市场管理服务协议

甲方：

乙方：

乙方购买/租用某楼号商铺从事经营，建筑面积为平方米，为维护房屋建筑设施的完好状态，确保甲、乙双方的合法权益，也为了加强园区商铺管理，保持舒适优美的经营环境，保障全体业主及商户的合法权益，根据有关法律法规和《市物业管理办法》、《市卫生管理条例》、《省消防条例》等管理规定的有关条款，特制订本管理协议书，双方共同遵守以下条款：

一、乙方的权利、义务、责任

1.乙方有权合法使用其租用/购买的商业用房，在规定时间内营业。

2.乙方有权使用本园区公共设备、设施，但不得利用公共设备、设施从事经营活动。

3.乙方须按规定及时、足额交纳各项管理服务费及其他费用。

4.乙方有义务监督甲方的管理服务工作，有权向甲方提出合理的意见或建议。

5.乙方必须按消防规定配备灭火器材，并加强防火措施，严格执行《省消防条例》。

6.乙方如需装修，须遵守政府部门相关规定及本园区《商铺装饰装修管理协议》，事先办好装修申请手续，

未经允许不得改变房屋外貌及内部水、电等设施。

7.乙方在本园区内经营须具备营业执照及其他合法证件，不得从事有悖于国家有关法律和法规所禁止的行业

和营业内容，经营性质不得违反合同规定，须根据工商管理部门批准的经营范围和性质从事经营活动。8.乙方承诺在本园区范围内所从事的商品销售或商业服务活动符合本园区的统一商业规划，并承诺不从事可

能对园区商户产生负面影响的行业（如丧葬物品销售、殡仪服务等）。

9.乙方须合理使用商户内各类设施，并确保设施完好无损，严禁改变公共区域的使用功能和设计风格。

10.乙方须维护本园区范围内环境卫生及园林绿化，保持门前卫生清洁，不得污染室外环境，如造成环境污染，

必须将其清理恢复整洁；生活垃圾应放在指定的垃圾桶内，产生的废物须自行处理；不得踩踏、占用商铺附近和园区内绿化，如造成绿化损坏，按价予以赔偿或恢复。

11.乙方不得占用公共通道、公共场所进行经营活动或堆放物品，门前严禁摆卖，并有责任制止工作人员在店

外坐、躺、大声喧哗等不文明行为。

12.乙方有义务协助配合本园区的治安防范工作，及时举报违法行为，维护正常经营秩序。

13.乙方不得从事有油烟污染、噪音污染的行业，或使用大功率的喇叭，制造噪音扰民；乙方使用设备的噪声

如超过环保标准，必须对其设备进行整改，直至符合环保要求。

14.乙方应遵守政府有关法规，不得在本园区内聚众吵架、斗殴、赌博、贩毒、吸毒、色情等违法乱纪活动，

一经发现，送交公安机关处理。

15. 乙方不得在室内存放易燃、易爆及有毒物品；不得在门前或其他公共场所摆设神位、燃烧香烛以及从事其

他迷信活动；不得在本园区内饲养无证宠物。

16. 乙方的贵重物品须自行妥善保管，室内不得存放大量现金。

17. 乙方在装卸货物时，必须在甲方指定的卸货区内进行，不得将货物随意摆放，以免发生意外及交通堵塞。

18. 乙方的工作人员必须到市场管理部门进行相关手续的办理和登记，雇用外来务工人员须按《长葛市外来人

员管理条理》执行，杜绝雇用“三无”人员和童工，乙方有责任配合管理部门对外来务工人员进行管理。

19. 乙方如需安装灯箱、横幅、招牌等户外广告设施，必须严格遵守市场管理部的相关规定，须先向市场管理

部及政府相关部门申请，不得擅自安装。不得在园区内墙壁等处乱贴小广告。

20. 乙方在将本物业租借予第三方使用时，应及时将有关的租赁合同等复印件交予甲方，并由使用者另行与甲

方签定本管理协议。

二、甲方的权利、义务、责任

1.甲方根据国家有关法律法规和《市物业管理办法》、《市卫生管理条例》、《省消防条例》等法律法规及本协

议，对乙方行使管理服务权利。

2.根据购房（租赁）合同规定，甲方有权向乙方收取物业管理费及其他费用。

3.甲方有权根据有关法律法规及本园区管理规定，制止乙方的违章行为，并要求在限定时间内进行整改。逾

期不整改的，将按《市物业管理办法》、《市卫生管理条例》、《省消防条例》等法律法规上报相关政府职能部门处理。

4.甲方管理人员为检查、维修和养护本园区公共设施或履行管理责任，有权进入乙方商铺内执行工作任务。

5.因紧急维修工作的需要，甲方有权暂停水、电等供应，但须提前予以公告。

6.甲方有维护本园区商户正常经营秩序，确保良好的经营环境的职责，当本园区公共秩序因乙方雇用人员或

乙方业务单位的原因遭到破坏或可能导致混乱时，甲方有权制止该人员的有害行为和禁止其进入，并视情节严重情况送交有关部门处理。

7.甲方定期维护保养本园区内公用设施（设备），确保各项设施的正常运转；甲方定期维护本园区内公共设

施及公共部位的清洁卫生，并做好绿化养护工作。

8.甲方有义务接受乙方对各项管理服务工作的监督、意见或建议，不断改进服务措施，提高服务质量。

9.甲方有责任和义务联系或协助有关政府部门的卫生、消防、治安等方面的检查和管理，对于违反本规定，

拒不服从管理有不听劝阻的，责任由乙方自负，市场管理部将配合有关执法部门进行处理。

10.甲方市场管理部服务时间为：周一至周日8：00-18：00，如有变动以公司最新公告为准。

三、市场管理服务费及水电费的收取

1.乙方商业用房市场管理服务费为：人民币元/间/月计收（包括垃圾清运费、公摊费），电费：元/度（据

实收费)，水费：元/吨(据实收费)。

2.市场管理服务费每年收取一次，次年的第月日前为缴费日期，其他费用按照相关部门规定收取，乙方必

须主动、按时足额交纳各项费用，不得以任何理由拒交或拖欠市场管理费，如未按期交纳，每日按总额的千分之五计算收取滞纳金，若超过一个月未交费，甲方可以解除合同,乙方同意支付欠缴总额2倍的违约金。

3.按合同规定交房之日起开始计收市场管理服务费。乙方应向甲方预交壹年的市场管理服务费。

4.其它所需要缴纳的款项，按国家相关规定收取。

四、本协议一式三份，业主一份、市场管理办公室两份具有同等法律效力，双方签字盖章后生效,如有争议,双方友好协商解决,解决不成,提交房屋所在地人民法院解决。

甲方：乙方：

代表人：代表人：

年月日年月日

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