篇一:物业委托合同文章来源:云法律网
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物业委托合同
第一章总则
第一条本合同当事人
委托方(以下简称甲方)
受托方(以下简称乙方)
根据有关法律、法规,在自愿、平等协商一致的基础上,甲方将 (楼宇名称)委托于乙方实行物业管理服务,订立本合同。
第二条物业基本情况
物业类型:
坐落位置:
建筑面积:
第三条乙方提供服务的受益人为产权人和物业使用人。
第二章委托管理期限
第四条委托管理期限
1、前期委托管理期限:前期委托管理期限自进驻当日起至物业投入使用止。
2. 本合同委托管理期限:自__年__月__日__时起至__年__月__日__时止。
3. 如楼宇不能如期交付使用,服务合同时间顺延。
第三章委托管理事项
第五条前期物业管理事项:掌握物业相关资料、监督施工质量、对物业使用功能提出建设性意见。
第六条房屋建筑部分的维修、养护和管理,包括:办公区域内、楼梯间、走廊、门厅、机房、卫生间。
第七条设施、设备的维修、养护、运行和管理,包括:供电、动力、照明、空调、通风、给排水、电梯、热力、监控、消防系统。
第八条办公环境的维护、大堂、营业接待厅、卫生间、机房、车库、餐厅以及其他办公区域的清洁卫生、垃圾的收集、清运和杀虫防疫工作。
第九条负责大厦的消防、保安工作,保障楼宇的安全。维持公共秩序,包括:内保、巡视、门岗值勤。
第十条对产权人和物业使用人违反管理及使用规则的行为,针对具体行为的情节轻重,采取规劝、警告及其他的制止措施。
第十一条协助甲方做好大厦的物业保障工作。
第四章委托服务的质量标准
第十二条乙方为甲方提供合同中规定的服务,应达到或超过同类高档物业的管理质量标准。第十三条在乙方的管理期内,应使本物业的管理工作达到《全国优秀物业管理大厦》
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的评比标准。
第十四条其他具体标准依据《物业管理服务项目及服务质量标准规范书》。
第五章双方权利义务
第十五条甲方权利义务
1、代表和维护产权人、使用人的合法权益。
2、监督乙方和物业使用人遵守甲方相关规定。
3、协助乙方做好物业管理工作。
4、按合同约定支付物业管理费用。
5、甲方的楼宇、设备、设施在委托乙方实施物业管理服务时应是完整的,运行正常并经相关主管部门验收合格的物业。
第十六条乙方权利义务
1、根据有关法律、法规、甲方的相关规定及本合同约定,制定物业管理各项制度。
2、对物业使用人违反甲方相关规定的行为,针对具体行为并根据情节轻重,采取规劝、警告、制止等措施解决直至提请有关部门处理。
3、可选聘专营公司承担本物业的专项管理实施业务,专业公司的行为由乙方承担责任。
4、对委托管理的设施不得擅自占用和改变其使用功能。
5、负责编制公用设施、设备等年度维修养护计划和大中修方案。
6、紧急情况下,有权进入物业使用人区域履行管理责任、抢修义务,同时应通知物业使用人。
7、完成第三章所述委托管理事项。
8、乙方有义务遵守甲方的保密制度。
第六章物业管理服务费用
第十七条物业管理服务费:
1、前期物业管理费共计元;
2、本物业的管理服务费按建筑面积每月元。
每年物业管理服务费为元。
物业管理服务费总额为元。
3、以上两项费用合计元。
4、物业管理服务费的支付:
5、下列费用已包括在物业管理服务费之中:
(1)
(2)
(3)
6、下列费用不包括在物业管理服务费之中:
(1)
(2)
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(3)
第十八条物业前期管理费用:
前期管理总费用在乙方正式进驻后结清。
第七章违约责任
第十九条因甲方违反合同的约定,至使乙方未完成合同约定的,乙方不承担违约责任。第二十条甲方逾期支付物业管理费,从逾期之日起按每天‰交纳违约金。
第二十一条乙方违反本合同的约定,未能完成合同约定,乙方必须在甲方规定的时间内整改, (以甲方开据的整改通知作为依据)逾期未整改或没有给甲方合理解释的,乙方应支付甲方违约金从逾期之日起按每天‰交纳。
第二十二条因乙方服务造成甲方损失的,乙方应承担赔偿责任。
第八章合同的终止、延续
第二十三条本合同到期自然终止。双方如续订合同,应在本合同期满六十天前向对方提出书面建议。
第二十四条甲乙任何一方无正常理由提前终止合同的,应提前以书面形式通知对方,并向对方支付物业管理服务费的违约金,给对方造成经济损失超过违约金的,
还应给予赔偿。第二十五条甲方违反本合同的约定,逾期未改的,乙方有权终止合同,合同终止并不免除甲方的
违约责任。
第二十六条乙方违反本合同的约定,逾期未改的,甲方有权终止合同,合同终止并不免除乙方的违约责任。
第九章附则
二十七条双方可对本合同的条款进行补充和修改,双方协商一致后以书面形式签订补充协议,经签字盖章后补充协议与本合同具有同等法律效力。
第二十八条本合同及其附件和补充协议未规定的事宜,均遵照中华人民共和国有关法律、法规和甲方相关管理规定执行。
第二十九条本合同共页,一式肆份,甲乙双方各持两份,具有同等法律效力。第三十条本合同在履行中发生争议,双方应协商解决,双方未达成一致意见,应向仲裁委员会申请仲裁。第三十一条招标文件(招标编号 )和投标文件为本合同不可分割部分,与本合同具有同等法律效力。
第三十二条本合同自双方签字并盖章之日起生效。
甲方签章:乙方签章:
代表人:代表人:
日期:日期:
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