合同编号：

海口丹娜国际游艇都会（洲际华邑酒店）

公区、部分客房及公寓精装修工程施工合同

（Ⅰ、Ⅱ标段）

工程名称：海口丹娜国际游艇都会（洲际华邑酒店）

公区、部分客房及公寓精装修工程

工程地点：海口市美兰区碧海大道号

发包方：海南华彩置业有限公司

承包方：深圳市洪涛装饰股份有限公司

签约日期：年月日

精装修工程施工合同

发包方（以下简称甲方）：海南华彩置业有限公司

承包方（以下简称乙方）：深圳市洪涛装饰股份有限公司

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就甲方之海口丹娜国际游艇都会（酒店）项目中的酒店公区、部分客房及公寓精装修工程施工事项协商一致，并订立本协议。

一、工程概况

1.1工程名称：海口丹娜国际游艇都会（洲际华邑酒店）公区、部分客房

及公寓精装修工程；

1.2工程地点：海口市美兰区碧海大道号；

1.3工程规模：一标段：层公区,建筑面积4483 M2；二标段：建筑面积

3497M2 ,其中：层公区（电梯轿箱装修除外）建筑面积为2356 2, 层酒店客房（含总统套、豪华套等客房）建筑面积为 M2。

1.4资金来源：自筹，已落实。

二、承包范围和内容

2.1对甲方提供的酒店公区、部分客房的施工图进行深化（优化）设计。

2.2包括但不限于：根据甲方书面审核、批准的施工图纸进行酒店公区、

部分客房的施工、运输、安装、检验、试验直至验收合格、交付使用的除甲方指定分包项目以外施工图纸所示全部工作内容。

2.3乙方有责任对深化设计施工图与施工现场不一致的方面，或原设计施

工图、深化设计施工图中不符合国家规范及标准（包括地方标准、要求）的方面应于施工前进行及时的完善。乙方最终的深化施工图设计和优化须经甲方及原设计单位书面确认，并不得降低本工程的品质和效果。

2.4乙方深化、优化的图纸，虽经甲方审查，亦不能因此减免乙方应负的

错误、失误或其他瑕疵而产生的任何责任。乙方的深化设计不得对约定的品质、材料、品牌、规格等偷工减料或以次充好，否则，按相关约定承担违约责任。

2.5施工过程中，甲方视情况如果有必要将乙方承包范围内部分工作委托

其他单位实施,乙方不得因此提出任何性质的费用补偿，并同意将该部分分包费用按照本合同附后相应单价从合同价中扣除。

三、工程承包方式

3.1以工程量清单为基础的固定总价合同。

3.2本工程以包工包料、包深化（优化）设计、包质量、包安全、包工期、

包验收合格、包保修的形式由乙方承包。

四、工程总价款

4.1合同含税总价为￥元（大写：贰仟柒佰壹拾肆万叁仟叁佰叁拾元

整）。

4.2合同总价包括但不限于深化及优化设计费、人工费、材料费、机械费、

管理费、利润、检试验收费、运杂费、二次搬运费、成品保护费（含对第三方的）、各项措施费、培训费、约定年限内的保修费以及风险等所有为履行本合同所需的一切相关费。除双方约定允许调整的以外，实行固定总价合同包干。

4.3合同总价中已考虑了工期和各种可能因素影响施工所增加的费用，不

会因乙方对本工程的漏项、计算错误或其他失误而调整，按约定范围招标图纸所示内容包干，任何情况下固定不调，且已考虑了人工、材料、工程设备、工程机械单价因市场因素造成的涨跌。

4.4本工程之施工图纸、深化（优化）设计施工图及说明书中未表明者，

若习惯上该部分工作属于乙方工作的，乙方亦应照作且费用已包含在本合同综合单价及合同价款内。乙方拒绝该项工作的，甲方将该项工作交由其他方完成，因此发生的费用在乙方的合同价款内扣除。

4.5工程用料，经甲方封样确认后作为验收标准。若乙方不能及时提供材

料样品并经甲方确认，否则按甲方设计部在招标过程中所示的封样材料样品为准。

4.6乙方若在年月日前按本合同规定时间完工并达到合同约定的质量要

求，甲方一次性奖励人民币万元；若完不成（无论什么原因），不予奖励，并按合同相应条款执行。

五、合同工期

5.1开工日期：年月日。

5.2竣工日期：年月日。

5.2.1合同工期总日历天数天。

5.3上述合同工期已综合考虑了施工期间的节假日、恶劣气候、政府部门

对施工的限制、设计变更导致工程量的增加或工程的返工等。在施

工过程中，除第条规定的情况外，其他任何情况，均不顺延工期。

5.3.1本合同工期节点如下：

（1）墙面基层完成节点：年月日

（2）吊顶内隐蔽完成节点：年月日

（3）吊顶工程完成节点年月日

（4）墙面面层完成节点年月日

（5）地面工程完成节点年月日

（6）洁具、灯具完成节点年月日

（7）整改、验收、保洁、移交年月日

5.4因以下原因造成工期延误，经甲方确认，工期相应顺延。

（1）甲方未能按合同约定日期支付进度款，协商无果致使施工不能正常进行。

（2）甲方原因造成的停建、缓建、暂停施工。

（3）一周内非乙方原因停水、停电造成停工累计超过小时。

（）法律规定的不可抗力。

（）甲方同意工期顺延的其他情况。

乙方在款情况发生后天内，就延误的工期乙方须以书面形式向甲方提出报告，甲方在收到报告后天内予以确认，乙方逾期未提出书面报告的，视为乙方自行放弃工期顺延的申请。

六、工程质量

6.1质量标准：乙方应按照设计图纸和现行国家、行业、地方有关施工规

范和质量验收标准施工，工程质量必须符合工程设计和现行施工及验收规范的要求，工程竣工质量必须达到：国家现行质量检验评定的“合格”标准，确保绿岛杯。

6.2施工中必须满足且不仅限于以下规范标准要求：

()《住宅装饰装修工程施工规范》—；

（）《建筑地面工程施工质量验收规范》；

()《建筑装饰装修工程质量验收规范》—；

()《民用建筑工程室内环境污染控制规范》—；

() 《施工现场临时用电安全技术规范》（）。

() 《民用建筑工程室内环境污染控制规范》

6.3最终装修效果及配套的验收标准：①装修档次确保不低于甲方已完成

样板间装修标准及档次；②装修风格及材料选用必须通过洲际酒店管理集团验收的华邑酒店及度假村品牌的标准。

6.4双方对工程质量有争议，由双方同意的工程质量检测机构鉴定，所需

费用及因此造成的损失，由责任方承担。

七、安全文明施工