合同编号：海口丹娜国际游艇都会（洲际华邑酒店）公区、部分客房及公寓精装修工程施工合同（Ⅰ、Ⅱ标段）工程名称：海口丹娜国际游艇都会（洲际华邑酒店）公区、部分客房及公寓精装修工程工程地点：海口市美兰区碧海大道号发包方：海南华彩置业有限公司承包方：深圳市洪涛装饰股份有限公司签约日期：年月日精装修工程施工合同发包方（以下简称甲方）：海南华彩置业有限公司承包方（以下简称乙方）：深圳市洪涛装饰股份有限公司依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就甲方之海口丹娜国际游艇都会（酒店）项目中的酒店公区、部分客房及公寓精装修工程施工事项协商一致，并订立本协议。

一、工程概况1.1工程名称：海口丹娜国际游艇都会（洲际华邑酒店）公区、部分客房及公寓精装修工程；1.2工程地点：海口市美兰区碧海大道号；1.3工程规模：一标段：层公区,建筑面积4483 M2；二标段：建筑面积3497M2 ,其中：层公区（电梯轿箱装修除外）建筑面积为2356 2, 层酒店客房（含总统套、豪华套等客房）建筑面积为 M2。

1.4资金来源：自筹，已落实。

二、承包范围和内容2.1对甲方提供的酒店公区、部分客房的施工图进行深化（优化）设计。

2.2包括但不限于：根据甲方书面审核、批准的施工图纸进行酒店公区、部分客房的施工、运输、安装、检验、试验直至验收合格、交付使用的除甲方指定分包项目以外施工图纸所示全部工作内容。

2.3乙方有责任对深化设计施工图与施工现场不一致的方面，或原设计施工图、深化设计施工图中不符合国家规范及标准（包括地方标准、要求）的方面应于施工前进行及时的完善。

乙方最终的深化施工图设计和优化须经甲方及原设计单位书面确认，并不得降低本工程的品质和效果。

2.4乙方深化、优化的图纸，虽经甲方审查，亦不能因此减免乙方应负的错误、失误或其他瑕疵而产生的任何责任。

乙方的深化设计不得对约定的品质、材料、品牌、规格等偷工减料或以次充好，否则，按相关约定承担违约责任。

2.5施工过程中，甲方视情况如果有必要将乙方承包范围内部分工作委托其他单位实施,乙方不得因此提出任何性质的费用补偿，并同意将该部分分包费用按照本合同附后相应单价从合同价中扣除。

三、工程承包方式3.1以工程量清单为基础的固定总价合同。

3.2本工程以包工包料、包深化（优化）设计、包质量、包安全、包工期、包验收合格、包保修的形式由乙方承包。

四、工程总价款4.1合同含税总价为￥元（大写：贰仟柒佰壹拾肆万叁仟叁佰叁拾元整）。

4.2合同总价包括但不限于深化及优化设计费、人工费、材料费、机械费、管理费、利润、检试验收费、运杂费、二次搬运费、成品保护费（含对第三方的）、各项措施费、培训费、约定年限内的保修费以及风险等所有为履行本合同所需的一切相关费。

除双方约定允许调整的以外，实行固定总价合同包干。

4.3合同总价中已考虑了工期和各种可能因素影响施工所增加的费用，不会因乙方对本工程的漏项、计算错误或其他失误而调整，按约定范围招标图纸所示内容包干，任何情况下固定不调，且已考虑了人工、材料、工程设备、工程机械单价因市场因素造成的涨跌。

4.4本工程之施工图纸、深化（优化）设计施工图及说明书中未表明者，若习惯上该部分工作属于乙方工作的，乙方亦应照作且费用已包含在本合同综合单价及合同价款内。

乙方拒绝该项工作的，甲方将该项工作交由其他方完成，因此发生的费用在乙方的合同价款内扣除。

4.5工程用料，经甲方封样确认后作为验收标准。

若乙方不能及时提供材料样品并经甲方确认，否则按甲方设计部在招标过程中所示的封样材料样品为准。

4.6乙方若在年月日前按本合同规定时间完工并达到合同约定的质量要求，甲方一次性奖励人民币万元；若完不成（无论什么原因），不予奖励，并按合同相应条款执行。

五、合同工期5.1开工日期：年月日。

5.2竣工日期：年月日。

5.2.1合同工期总日历天数天。

5.3上述合同工期已综合考虑了施工期间的节假日、恶劣气候、政府部门对施工的限制、设计变更导致工程量的增加或工程的返工等。

在施工过程中，除第条规定的情况外，其他任何情况，均不顺延工期。

5.3.1本合同工期节点如下：（1）墙面基层完成节点：年月日（2）吊顶内隐蔽完成节点：年月日（3）吊顶工程完成节点年月日（4）墙面面层完成节点年月日（5）地面工程完成节点年月日（6）洁具、灯具完成节点年月日（7）整改、验收、保洁、移交年月日5.4因以下原因造成工期延误，经甲方确认，工期相应顺延。

（1）甲方未能按合同约定日期支付进度款，协商无果致使施工不能正常进行。

（2）甲方原因造成的停建、缓建、暂停施工。

（3）一周内非乙方原因停水、停电造成停工累计超过小时。

（）法律规定的不可抗力。

（）甲方同意工期顺延的其他情况。

乙方在款情况发生后天内，就延误的工期乙方须以书面形式向甲方提出报告，甲方在收到报告后天内予以确认，乙方逾期未提出书面报告的，视为乙方自行放弃工期顺延的申请。

六、工程质量6.1质量标准：乙方应按照设计图纸和现行国家、行业、地方有关施工规范和质量验收标准施工，工程质量必须符合工程设计和现行施工及验收规范的要求，工程竣工质量必须达到：国家现行质量检验评定的“合格”标准，确保绿岛杯。

6.2施工中必须满足且不仅限于以下规范标准要求：()《住宅装饰装修工程施工规范》—；（）《建筑地面工程施工质量验收规范》；()《建筑装饰装修工程质量验收规范》—；()《民用建筑工程室内环境污染控制规范》—；() 《施工现场临时用电安全技术规范》（）。

() 《民用建筑工程室内环境污染控制规范》6.3最终装修效果及配套的验收标准：①装修档次确保不低于甲方已完成样板间装修标准及档次；②装修风格及材料选用必须通过洲际酒店管理集团验收的华邑酒店及度假村品牌的标准。

6.4双方对工程质量有争议，由双方同意的工程质量检测机构鉴定，所需费用及因此造成的损失，由责任方承担。

七、安全文明施工7.1安全施工与检查7.1.1乙方应遵守工程建设安全生产有关管理规定，严格按安全规范组织施工，并随时接受行业安全检查人员依法实施的监督检查，采取必要的安全防护措施，消除事故隐患。

由于乙方安全措施不力造成事故的责任和因此发生的费用，由乙方承担。

7.1.2乙方应对其在施工场地的工作人员进行安全教育，并对他们的安全负责。

甲方不得要求乙方违反安全管理的规定进行施工。

若甲方要求乙方违反安全管理的规定进行施工，乙方有权拒绝进行施工。

7.2安全防护7.2.1乙方在施工开始前应做好相关作业面安全防护措施，且由乙方承担安全防护措施费用。

7.2.2甲方对乙方安全设施的投入进行验收，对未按要求投入的，甲方可自行投入，相关费用在乙方结算款中扣除。

7.3事故处理7.3.1发生重大伤亡及其他安全事故，乙方应按照有关规定立即上报甲方；同时按照国家有关法律、法规对事故进行处理，由事故责任方承担发生的费用，但无论是否存在其他责任方，乙方都要先出面独立、迅速的解决事故所发生的费用及消除社会不良影响。

7.3.2发生事故后乙方必须在分钟内报告甲方，并采取紧急措施制止事态的扩大，并组织全力抢救伤员、保护事故现场。

如因抢救伤员必须移动现场设备、设施者要做出了记录或拍照；要积极配合甲方及上级部门、政府部门对事故的调查和勘探。

因乙方的原因造成的安全事故由乙方自行承担经济责任及法律责任，乙方应当按照国家有关规定对伤亡职工及其家属进行经济赔偿，妥善处理好善后工作；乙方拒不执行的，甲方可代为执行，所发生的款项从乙方的工程款中扣除。

7.3.3乙方在施工中应符合防火规范的要求，发生火灾所造成的一切损失与费用均由乙方承担。

7.4文明施工7.4.1乙方应严格执行海口市人民政府颁发的“施工现场管理暂行规定”，坚持文明施工。

否则，乙方自行承担因此遭受的罚款、责任和损失。

7.4.2本工程必须达到海口市文明工地标准。

八、工程款支付8.1.本工程预付款为合同总价的，乙方按合同要求提交履约担保后个工作日支付。

8.2.进度款按照当月实际所完成形象进度的支付，当已付款(含预付款)比例达到合同总价的时，开始在月进度款支付时对预付款进行抵扣，每月按预付款总额的三分之一即分三个月等额抵扣完毕。

最后一次工程进度款在全部施工完成，并经竣工验收符合合同要求及国家相关验收的质量标准后天支付。

8.3.双方办理结算完毕且无争议后支付至结算价的。

8.4.留结算造价的作为保修金，保修金按质保协议书的约定质保期满后无息支付。

8.5.每月日前，乙方向甲方上报月度工程进度款及附件，甲方收到报告后个工作日审核完毕，并与下月日前支付。

乙方须在每次付款期限期满日日前出具真实有效的合法发票并书面提示甲方付款，否则由此造成付款迟延的责任由乙方自行承担，且甲方有权拒付款并不存在任何违约责任。

8.6.支付进度款同时甲方有权直接扣除各种罚款、违约金等。

九、双方权利义务9.1甲方权利义务9.1.1负责提供场地、道路、水电等具备施工条件的工程施工现场，负责工程施工的组织与协调及技术、质量、安全、场容等方面的交底。

9.1.2负责于开工前两天提供施工图纸两套，提供必要技术资料和施工洽商。

9.1.3负责组织施工检查、验收，监督乙方的工程进度、工程质量、安全生产及按图施工情况，材料领用情况。

9.1.4负责组织图纸会审和技术交底, 审核乙方的施工方案和施工组织设计、进度计划, 协助乙方处理施工过程中存在或发生的技术问题。

9.1.5负责本工程中各工种、工序间的协调与配合,乙方在安全、质量、工期场容等方面发现有违反合同约定内容的，甲方应书面提出整改意见，督促乙方进行整改。

9.1.6负责组织工程的验收工作及竣工图的审查。

9.1.7为乙方提供作业面、办公室一间，并提供场地给乙方自行搭设辅助设施及仓库。

9.1.8免费提供工程使用的水电接口，施工水电费由甲方承担，但接至施工所需位置的水、电管线由乙方负责。

9.1.9本工程业主委托海南新世纪建设项目咨询管理有限公司担任本工程的监理单位，对乙方的质量、进度、安全、文明施工等进行监督。

9.1.10甲方委派李明山担任本工程的甲方代表，对乙方的质量、进度、安全、文明施工等进行监督，负责协议履行。

9.2乙方权利义务9.2.1遵守有关法律和规定，接受甲方和监理的指令，按照合同、施工图纸、设计变更单、图纸会审纪要、施工及验收规范进行施工。

所有的设计变更需设计院和甲方共同签字并加盖公章后方可执行，因乙方擅自变更设计,发生的费用和由此导致甲方的损失，由乙方承担，延误的工期不予顺延。

9.2.2提供计划、报表的名称及完成时间：合同签订后日内，提交工程总进度计划、材料总需求计划各一份；每月日前提交月度计划，并按要求上报月度工程量完成情况报表和月进度款及附件、下月施工进度计划、下月材料进场计划等各一份。