关于商品房买卖合同及备案、契税、项目贷款、个人按揭贷款

等相关指导材料

一、商品房买卖合同

1、现唐山市使用的《商品房买卖合同》为制式合同，是在国家建设部、国家工商行政管理局的《商品房买卖示范文本》（编号GF-2000- 0171）的基础上结合我市实际增加了部分内容的签约使用文本。

2、为体现合同双方的自愿原则，合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。

3、此合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在

平等、自愿、协商一致的基础上，就买卖商品房而达成。

4、由房地产开发企业开发建设并出售的房屋，商业用房和底商及商品住宅买卖均使用《商品房买卖合同》制式文本，共二十四条。

二、本公司商品房认购协议（暂用）

1、2008 年10 月起使用《房屋买卖合同》共十三条。

2、2009 年8 月起使用《滨湖庄园房屋认购书》共八条。

3、2009 年8 月起使用《滨湖庄园认购协议》共十条。

4、2009 年11 月起为适用本公司出售底商和出售住宅同用一种协议而对《滨湖庄园认购协议》内容进行增补，并于2009 年11 月初使用，共十条。

当各项手续完备后，须用全市统一制式合同，到市房管局电子版

备案、网签。

二、唐山市房管局关于商品房备案登记所需资料

预售房：1、开发商提供：

商品房预售许可证；

商品房买卖申请审批书；

制式合同（一套，一式5 份）；

法人身份证明及授权委托书；

房屋销售不动产发票；

2、购房人要件：

夫妻双方到场（视要求而定）；

携带户口本；

携带身份证；

携带婚姻证明等有效证件。

3、商品房交易手续费标准（按建筑面积收取）：

①、住宅按每建筑平方米1.5 元；

②、非住宅按每建筑平方米5 元。

三、唐山市房管局审批商品房预售许可所需资料

（1）申请材料：

1、国有土地使用证（附图）；

2、商品房预售方案（预售商品房位置、面积、竣工交付日期等）；

3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资25%以上的证明。

（2）许可条件：

1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

2、持有建设工程规划许可证；

3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期。

（3）审批步骤：

1、唐山市行政服务中心房管局窗口受理；

2、窗口初审（现场查勘）；

3、主管局长审核、批准；

4、发证。

四、唐山市财政局征收契税、现行税率

1、商业用房、底商契税：现税率按房价的4%征收；

2、住宅面积140 平方米以上的契税：现税率按房价4%征收；

3、住宅面积140 平方米以下的契税：现税率按房价的1.5%征收；

4、住宅面积在90 平方米以下，且首次购房者的契税：现税率按房价的1%征收。

注：房屋面积：均以建筑面积计算；

房屋总价：总房价中含地下室价格。

五、项目贷款需提供材料

1、营业执照；

2、法人代码证书；

3、法定代表人身份证明、签字样本；

4、保证意向书；

5、贷款证；

6、上三年度及近期会计师事务所审计报告和财务报表；

7、税务登记证明；

8、董事会（或类似机构）关于同意贷款的文件；

9、公司合同或章程；

10、中国人民银行颁发并年审合格的《贷款证》；

11、《国有土地使用证》；

12、《建设用地规划许可证》；

13、《资质等级证书》；

14、《建设工程规划许可证》；

15、《固定资产投资项目核准证》；

16、《建筑工程施工许可证》；

17、项目开发建设自有资金落实的相关资料；

18、项目租售方案及有效的收益分配协议。