国土部门
6 登记费
0.1%
登记价
买方
国土部门
7 契税
按各城市规定
成交价
买方
财税部门
注:1.房地产转移登记按登记额0.1%收取,超过1千万元,超过部分按0.05%计; 2.房地产抵押登记按登记价0.01%取费,每项最少不少于100元; 3.房地产变更登记每项取费20元. 演示课件
房地产价格：是土地价格和建筑物及其附
A、房地产价格的权益性 B、房地产价格的两重性 C、房地产价格形成的长期性 D、房地产价格的个别性
演示课件
房地产价格构成
1、土地出让金或征地费
2、拆迁安置补偿费
土 地
3、城市土地开发费 4、土地开发利润
价 格
房 地
产
价
1、房屋建筑成本
房
格
2、流通费用
屋
价
3、税金
格
4、利润
演示课件
用地面积：用地方案图中划定的面积。
演示课件
商品房：指在以市场地价获得的土地上建
造的可自由转让或出租的建筑物，其权益包 含建筑物的所有权和所占用土地的使用权， 二者合一，不可分割。地上建筑物的所有权 依赖于土地的使用权，土地使用权的性质、 用途和年限决定了房屋所有权的性质、类别、 年限。
安居房：是指实施国家“安居（或康居）
工程”而建设的住房（属经济适用房的一 类）。是党和国家安排贷款和地方自筹资金 建设的面向广大中低收入家庭，特别是对人 均住房4平方米以下特困户提供的销售价格 低于成本、由政府补贴的非盈利性住房。
属 物价格的统一，是土地价 值和房屋价值的货币表现形式。
房地产总价格：指一宗房地产的整体价格。
房地产单位价格：指单位面积或单位建筑
面积的价格，它可以反映房 地产价格水平的高低。
楼面地价 ：指平均到每单位建筑面积上的
土地价格。
楼面地价 = 土地总价格/总建筑面积
= 土地单价/容积率
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房地产价格特征：
演示课件
绿化率：指规划建设用地范围内的绿地总面积
与规划建设用地面积之比。
净高：等于层高减去楼板厚度。
层高：指下层楼板顶面或底面到上层楼板顶面
或底面之间的垂直距离。
开间：通常指房间宽度。
进深：通常指房间长度。
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•熟地：指具备开发建设条件，立即可以建设
的土地（经过开发如“三通一平”， “七通一平”等）
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房改房：按照国家房改有关售房政策以标准价、
优惠价、成本价向符合分房条件和已取得住房 使用权的住户出售的公有直管和自管住宅。
二级市场——开发商出售商品房予消费者的市场 （也称“一手楼”市场）；
三级市场——消费者将已购商品房再转让的市场 （也称“二手楼”市场）。
演示课件
土地使用年期
居住用地七十年 工业用地五十年 教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年 商业、旅游、娱乐用地四十年 综合用地或者其他用地五十年
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房地产二级市场转让税费
演示课件
房地产的特性：
A、房地产的自然特性 1、不可移动性 3、寿命长久性
2、独一无二性 4、数量有限性
B、房地产的经济特性 1、用途多样性 3、价值高大性 5、难以变现性
2、相互影响性 4、易受限制性 6、保值增值性
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房地产市场分类：
一级市场——政府出让土地予开发商的市场； （也称土地市场）
建筑面积：建筑物外墙或结构外围水平投影面
积。
容积率：指项目规划用地范围内总建筑面积与
总建设用地面积之比。
建筑密度：也叫建筑覆盖率，指项目用地范围
内所有建筑基底面积之和与规划建 设用地面积之比。
演示课件
套内建筑面积：套内建筑面积为套内使用
面积、套内墙体面积及套内阳台建筑面积之 和。
套内使用面积：指房屋户内全部实际可供
•生地：未经开发的土地
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三通一平：水通、电通、路通及场地平整（项
目开始条件）。
七通一平：道路、电力、通讯、供水、排水、
煤气、暖气及场地平整。
房地产证：是证明房产权属的合法证明。在二
手楼宇办理抵押登记或转让时，须提供房地产 证。房地产证由规划国土部门统一办理。现时 房地产证有红本和绿本之分，红本为商品房， 绿本为福利房、微利房或集资房。
序号 税费名称
1 销售营业税
2
城市建设维 护税
3 印花税
4 企业所得税
税(费)率 5%
0.05%
0.05%*2 每证另贴花5元 15%
计算基数 销售价 销售价
销售价 所得额
收取对象 售方
售方
双方 买方 售方
征收部门 财税部门 财税部门
财税部门 财税部门
5 土地增值费 20%或40-100％ 土地增值额 售方
房地产培训课程
—— 销售人员培训 主讲：闵新闻
演示课件
第一章 房地产基础知识
演示课件
基本概念
房地产：指土地、建筑物及固着在土地、建筑物
上不可分离的部分以及附带的各种权益， 房地产又称不动产、物业。 （1）土地 （2）建筑物及地上定着物
房地产业：包括土地的开发，房屋的建设、维修、
管理，土地使用权的有偿转让、划拔， 房屋所有权的买卖、租赁，房地产的抵 押、贷款以及由此而形成的房地产市场 的综合性产业。
非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙 体面积。
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共有建筑面积：指各产权业主共同占有或
共同使用的建筑面积，包括应分摊公有建筑 面积与不应分摊共有建筑面积。
应分摊共有建筑面积分摊系数：
为整幢建筑物的应分摊共有建筑面积与整幢 建筑物的各套套内建筑面积之和的比值。
应分摊的共有建筑面积：
为套内建筑面积与共有建筑面积分摊系数之 积。
使用的空间，按房屋的内墙线水平投影计算。
阳台建筑面积：
指阳台地面底板外沿在水平面的投影。 套内阳台建筑面积：
指套内各阳台建筑面积之和。
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套内墙体面积：商品房各套（单元）内使
用空间周围的维护和承重墙体，有共有墙及 非共有墙两种。
商品房各套（单元）之间的分隔墙、套（单 元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙 （包括山墙）均为共用墙，共用墙墙体水平 投影的一半计入套内墙体面积。
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商品房销售面积
• 商品房整幢出售，其销售面积为整幢商品房的建筑面 积（地下• 商品房按“套”或“单元”出售，其销售面积为购房 者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称为套内 建筑面积）与应分摊的共有建筑面积之和
整幢房屋建筑面积
整幢房屋建筑面积指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外 围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室 外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以 上（含2.20米）的永久性建筑物。