房屋产权共有协议书
房屋产权共有协议书
甲方：
身份证号：
户籍地址：
联系方式：
乙方：
身份证号：
户籍地址：
联系方式：
鉴于甲、乙双方自愿共同购买房产一套，为明确甲、乙双方购房
款等相关费用承担比例及房屋产权归属方式，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，就本协议项下共有房产的产权、占有、使用、收益、处分等达成本协议，以资双方共同遵守。
第一条、房产概况：
1、位置：市区街（路\道）号小区号楼单元号房；
2、结构：户型：，建筑面积：。（以房屋产权证件载明面积为准）
3、价款及付款方式：该房产总价款元，甲乙双方选择按揭贷款方式付款，首付款为元，甲方出资元，乙方出资元，剩余房款支付方式为银行贷款，贷款数额以银行实际审批为准，每月按揭还款由甲、乙双方平均分摊。
4、房产购房合同编号为：。
5、房屋备案合同买受人：。甲乙双方协商同意以备案合同买受人名义办理房屋产权登记，但房屋实际所有人为：和，共有形式为：按份共有，甲、乙各享有房屋50%产权。
6、与该房产相关的各项税费由甲、乙双方按照产权份额各50%承担，各项费用包括但不限于购房费用、按揭贷款费用、保险费、房产交易税费、产权交易中介费、产权登记税费、维修基金、物业管理费、水电煤有线电视开通或入户费、房屋租金税费等。
第二条、房屋占有、使用、收益、处分相关事宜：
1、甲、乙双方共同享有此房屋的所有权、使用权、经营权、管
理权、收益权、处分权等。
2、共有房产为一方经营或居住使用的，另一方可以要求使用方支付一定数额的经济补偿，具体数额及支付方式由甲乙双方另行协商确定。共有房产为一方经营或居住使用的，使用方应当妥善管理共有房产，因使用方重大过失导致共有房产损害或灭失的（包含共有房产内装修、装饰物及摆设物品），另一方有权要求对方予以赔偿。
3、房屋对外出租或共同经营，需要装修或改造，应由双方共同出资，出资比例各占50%。因市场变动导致的房屋增值或者贬损部分，由双方按照出资比例各50%共同享有或承担。因不可抗力或政府政策原因，导致的房产灭失、被征收等情形出现，风险由双方共担，所得补偿由双方按出资比例各50%分配。
4、共有产权房屋对外出租，所得收益分配，按照购买房屋出资比例各得50%。如共有产权房屋转让，须经甲、乙双方同意，并共同签字后，方可处置，所得收益按出资比例各50%分配。
5、任何一方欲转让其房屋产权份额，另一共有人享有优先购买权。一方主张行使优先购买权时，甲、乙双方应当协商确定转让份额的房产价值或委托中介机构根据当时的市场状况评估决定。一方主张行使优先购买权，另一共有人应当积极配合办理房屋产权变更手续。
6、该房屋未经甲、乙双方同意并签字，任何一方不得擅自将房屋出租、转让或私自无偿让第三人居住、使用，不得为自己或第三人提供抵押、担保及作为实物出资。任何人在没有经过共有人一致同意并签字的情况下出租、转让或私自无偿让第三人居住、使用，为自己或第三人提供抵押、担保及作为实物出资的行为无效，由此给共有人造成的损失，应当由无权处分权人进行赔偿。
7、任何一方不得因个人的债务导致共有房产的所有权、使用权
受到影响，否则，应赔偿另一方所产生的损失。甲、乙双方在负担与该房产无关的个人债务时，均负有向债权人明示本协议书的义务，并应取得债权人确认知悉本协议书内容的书面凭证，否则一方因偿还第三人债务导致房产发生变动给另一方的利益造成损失的，应当对受损失方予以赔偿。
8、甲、乙双方未经任何一方书面同意，不得单独改变该房产的建筑结构、装饰装修及其他附属设施。如发生此类情形，过错一方应负责将该房产恢复原状、维修维护并单方承担因此所致的各种法律责任。因此给无过错方造成损失的，过错方应当予以赔偿。
第三条、共有房屋目前尚未办理产权证件，现有房屋买卖合同原件，由代为保管，房屋产权证以及土地使用权证办理之后，证件原件由代为保管，保管人不得私自将共有房屋进行抵押、转让等损害另一方产权人利益的事情。
第四条、本协议书未约定事项或约定不明的事项，甲、乙双方可协商签订书面补充协议，补充协议为本协议书的附件，与本协议书具有同等法律效力，补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。
第五条、违约责任：一方未经另一方书面同意，私自转让本房屋的，转让房屋实际所得价款甲、乙双方仍按照各50%分配，但私自转让房屋一方应赔偿另一方违约金元。本条违约责任条款不影响本协议其他条款中约定的赔偿责任。
第六条、其他：
1、本协议若有任何约定为违法、无效或不能执行的条款或经法律程序确认部分条款无效，不应影响本协议其它条款的合法、有效和可实施性。
2、甲乙双方对本协议的效力、履行、解释、终止等存在争议，
应通过友好协商解决。协商未能解决，任何一方均有权向房产所在地人民法院提起诉讼。
3、本协议自甲、乙双方签字之日起成立生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等效力。
4、房屋买卖合同以及甲、乙双方身份证复印件作为合同附件，为本协议的组成部分。
甲方(签字)：乙方(签字)：签约日期：
签约日期：