创建国家AAAAA级旅游景区 观光型旅游产品升级为体验型旅游产品
游客接待量呈“井喷式” 增长
现状调研分析:
本案现有产品集中分布在核心区域，外围还保留了大量的生态空间； 后续开发应该尊重现有开发基础，采取保留、改造和新建的组合策略，合理利用现有产品和未开发资源。
市场研究——旅游需求发展
生态化、户外化、休闲化引领当前旅游市场方向
立足长三角、辐射全中国，年游客量破100万
市场分级： u 主力市场：长三角区域城市居民
（70%）
u 拓展市场：来江苏省旅游的国内其他 城市游客（20%）
u 机会市场：江苏省入境游客（10%）
细分市场： u 家庭市场 u 学生市场 u 商务人士 u 生态休闲
02 PART TWO
总体概念规划
1. 策划研究范围 2. 功能分区 3. 道路交通 4. 分区策划规划 5. 游览线路规划
家庭游、亲子游掀起新热潮
家庭度假蔚然成风，300公里已成周末近郊旅游的新边界。据数据 统计，已有48%家庭出游，还有80％家庭把旅游度假列入了年度 消费计划，大众旅游时代已经到来，从近年来国内旅游发展的趋势 来看，休闲旅游产业已成为国民经济发展的支柱产业。
我们的发展目标，既要有高度又要切实可行
市场定位
洪泽湖湿地公园
创AAAAA概念策划方案 （初稿）
CONTENTS
目
录
第1章 第2章 第3章 第4章 第5章
项目前期研究 总体概念规划 项目实施保障 合作与效益 关于中惠旅
01 PART ONE
项目前期研究
1. 规划诉求 2. 现状调研分析 3. 市场研究 4. 发展目标 5. 市场定位
我们的诉求：
规划范围
6平方公里
功能分区
主入口
跃动湾
科普园
休闲PA
次入口
度假港
漂浮岛Biblioteka 道路交通PP P
外部道路 内部环道 内部游道
产品体系
洪泽湖畔• 幻彩港湾
一座蓝色不夜城 一座紫色度假港 一部红色欢乐曲 一颗绿色生态心
休闲PA
度假港
跃动湾
科普园
水上学校
度假酒店 群
水上迷宫
观鸟台
婚庆园
迷你高尔 夫
飞跃洪泽 湖
渔族 馆
度假港——优雅的商旅时光
老船温泉 漂浮餐厅 飞跃洪泽湖
元气通道
慢生活体验 商务会议酒店
Business Segmen Hotel
商务会议酒店
升级原有商务酒店，对接商旅需求，打造具有生态亲水风格的国际会议中心
会议中心
Business club
商务 会议 度假
Moving Restaurants
街头表演
Art Show 为艺术水街增添更多 的时尚元素，活跃气
氛，聚集人气
彩虹泡泡球
街头 表演 艺术
街头小魔术
水上爱情园
Love park 这里是水上婚礼的天堂，
新婚夫妇度假天堂
帐篷、气泡居、房车
居住博物馆
在现有客房基础上 增加太空舱、漂浮 帐篷、星空帐篷等 新型居住体验
渔族馆
aquarium 数千种淡水鱼 类，在此展示
旅游呼唤消费升级
旅游体验深度化，从传统的观光旅游主导向观光旅游与休闲度假旅游并重转 变。 “5+2”时尚生活方式与“2.5天”休假新模式使跨地域异地投资购置 旅游度假房成为新热点。2015年，长三角实现GDP13.55万亿元，人均GDP 突破9万元，旅游全面进入休闲度假时代，高品质旅游消费产品需求大
洪泽湖水上漂浮餐厅
在洪泽湖上度过一段悠闲恬淡的美味时光
元气通道
Vital pathway
透明·生态·融合
元气 通道
亚洲最长
水晶 深呼吸步道
康养洪泽湖•老船温泉
Aquatic Sports
神秘•魅力•健康
飞跃洪泽湖
水上飞机•直升机•热气球
上帝视角•洪泽湖
飞跃 洪泽湖
跃动湾——一段深度的体验
激光水秀 穿越芦苇荡 水中桥 采摘园
洪泽湖湿地公园是国家AAAA级旅游景区、中国十大生态休闲基地 洪泽湖湿地国家级自然保护区是江苏省最大的淡水湿地自然保护区，在全国内陆淡水湿地中排第11位，华东地区第2位 从资源整合角度而言，洪泽湖湿地公园作为当地生态旅游之核心的核心，迫切需要改变现有单一的生态观光旅游开发格
局，提升项目区域旅游资源整体价值。
生活走向生态和户外
我国旅游已经发展到大众化旅游中高级阶段，向日常休闲回归，差 异化游憩环境逐渐成为休闲的手段。户外休闲需求进入越来越多百 姓的日常生活，国内旅游需求旺盛。2016年全年，国内旅游人数 44.4亿人次，其中，城镇居民31.95亿人次，增长14.03%；农村居 民12.4亿人次，增长4.38%。
渔家美食 娱乐 纪念品
And all happiness
依托渔家文化打造以“洪泽湖美食”为主要业态的区 域，室内外空间结合，对接湿地公园，感受渔家美食 风情
高端餐饮区
High-end food
洪泽湖水边的原有观景走廊升级， 为高端的餐饮提供更好的亲水和 室外观景的餐位
突如其来秀——厨师圣诞快闪
艺术水街
水上射击 萌宠动物园
生态餐厅
EP·体验游道 铁锁链舟
媚夜洪泽湖•激光水秀
Water show
激光•音乐•喷泉•表演
跃动湾 Mangrove Adventure
游船ride+外景体验
① “游船+轨道” 代替游船活动， 控制游客行为， 节约运营人力成 本
② 设置主题外景区 域，提高游客体 验性
水上轨道
主题外景
穿越芦苇迷宫•领略新四军精神
穿越 芦苇荡
海盗船
水上 射击
水上穿越
水上射击、移动靶
水上 射击
水上穿越
Mini Animals
萌宠动物乐园
养殖温顺呆萌的农家小动物，提供互动体验项目
萌宠小屋
室内饲养
室外空间
铁索连舟
Cable connected to the boat 文化•体验•刺激
巨蟒 来袭
好奇岛
Curiosity Island
亲子•探索•趣味•活力
好奇岛
Curiosity Island
亲子•探索•趣味•活力
渔家记忆
结合渔家家文化展示和艺术表 演，如婚庆习俗、歌谣等，让 游客充分体验渔家风情
渔民文化
渔耕文化展示
渔船历史记忆
婚嫁习俗 渔歌艺术演出
The Colorful street
水上移动 餐厅
生态餐厅 采摘园
鸟巢
鱼馆
水上街市
动物园
风情商业 街
元气通道
火线穿越
游艇俱乐 部
汽车营地
休闲PA
打造一个集亲子娱乐、休闲度假、美食体验、趣味探秘、婚庆活动于一体的休闲天堂
水上运动学校 巨蟒来袭 好奇岛
露营基地
水上爱情园 渔家记忆
活力洪泽湖•水上运动学校
Aquatic Sports
皮划艇•溜索•水上自行车•飞人