长沙购房是网签合同

篇一：长沙市商品房销售合同上签约备案登记管理办法(试行)

长沙市商品房销售合同上签约备案登记管理办法（试行）

第一条为维护房地产市场秩序，规范商品房销售行为，提高商品房交易信息的透明度，保障交易公平公正，依据国务院《城市房地产开发经营管理条例》和建设部《城市商品房预售管理办法》、《商品房销售管理办法》，结合长沙市房地产管理的有关政策规定，制定本办法。

第二条本市市区范围内商品房的销售合同上签约和备案登记适用本办法的规定。

第三条长沙市房屋产权管理局负责商品房销售合同上备案和登记的组织实施及相关管理工作。市局信息中心负责该项工作的技术保障工作。

第四条预售商品房的房地产开发企业在申报商品房预售许可前，应当办理上用户认证手续。

现售商品房的房地产开发企业在申办商品房所有权初始登记时，应当办理上用户认证手续。

房地产开发企业应当携带企业法人营业执照、房地产开发企业资质证、入申请表、授权委托书等相关文件到长沙市

房产局办理入手续，签订上服务协议。

房地产开发企业办理入手续后，应将开发企业、中介机构和商品房销售项目等基本信息录入《商品房上签约和备案登记管理系统》，房地产开发企业不得在上提供虚假的信息资料。

第五条房地产开发企业在申请商品房预售许可证时，应在系统中申报商品房拟预（销）售的价格，在以后的销售过程中需要调整价格的，应当及时在系统中进行变更。

第六条商品房获准销售后，房产局信息中心应当在上公布下列信息：

1、《商品房预售许可证》或《房屋所有权证》的主要内容；

2、商品房楼盘表、总单元套数以及每单元（套）的部位、套型、套内面积、公共分摊面积；

3、商品房项目概况、配套设施及公共配套情况；

4、房地产抵押、查封等权利限制情况；

5、商品房拟销售的价格；

6、商品房销售合同的示范文本。

第七条商品房销售合同统一使用建设部制定的商品房销售合同的示范文本。房地产开发企业需要自制商品房销售合同格式条款的，应当及时提交市房产局进行变更，并上公布。

第八条房地产开发企业在申请商品房预售许可时，可以申请部分房屋作为自留房源。凡已在上公布的可供销售的商品房，购房人要求购买的，房地产开发企业不得拒售。自留房源在取得房屋所有权证后方可销售。

未取得商品房预售许可证的商品房，房地产开发企业不得以预订、预约等方式进行销售

活动。

第九条在取得商品房预售许可证后，方可签定商品房定金合同，定金合同签订后，双方当事人应按照定金合同约定的时间签订商品房预售合同，逾期未签订商品房预售合同的，上定金合同备案将自动撤销，恢复“可售”标识。确需保留该定金合同的，双方当事人应当重新约定定金合同以延续期限。

第十条双方当事人应当根据上公布的商品房销售合同示范文本，协商拟定合同条款，并由购房者在系统中设置购房密码。购房合同条款经当事人双方在系统中确认后，在上签约完成，同时打印纸介质合同文本，双方签字盖章。房地产开发企业通过上操作系统，将合同基本信息传送至市房产局办理预售合同备案和房地产权属登记申请。

第十一条商品房销售合同签订后三十日内必须到市房产局办理备案登记，在三十日内未备案的合同，如交易双方需要变更或撤销合同，可由双方协商处理，在系统中直接变

更或撤销合同。如合同签订后到三十日仍未到市房产局办理备案登记，系统限制该合同不得擅自变更或撤消，交易双方只有将合同报市房产局审核后方可变更或撤消该合同。

第十二条商品房销售合同登记备案后，当事人双方经协商一致，需要变更或解除商品房销售合同的，应持变更或解除合同书书面协议和当事人的身份证明，向市房地产申请办理变更或注销合同的登记备案手续。

第十三条市房产局将建立房地产开发、中介企业以及房地产销售从业人员的信用档案。房地产开发企业及其委托的中介机构以及从业人员在办理商品房销售过程中违反诚信承诺的，予以上公示，并载入该企业及从业人员的信用档案。

第十四条市房产局应当及时汇总、分析和发布全市新建商品房的交易信息，并提供上公开查询服务。

第十五条本办法由长沙市房屋产权管理局负责解释。

第十六条本办法自发布之日起施行。

长沙市房屋产权管理局 20XX年8月

篇二：20XX长沙市房地产政策分析

20XX年长沙市房地产市场分析一、政策分析

（一）"湘五条"正式出台省内异地购房可申请公积金贷款

8月11日，湖南省住建厅印发《湖南省住房和城乡建设

厅关于促进全省房地产市场平稳健康发展的意见》(以下简称"意见")，明确规定将从政府回购普通商品房用做保障房源、异地购房者可申请公积金贷款以及住宅产业化建设项目，资本金监管减半等五方面促进湖南省房地产市场平稳健康发展。

（二）央行发布930房贷新政——后"930"时代长沙各大银行房贷政策一览

9月30日，央行发布"限贷松绑"新政。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，贷款购买第二套住房时，可按照首套房贷政策执行。在9月底央行和银监会调整房贷政策后，多家大行已经出台了具体措施，并已按照新的房贷政策开始执行。其中，国有四大行公开表示已经开始落实执行首套房贷新政策。目前，长沙已有多家银行开始执行"认贷不认房"，部分银行已将首套房贷利率回归至基准。

（四）长沙公积金新政于12月18日起正式实施

12月18日起，长沙市出台的系列公积金新政将正式实施。新政取消了公积金贷款担保收费，放宽了租房提取、购房提取及提前结清提取的条件，并将申请贷款缴存时限缩短为六个月。同时，购房和还贷提取公积金仍执行"保一限二禁三"的差别化政策。

（五）长沙公积金贷款利率下调省直公积金将同步下调

长沙住房公积金管理中心明确，自20XX年11月22日起，住房公积金贷款利率同步下调个百分点。其中五年以下（含五年）贷款利率下调至%，五年以上贷款利率下调至%。20XX年11月22日之后发放的公积金贷款，按照新的利率执行。湖南省直单位住房公积金管理中心也将同步下调住房公积金贷款利率。

存贷款利率11月22日起下调房贷"打了94折"：中国人民银行宣布，自20XX年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调个百分点至%;一年期存款基准利率下调个百分点至%。这是继20XX年7月后，两年多来央行首次降息。

20XX年长沙楼市相关政策一览

（一）土地成交情况

20XX年长沙楼市成交量与成交金额同比均出现较大幅度下降。今年1-12月，长沙市五区内累计成交92宗地块，同比降%，成交面积万平方米；土地出让金亿元，同比降%。

根据相关统计显示，1-12月份，长沙五区共计划供应108宗，其中成交92宗，未成交16宗。

整体来看，长沙土地市场表现较为低迷，月均卖地亿元，其中成交额最低的11月份不足1亿元。20XX年长沙土地市场呈现新特点，即“工业用地唱主角”、成交“迈入底价时代”。数据显示，20XX年长沙土地市场工业用地成交45宗，