物业招商代理合同

甲方：

乙方：

甲乙双方经友好协商，就甲方委托乙方策划推广及招商物业事宜，达成如下协议：

第一条：委托物业基本情况

1、甲方持有（以下简称“该物业”），物业性质为，建筑面积约平方米（以实际测绘为准）。

2、该物业现状为空置交吉状态,不存在租赁或使用关系。

第二条：委托内容

甲方委托乙方为该物业独家策划推广及招商。

第三条：代理期限

1、乙方代理期限为双方签署本合同之日起至年月日止。

2、如因甲方或不可抗力的原因，导致乙方未能如期办理代理事务和完成相关招商工作的，则乙方代理期限根据障碍发生之日起至障碍消除之日止的时间作相应的顺延。

3、经双方协商一致可适当延长代理期限。

4、代理期的延续或终止，甲乙双方需提前个工作日决定并以书面形式通知对方，并做好相关交接清算工作。

第四条：双方日常沟通

甲乙双方须保持紧密联系，包括定期及不定期沟通，其中定期沟通内容包括：

1、在展销期间（该期间是指新单位推出进行招商及有广告或公共活动配合招商期间），甲乙双方工作人员根据实际情况需要召开工作会议，并在招商活动结束后总结招商情况。

2、在非展销期间，甲乙双方每周召开工作例会，总结上周招商情况及提交下周招商计划。

3、乙方负责在重要会议结束后的24小时内向甲方提交该次会议纪要。

第五条：乙方策划和招商工作内容及权利义务

（一）策划推广

1、项目市场策划：包括整体及阶段性项目市场分析市场定位市场推广策略招商策略招商渠道租价及付款方式等，围绕项目市场推广及招商各方面提出专业策划建议。

2、专题性市场分析及建议：包括对项目平面规划和立面设计交楼标准招商工作等，涉及项目开发和招商的有关专题提出专业的市场分析和意见。

（二）招商代理

1、招商组织与部署，组织招商人员按照双方制定的招商策略，进行招商部署，并按要求按时准确严格地执行：包括招商人员项目培训招商人员对外宣传招商人员调动指引客户策略展销会认租组织招商信息渗透部署促销组织执行日常和阶段性现场招商组织等。

2、现场接待和招商认租工作，包括协助认租方填写《物业租赁场地使用确认书》，甲负责委派人员签署《物业租赁和场地使用合同》《物业委托经营合同》及本合同约定事务有关的合同文件。

3、现场客户和招商信息的收集和整理。

4、租后跟进工作，包括每月提交详细的招商报告客户统计分析媒介分析策划招商方面的分析报告。

5、租后手续工作，包括追促和协助客户签订《物业租赁和场地使用合同》；全力追促客户交付认租款。

6、全力协助甲方开展项目招商需要配合的其它工作。

第六条：甲方责任及权利

1、甲方保证该物业招商的合法性，确保乙方以法律或法规认可之程序条件进行招商，并承担和享有由此而产生的全部责任权利。

2、甲方应积极配合乙方，并确保所提供资料的真实性合法性准确性和完整性。

3、甲方有权派员监督乙方整个策划宣传及代理招商过程，乙方应当向甲方提交项目招商总体策划方案,并在项目招商前提交具体的推广执行方案及招商操作方案，并征得甲方相应负责人书面认可后方可执行。

4、甲方有权对现行的招商策划工作流程和管理制度进行修改和调整，并及时通知乙方修改和调整内容；乙方在未提出异议的情况下，必须认真学习并严格遵守相关工作流程和制度。若乙方相关工作人员因违反相关制度和流程造成甲方损失的，甲方保留向乙方及乙方相关责任人追究全部责任的权利。

5、乙方的项目市场策划招商策略等涉及项目的方案应须甲方书面确认。如甲方对乙方所提供的资料或双方确定的有关项目策略和执行办法提出异议,应及时通知乙方,让乙方能及时作出相应的变动。

6、根据由乙方提供的物业招商方案，经双方协商后，甲方负责物业间隔施工及室内外装修工程施工，并承担相应的费用。

7、甲方应按合同规定准时支付乙方代理服务费。

8、甲方负责审核确定《物业租赁场地使用确认书》《物业租赁和场地使用合同》《物业委托经营合同》等文件样本。

9、甲方负责委派人员签署《物业租赁和场地使用合同》《物业委托经营合同》及本合同约定事务有关的合同文件。派人现场统计《物业租赁场地使用确认书》的签订情况，并负责收取认租者交付租赁款项。

10、出具委托手续，委托指定的律师事务所办理该物业租赁手续，费用无需甲方承担。

11、一切有关该物业的其它合同文件均须由甲方或甲方授权签署，任何个人或其它单位签订均属无效。

12、本合同代理期限内，除本合同另有约定外，就本合同的事务甲方不再另行委托他人进行办理；乙方招商该物业为独家代理，甲方不得另行委托第三人或自行招商该物业。

13、除合同另有约定外，该物业的招商收入依国家规定应缴纳的招商税款由甲方全部承担。

第七条：乙方责任及权利

1、全程负责该物业招商的策划推广招商代理工作，负责制定相关的策划推广方案及招商方案，根据市场情况定期调整推广策略及招商策略，确保招商任务的顺利完成。乙方所制定的推广方案招商方案以及调整方案应提交予甲方审定，乙方向外发布的招商信息广告稿在发布前必须先征得甲方书面同意后方可发布。

2、乙方所做的策划方案招商方案市场调查信息资料分析报告等文件，需以书面形式或电子文档格式向甲方提交。

3、乙方应维护甲方声誉及该策划项目的形象与名誉。

4、乙方应自行管理好招商团队。

5、乙方每周须向甲方书面报告招商情况，定期召开项目招商研讨会（含业务发展进度及招商业绩等）。

6、乙方负责制定与招商有关的认租书补充协议等合同样本供甲方审核,并经甲方书面同意后执行。

7、负责组织招商人员进驻现场负责招商现场接待和招商认租工作，甲方授权乙方签订

《物业租赁场地使用确认书》协助认租人签订《物业租赁和场地使用合同》。

8、乙方应严格按照双方确定的方案执行。如乙方对有关项目的市场策划招商等方面的策略和执行决定有异议，乙方应及时以书面形式提出，双方协商解决。

9、乙方应按照双方确认的《招商现场管理办法》招商策略促销折扣办法等规定安排有关现场接待招商认租等工作；非经甲方同意，乙方不得更改任何规定或决议。

10、乙方进行现场接待和招商认租工作，需遵守相关法律和法规，并有责任及义务维护甲方形象，不得有任何损害甲方形象的行为发生。

11、乙方有权按本合同约定收取代理服务费。

12、乙方负责的事项，乙方可将部份工作委托广告策划公司中介服务公司及其他专业机构完成，但乙方不得把整个项目的全部工作委托第三人办理。除另有约定外，相关费用均由乙方承担。

13、乙方应保守甲方的商业机密，未经甲方同意，不得向第三方透露本合同履行过程中的内容。

14、乙方负责组织策划招商团队从事该物业的招商工作，并负责策划招商团队的人员工资佣金等费用。乙方确保相关招商工作人员不少于名。

第八条：乙方代理招商服务费确定

1、乙方代理招商服务费指合同约定的代理期限内，乙方代理该物业的招商工作。在委托代理期内，甲方与物业承租人签订了《物业租赁和场地使用合同》，且物业承租人支付了租赁款的 %，则甲方支付乙方 %代理费，如此类推按甲方收取楼款比例支付乙方代理费，甲方需按合同约定执行。

2、如认租方签订《物业租赁场地使用确认书》后，未依约签署《物业租赁和场地使用合同》或违约单方终止认租书的履行的，则该认租书不视为成交，不算入乙方代理招商额及计付代理收益。

3、物业承租人签署《物业租赁场地使用确认书》且支付了租赁款的 %后，如因甲方违约导致认租书终止履行的，则该认租书租赁款仍计入乙方代理招商额。如因乙方原因或客户自身原因终止履行的，则该《物业租赁场地使用确认书》租赁款不计入乙方代理招商额。

第九条：该物业的招商价格

物业的招商价格由甲乙双方根据市场情况商定，并最终须由甲方以书面形式进行确定。

第十条：乙方的代理收益

1、甲方应付给乙方基本代理服务费用按下述约定计付：

（1）代理期内甲方应付乙方每月元的代理服务月费（不含税），自签订合同之日起开始计算月费，签订合同之日甲方支付首月代理服务月费。代理服务期内，甲方每月首日支付至乙方指定账户；特殊情况下，经双方商议可结算现金（甲方已经支付的月费可在代理佣金中扣除）。

（2）甲方与物业认租人签订了《物业租赁场地使用确认书》，且物业认租人支付了认租款 %的则视同有效招商，甲方应按比例付乙方代理佣金费用；佣金计算方式为成交总额的 %（不含税）。

（3）结佣周期为成交后的个工作日内，甲方将乙方应得佣金部分以转账形式汇入乙方指定账户；特殊情况下，经双方商议可结算现金。

2、单项工作费用及支付：

（1）如认租方签订《物业租赁场地使用确认书》后，未依约签署《物业租赁和场地使用合同》或违约单方终止认租书的履行的，甲方因此从认租方物业承租人处没收定金或收取违约金的（认租者选择诉讼或仲裁解决定金或违约金纠纷时，以生效法律文书的处理为准），甲方将所收到的定金的 %及违约金的 %支付给乙方作为单项工作费用。