实房地产开发企业“名单式”管理。

2011.7.21 国务院：加快供地进度保证保障房用地总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署近期加强土地管理的重点工作，要求进一步加强和改进土地管理工作，加快供地进度保证保障房用地。

2011.07.12 国务院:房价上涨过快二三线城市须限购国务院12日召开常务会议，部署加强房地产调控工作。

会议提出要促进房价合理回归，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。

2011.3 全国各地房价调控目标出台涨声一片大多数城市将房价目标设定为低于年度gdp增幅或城乡居民人均可支配收入增幅，少数城市公布了全年住房销售均价具体数字，只有北京一枝独秀，首提“稳中有降”。

2011.3.22 发改委：商品房销售需明码标价发改委日前发布《商品房销售明码标价规定》，规定从5月1日起商品房销售实行一套一标价，并明确公示代收代办收费和物业服务收费，不得在标价之外加收任何未标明的费用。

商品房销售价格明码标价对外后，可以自行降价，打折销售，但涨价必须重新申报备案。

2011.2.16 北京出台最严厉细则对已经拥有一套住房的户籍居民家庭，对持有有效暂住证，在本市没有住房的购房人，且在北京连续五年缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍家庭，限购一套住房。

对拥有两套及以上住房的本市户籍家庭，拥有一套及以上住房的非本市户籍家庭，以及无法提供本市有效纳税、社保证明的家庭，暂停在本市向其售房。

2011.2.9 住房公积金贷款利率上调住建部今日发出通知,从2011年2月9日起,上调个人住房公积金贷款利率。

五年期以上个人住房公积金贷款利率上调0.20个百分点,由4.30%上调至4.50%。

2011.2.9 央行2月9日起加息0.25个百分点中国人民银行昨天宣布，自今日起上调金融机构人民币存贷款基准利率，一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。

这是中国人民银行今年首次加息，也是2010年以来第三次上调利率。

2011.01.27 上海和重庆正式试点征收房产税重庆上海宣布明日起对个人住房征收房产税，上海征收对象为本市居民新购房且属于第二套及以上住房和非本市居民新购房，税率暂定0.6%；重庆征收对象是独栋别墅高档公寓，以及无工作户口无投资人员所购二套房，税率为0.5%-1.2%。

2011.01.26"新国八条"出台限购升级提高首付新政规定，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

同时，不足5年的营业税以前按差额征收，现在改为按全额。

而且将限购令在全国范围全面铺开。

2010.12.26 住房公积金贷款利率上调12月26日起，央行和住建部分别上调一年期存贷款基准利率和个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。

2010.12.26 央行26日起加息0.25个百分点中国人民银行决定，自2010年12月26日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。

金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率相应调整。

2010.11.15 住建部外汇局重启“限外令”规定境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房；在境内设立分支、代表机构的境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。

2010.11.03 公积金三套房停贷二套房利率上浮10%第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。

停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。

2010.10.20 住房公积金贷款利率上调住建部今日发布通知，对住房公积金存贷款利率进行调整。

通知要求，五年期以下(含五年)及五年期以上个人住房公积金贷款利率分别上调0.17和0.18个百分点。

2010.10.20 央行加息0.25个百分点自20日起，金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由现行的2.25%提高到2.50%;一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由现行的5.31%提高到5.56%;其他各档次存贷款基准利率据此相应调整。

2010.09.29 买房首付比例提至30% 三套房以上停贷有关部委要求，要完善差别化的住房信贷政策，对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上。

同时，各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款，要加强对消费性贷款的管理，禁止用于购买住房。

另外，根据有关部委近日出台的房地产市场调控措施，我国将加快推进房产税改革试点，并逐步扩大到全国。

2010.09.28 财政部国税总局发通知免征公租房多个税种今后，我国对公租房建设用地及公租房建成后占地免征城镇土地使用税，对经营公租房所取得的租金收入免征营业税、房产税。