3F+4F送阁楼
1F+2送-1F
户型篇
叠拼户型创新案例研究-----荣域别墅
T5-1户型3室2厅3卫1厨 186.00㎡ 2F 1F -1F 上叠住 户入口 赠送地下室
别墅式入户花园
下沉庭院打造全明地下室 附赠景观露台 1,2F住户入口
户型篇
叠拼户型创新案例研究-----荣域别墅
T5-2户型(上叠)阁楼3室2厅3卫1厨 181.00㎡
特点
• 克服了联排别墅面宽窄的缺点； • 入户方式受到叠加的局限；
•
• • •
栋距大，营造出宜居户外景观环境
相对联排别墅，价格更有竞争力。 附赠住户无私家车库；下层住户无屋顶花园。
住户之间干扰无法避免 交通面积造成一定浪费
通过巧妙的入户方式设计，使每户都能享受到 纯别墅式的独立入户。 下层住户附赠地下室；上层住户附赠阁楼及屋 顶花园延展其空间利用率。 增加露台及凸窗设计，创造空中庭院。 充分利用面宽优势，打造气派客厅 利用自身特点创造出丰富的立面效果
万科渝园E3型(叠上B) 4室2厅3卫1厨 187㎡
2F 万科渝园E1型 (叠下A) 5室3厅3卫1厨 144㎡ 万科渝园E2型(叠中) 5室3厅4卫1厨 163㎡
1F
万科渝园E4型 (叠下B) 5室3厅4卫1厨 160㎡
-1F
户型篇
叠拼户型创新案例研究-----万科渝园
万科渝园E1型(叠下A)5室3厅3卫1厨144.00㎡
万科渝园E4型(叠下B)5室3厅4卫1厨160.00㎡
不计入产权面积 后院花园 后院花园
后期可改房间
后院中庭花园 客厅挑空不计入 产权面积
下沉式中庭花园
下沉式中庭花园
后院中庭花园
户型篇
叠拼户型创新案例研究-----万科渝园
借鉴意义：
•
• • •
该户型为介于叠拼别墅和联排之间的一种创新户型。
赠送面积几乎高达实际购买面积的一倍，产品极具竞争力。 多空间可具备改造可能性，为后期产品的延伸提供空间。 保证住户私密性的同时在有效空间内通过做到多维度私人花园。下沉式花园与庭院花 园空中花园组合应用，在每一层都可观赏到多种花园。 户型紧凑，功能完备。
刻，但叠拼确实是一个不错的中间值的产品，希望未来它能走得更远。
后期可改房间 首层中庭花园
地下室 不计入产权面积
首层前庭花园
户型篇
叠拼户型创新案例研究-----万科渝园
万科渝园E3型(叠上B)4室2厅3卫1厨187.00㎡
负一层储物空间 不计入产权面积
客厅挑空不计入产 权面积
空中花园 入户花园 不计入产权面积
空中花园 不计入产权面积
一层入口
户型篇
叠拼户型创新案例研究-----万科渝园
起源与发展
•欧洲 源于英国诺丁汉，在荷兰等土地较为 紧张的欧洲国家，从８０年代末至９０年代初， 叠拼占相当主导的地位，尤其到８０年代后期， 郊区新盖的房子有三分之一以上都是叠拼；在 德国，土地的紧缺状况相对荷兰要好一些。叠 拼的进深一般都控制在１０至１５米以内。
•美洲 风行于美国、澳大利亚，为众多豪门 巨贾所钟爱。品质不断提高，很多叠拼产品都 安了电梯，它以营造有天、有地、有花园的私 密生活空间，实惠于独幢的价格，在市场上独 树一帜地形成热销。
叠拼别墅立面风格研究-----意大利地中海
立面主要材料：涂料
立面篇
叠拼别墅立面风格研究-----新古典
立面主要材料：面砖，石材
立面篇
叠拼别墅立面风格研究-----新古典
立面主要材料：面砖，石材
立面篇
叠拼别墅立面风格研究-----新古典
立面主要材料：面砖，石材，涂料
立面篇
叠拼别墅立面风格研究-----新古典
2F+3F
1F送-1F
户型篇
叠拼户型创新案例研究-----华润橡树湾
户型篇
叠拼户型创新案例研究-----华润橡树湾
户型篇
叠拼户型创新案例研究-----华润橡树湾
户型篇
叠拼户型创新案例研究-----华润橡树湾
户型篇
叠拼户型创新案例研究-----华润橡树湾 设计不足：
户型篇
叠拼户型创新案例研究-----华润橡树湾
概念
作为一种特殊形式的别墅，叠加式别墅是一种 概念型产品，将一成不变的居住方式由平面改 为垂直分布。 •低层：四至五层，通常是两套别墅住宅上下叠 加。 •低密度：容积率在1左右。
•房型面积：多在150平方米以上，大多数在 200平方米至300平方米。 •具有别墅的所有要素：下单元的小花园，上 单元的露台；良好的不可替代的自然环境。
借鉴意义： • 该户型是介于花园洋房与叠拼别墅之间的一种创新户型。
•
• • • •
户型面宽大
地下车库分户就近停车，每户送独立地下室，提供了直接由车库入户的方式 每户都有独立庭院，独立入户 栋距较大 作为别墅产品缺少后勤区域，未设置保姆流线
户型篇
叠拼户型创新案例研究-----万科渝园
3F
万科渝园E3型(叠上A) 4室2厅3卫1厨 187㎡
不计入产权面积
后院花园
下沉式后院 下沉式中庭花园 首层后院花园 后期可改房间 不计入产权面积 客厅挑空
下沉式中庭花园
地下室
后期可改房间
不计入产权面积
首层前庭花园
户型篇
叠拼户型创新案例研究-----万科渝园
万科渝园E2型(叠中)5室3厅4卫1厨163.00㎡
不计入产权面积 下沉式后院 下沉式中庭花园 后院花园
立面主要材料：面砖，石材，涂料
立面篇
叠拼别墅立面风格研究-----新古典
立面主要材料：面砖，石材
立面篇
叠拼别墅立面风格研究-----莱特草原别墅
立面主要材料：面砖
立面篇
叠拼别墅立面风格研究-----莱特草原别墅
立面主要材料：面砖，涂料，石材
立面篇
叠拼别墅立面风格研究-----现代风格
立面主要材料：面砖，涂料
户型篇 叠拼户型设计导则---上叠(210)
独立入户 入户花园 露台景观空 间
3F
4F
屋顶
附赠阁楼及 屋顶花园 露台景观空 间 露台景观空 间
立面篇
立面篇
叠拼别墅立面风格研究-----法式
立面主要材料：石材
立面篇
叠拼别墅立面风格研究-----法式
立面主要材料：石材，面砖
立面篇
叠拼别墅立面风格研究-----英伦
借鉴意义： • 错层设计将各部分功能空间置于几个不同高度的平面，更具私密性
•
• •
客厅层高
入户方式在两个不同平面上，独立互不干扰 室外堆土形成半地下室，增加地下室的采光面积
• •
错层设计对于结构抗震不利,造价也相对较高 错层设计增加交通面积，上下楼梯对老人小孩造成不便
户型篇
叠拼户型创新案例研究-----荣域别墅
立面主要材料：面砖
立面篇
叠拼别墅立面风格研究-----英伦
立面主要材料：涂料，石材
立面篇
叠拼别墅立面风格研究-----英伦
立面主要材料：面砖
立面篇
叠拼别墅立面风格研究-----西班牙式
立面主要材料：涂料，文化石
立面篇
叠拼别墅立面风格研究-----托斯卡纳
立面主要材料：涂料，面砖，文化石
立面篇
立面篇
叠拼别墅立面风格研究-----现代简约风格
立面主要材料：面砖
立面篇
叠拼别墅立面风格研究-----新中式风格
立面主要材料：涂料
前景 叠加式别墅户型的优势在于： 它作为一种别墅户型产品，它的核心价值在于其户型的特点。叠加式的总面积较小的户型
设计上克服了三层落地的Townhouse的单层面积偏小造成的户型设计不能更合理以及楼梯 走道面积过大的缺陷。同时，在该类户型的设计统筹中，可加入譬如叠加式全景设计或多 种入口的私密性户型设计手法，以增加该产品的竞争力：以叠加式全景观别墅中央风情景 观长廊，实现窗窗有景，移步换景。用空中花园、天台花园、5.5米架空层花园的多种开 放设计，让每个组团、每个单位都拥有三重景观。以多种入门途径：首层与空中花园入客 厅、二层于阳台入主人房及工人专用门入厨房或工人房。将别墅生活的高私密性特点引入 ，使叠加式别墅的业主充分体验了该户型的“别墅“特点。 未来，叠拼向何处突破？ 不能否认，任何一样产品总有不尽如人意之处；作为低密度的起步产品，叠拼自有其“ 力 不从心”的“先天不足”，比如交通、动线的局限；比如是面宽、采光的限制；比如格 层 高的阻碍；比如如何在一定面积范围内、在有限的空间内出彩，颇有“巧妇难为无米之 炊 ”的尴尬。但随着经济发展和消费者购房需求的调整，叠拼产品应该有能力向更优 化的方向突破。第一就是控制住进深；第二是力争在空间上多一些变化；其三，要保持 居 住动态的私密性和处理好公共部分的尺度；所有低密度产品的特性都应在叠拼产品上有 所 体现并力争突破。“叠拼是价格和舒适度之间妥协和让步之后形成的产物”，其言未免 尖
•
•
通过丰富的立体空间院落增加产品的产品特色和品质别致感。
利用产品的空间特点，赠送大面积露台及地下室，增加附赠值，给客户超值感受。
户型篇
后勤服务流 线-保姆间后庭院
叠拼户型设计导则---下叠（220)
-1F 1F 2F
露台景观空 间
通过地下室 入户
下沉庭院打 造全明地下 室
一层庭院前 院入户
露台景观空 间
•
• • •
市场
欧洲当时叠拼住宅的消费者大都是中等偏下的人群， 而开发这类产品的开发商由政府支持，也不允许赢利。但 目前国内的叠拼买家至少是中等收入以上，现在的叠拼与 欧洲当年的叠拼已经不是一个层面的产品了。 叠加式别墅的主要客源是中等消费群体别墅。别墅的 价格普遍较高，众多白领并不具备很高的消费能力，但对 于立体生活孜孜追求的消费心态，使他们更愿意购置这种 类别墅住宅新形态：一是房价的适中合理使他们可以用公 寓的钱买别墅生活，二是立体空间演绎精彩为居家生活备 添活力。因此，只要产品营造到位，这种物美价廉的别墅 应不愁销路。 目前市场上叠拼产品的拥趸者大都是这样一类群体： ３０～４０岁左右；受过良好的教育； 收入稳定，介于中档与高档之间；在各自的单位中肩 负着中层以上的职位； 家庭已经构建完成；对品质生活有着热切的追求和较 高的品位； 已完成一次置业，升级改善需求迫切； 情调之外，实用也是其考评物业的另一条重要标准。 可以用 “具有小资情结的中坚阶层”来描摹这一购 房群体。