抵债房买卖协议

卖方（下文简称甲方）：XXX（身份号码：）卖方保证人：JXX（身份号码：）

卖方保证人：ZXX（身份号码：）买方（下文简称乙方）：XX（身份号码：）第三人：LXX（身份号码：）鉴于：

1、依照2020年8月18日申请执行人XXX与被执行人青岛XXXXX技术有限公司、青岛XX有限责任公司、LLL、JHH签订的《执行和解协议》，卖方XXX负有向竞拍人LXX返还80万元人民币的付款义务，至今没有履行。

2、位于青岛市XX区ZY路XXX号2号楼XXX室系该执行案的执行标的，目前已流拍两次，法院即将裁定抵债给申请执行人XXX （如在裁定抵债前发生债权转让则裁定抵债给新债权人），即该案申请执行人XXX或其权利继受人有权处置该房产。

鉴于上述事实，卖方XXX、卖方保证人JXX、ZXX和买方XX、第三人LXX，经协商就青岛市XX区ZY路XXX号2号楼XXX室的买卖达成如下协议，供各方遵照执行。

一、卖方XXX将上述位于青岛市XX区ZY路XXX号2号楼XXX 室以每平方米3200元的单价出售给买方XX，双方约定房屋总价款元整。

二、第三方同意代买方XX向卖方XXX支付青岛市XX区ZY路XXX号2号楼XXX室全部购房款，因XXX尚欠LXX 元未付，故XXX和LXX同意互相抵销乙方购房款等额债权债务，经抵顶XXX仍然欠LXX 元没有付清，XXX承诺在20天内转账至LXX如下账户：。

三、甲方XXX承诺在2023年2月30日前将上述青岛市XX区

ZY路XXX号2号楼XXX室过户之买方XX名下，否则，如没能按约过户到乙方XX名下，甲方自愿赔偿乙方XX购房失败的经济损失，应赔偿的经济损失按照该房屋在2023年2月份的市场价格确定。

四、卖方保证人JXX和ZXX就甲方XXX在本房屋买卖协议约定承诺承诺支付返还款、过户房产、赔偿责任等所有约定义务承担连带保证责任。

五、卖方保证人JXX和ZXX承诺卖方XXX会依约履行协议约定义务，且保证卖方XXX签字真实有效，否则，卖方保证人JXX和ZXX 自愿履行本协议中约定由甲方履行的约定义务。

六、卖方、卖方保证人承诺且保证自本协议签订之日起乙方对青岛市XX区ZY路XXX号2号楼XXX室拥有占有、使用、收益的权利，否则，承担赔偿责任，赔偿方式等于该房屋同等时间的市场租赁金额。

七、因本协议履行等发生的争议，如协商不成，提交青岛仲裁委员会仲裁解决。

八、本协议一式5份，各位当事人各持有一份，就有同等法律效力。

（以下无正文，为签字、摁手印处）

甲方签字手印: 甲方保证人签字手印：

XXX JXX ZXX

年月日年月日年月日乙方签字手印：第三人签字手印：

XX LXX

年月日年月日