合同编号：存量房买卖合同示范文本出卖人：买受人：中华人民共和国住房和城乡建设部中华人民共和国国家市场监督管理总局二〇一九年月目录说明专业术语解释第一章合同当事人第二章房屋基本状况第三章房屋价款第四章房屋转移登记与交付手续第五章房屋交易方式及合同网签备案第六章其他事项说明1. 本合同文本为示范文本，由中华人民共和国住房和城乡建设部、中华人民共和国国家市场监督管理总局共同制定。
各地可在有关法律法规、规定的范围内，结合实际情况调整合同相应内容。
2. 签订本合同前，出卖人应当向买受人出示有关权属证书或证明文件。
买受人应实际查看房屋，了解并认可房屋的详细情况。
3. 出卖人应当就合同重大事项对买受人尽到提示义务。
买受人应当审慎签订合同，在签订本合同前：要仔细阅读合同条款，特别是审阅其中具有选择性、补充性、修改性的内容，注意防范潜在的市场风险和交易风险。
4. 本合同文本【】中选择内容、空格部位填写内容及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。
【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位划×，以示删除。
5. 出卖人与买受人可以针对本合同文本中没有约定或者约定不明确的内容，根据所售房屋的具体情况在相关条款后的空白行中进行补充约定，也可以另行签订补充协议。
6. 双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致；在任何情况下，出卖人和买受人都应当至少持有一份合同原件。
7.本合同自签订之日起90日内，买卖双方应当到资金监管窗口办理资金监管相关手续，逾期未办理该手续的，则本合同网签备案状态自动失效；如需交易，应另行网签合同。
专业术语解释1. 存量房买卖：是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋的再转让。
2. 法定代理人：是指依照法律规定直接取得代理权的人。
3. 套内建筑面积：成套房屋的套内建筑面积，由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。
4. 房屋的建筑面积：是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20M以上（含2.20M）的永久性建筑。
5. 不可抗力：是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
6. 共有：房屋共有分为按份共有和共同共有。
按份共有人对共有房屋按照其份额享有所有权；共同共有人对共有的房屋共同享有所有权。
7. 抵押权：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
8. 承租人优先购买权：出租人出卖租赁房屋时，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。
9. 合同网签备案：是指房屋交易合同网上签约备案。
存量房买卖合同双方当事人在自愿、平等、公平及诚实信用的基础上，根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国民法总则》《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、法规的规定，就出卖人向买受人出售其房屋相关内容协商一致，签订本房屋买卖合同。
第一章合同当事人出卖人：_________________________________________________【法定代表人】【负责人】：__________________________________【国籍】【户籍所在地】：____________________________________证件类型：【居民身份证】【护照】【统一社会信用代码】【__________】，号码：________________________________通讯地址：________________________________________________________联系电话：___________________【法定代理人】【委托代理人】：_______________________________【国籍】【户籍所在地】：____________________________________证件类型：【居民身份证】【护照】【统一社会信用代码】【_________】，号码：________________________通讯地址：________________________________________________________联系电话：___________________（房屋为共有时，可相应增加出卖人）共有方式为【按份共有】【共同共有】，按份共有份额为_________。
买受人：_________________________________________________________【法定代表人】【负责人】：_______________________________________【国籍】【户籍所在地】：__________________________________________证件类型：【居民身份证】【护照】【统一社会信用代码】【__________】，号码：______________通讯地址：________________________________________________________联系电话：______________________【法定代理人】【委托代理人】：_____________________________________ 【国籍】【户籍所在地】：__________________________________________证件类型：【居民身份证】【护照】【统一社会信用代码】【_________】，号码：________________________通讯地址：________________________________________________________联系电话：______________________（房屋为共有时，可相应增加买受人）共有方式为【按份共有】【共同共有】，按份共有份额为_________。
第二章房屋基本状况第一条房屋基本情况（一）出卖人所售房屋（以下简称该房屋）坐落于：____________【区】【县】________________（楼盘/小区地址）______________（楼盘/小区名称）_________【幢】【】__________单元_________号（室）。
该房屋所在建筑物的主体结构为__________，建筑总层数为_______层，其中地上________层，地下_________层。
该房屋所在楼层为_________层，建筑面积共___________平方米，其中套内建筑面积________平方米，分摊共有建筑面积________平方米。
（二）若该房屋用途为住宅，其性质为【商品房】【房改房】【经济适用房】【】。
（三）该房屋户型：____室____厅____厨____卫____【】；朝向为【东】【南】【西】【北】向（可多选）；有______个阳台，其中________个阳台为封闭式，________个阳台为非封闭式。
（四）该房屋装修情况：【毛坯】【简装】【精装】（五）该房屋电梯配置：【有】【无】（六）该房屋车库/车位配置：【有】【无】__________________（车位、地下室有独立产权的，应另行签订买卖合同）（七）该房屋建成年份:_______________。
（八）其他_________________________。
该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体约定见附件一。
第二条房屋权属情况及使用情况（一）该房屋【房屋所有权证号】【不动产权证书号】【】为_______________，规划用途为【住宅】【办公】【商业】【________】。
（二）土地使用状况。
该房屋占用的建设用地【不动产权证书号】【国有土地使用证号】【】：__________________，用途为【住宅】【商业】【________】，土地使用年限为从______年至______年。
（三）该房屋抵押情况：【已抵押】【未抵押】。
抵押人：____________________，抵押权人：__________________，抵押登记日期：______________，债务履行期限：______________。
该房屋已经设定抵押的，出卖人应当于______年______月______日前办理抵押权注销登记，并取得不动产权证书，因提前还款产生的利息及其他费用由__ __方承担。
（四）该房屋租赁情况：【已出租】【未出租】。
出卖人已将该房屋出租，【买受人为该房屋承租人】【承租人放弃优先购买权】。
租赁期限：从____年____月____日至____年____月____日。
出卖人与买受人经协商一致，自本合同约定的交付日至租赁期限届满期间的房屋收益归【出卖人】【买受人】所有。
_______________________________________________________________。
出卖人提供的承租人放弃优先购买权的声明见附件二。
（五）其他_________________________。
第三条房屋权利状况承诺1.出卖人对该房屋享有合法权利；2.该房屋没有出售给除本合同买受人以外的其他人；3.该房屋无司法查封或其他限制转让的情况；4.________________________________________；5.________________________________________。
如该房屋权利状况与上述情况不符，导致不能完成本合同网签备案或【】的，买受人有权解除合同。
买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。
出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照______％（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。
给买受人造成损失的，由出卖人支付【已付房价款一倍】【买受人全部损失】的赔偿金。
第三章房屋价款第四条房屋成交价格出卖人与买受人约定的该房屋的成交价格为：_________（币种）________元（大写______________________元整）。
第五条交易资金和资金监管（一）签订本合同前，买受人应向出卖人支付定金_________（币种）________元（大写______________________元整），该定金于【本合同签订】【交付首付款】【】时【抵作】【】该房屋价款。
支付方式为：□存入交易保证机构设立的二手房交易结算资金监管账户□直接支付给出卖人，出卖人应于收到款项之日起日内将该笔定金存入交易保证机构设立的二手房交易结算资金监管账户。