装修管理协议
甲方（装修管理方）
乙方（租户）：
丙方：（装修公司）
兹有租户（简称乙方）委托装修公司（简称丙方）对其租赁的商业街商铺4栋99、100、101号进行装修，有限公司（以下简称甲方）为加强商铺装饰装修的管理和监督，有效制止违章装修的行为，保障房屋的结构安全和外观统一，维护经营场所环境整洁、美观、协调及正常经营秩序，使商家有一个安全、整洁、优美、舒适的经营环境，维护全体物业使用人的合法权益，延长物业的使用年限。根据建设部《住宅室外装修管理办法》、《物权法》、《物业管理条例》及国家和地方相关法律法规的有关规定，结合阳光?天健城商业街的实际情况，制定本协议。
一、装饰装修程序
1、乙方持租赁合同到甲方商业街营运部登记，甲方对资格进行确认。确认后领取《装修申请表》，并按照表格的内容逐项详细填写。
2、乙方选定装修施工单位，确定装修方案。
3、乙方同丙方负责人备齐如下资料，向甲方申报办理报批手续：
a)填好装修申请表；
b)丙方的营业执照，资质证明复印件（加盖公司公章）；
c)装修内容（在装修申请表上载明）；
d)装修人员身份证复印件和2寸照片两张；
e)装修设计图纸A3幅面一套（含装修设计方案含封面、目录、设计说明，商铺平面总布置图，商铺配电系统图，装饰立面、剖面图，天花、地面平面图，照明、
插座电路布置平面图，弱电布置平面图，给排水平面图，消防改造平面图，厨房排烟设备布置图，厨房总平面布置图，广告招牌、室内装修效果图）。
f)龙岗区消防大队审批意见。
4、甲方在3个工作日内审核完成资料和图纸，仅对违反国家相关规定及本协议内容部分提出整改意见，不负责对装修方案中的功能设计、装修质量等继续审核。对不合格的地方给予书面意见，重新补充或提交，直到审核通过。
5、装修方案审核通过后，甲、乙、丙三方签订《商业街装修管理协议》、《商业街装修承诺书》、《街装修管理责任书》、《商业街防火责任书》等；
6、乙方或丙方负责人到甲方缴纳装修保证金等费用，并办理《装修出入证》，完毕后领取《装修许可证》；
7、若装修过程中增加施工人员，必须由丙方负责人本人到甲方办理，其他人员一律不予办理；
8、将《装修许可证》张贴在商铺门口，按照审核通过的图纸进行施工；
9、装修施工完成后，乙方向甲方申请装修验收；
10、甲方安排相关人员进行验收，验收标注为国家及地方相关法律法规，装修协议、图纸等；验收不合格的，出具书面整改意见；整改完成后，通知甲方再次验收，直到验收合格为止。
11、装修验收合格后，甲方相关人员在验收表上签字确认；
12、装修验收合格一个月后，无息退还保证金。如果在装修期间有违规行为并被处以违约金的，需要在扣除违约金后，余额无息退还；
二、装修相关费用
1、装修保证金收取标准：
2、装修管理费：
收取标准为按照租赁的建筑面积每平方米5元。
3、垃圾清运费：
收取标准为按照租赁的建筑面积每平方米5元。
铺内装修垃圾由装修单位负责运送到指定位置，再统一转运。
4、装修人员出入证费用：
押金：20元
工本费：5元
装修保证金凭出入证和收据无息退还，工本费不退还。
三、装饰装修管理细则
1、装修时间：
噪音施工时间：周一至周五中午9.00-12.00，下午14.00-18.00，星期六、日及国家法定假期不得进行噪音施工。除噪音规定时间外，其他时间可进行无噪音施工
2、装修保护：
（1）装修作业前，须对铺内已经安装的设施设备等成品进行保护，如有损坏、污染等自行承担相关责任；
（2）商铺门为玻璃大门，须用广告喷绘等方式对玻璃全部进行张贴封闭，在装修期间保持封闭的完整性。在装修验收合格前不得撤除。
3、乙方的装修方案在得到甲方批准的同时，如有相关要求，还必须取得有关政府部门的书面批准。
4、装修设计超过设计标准或规范，应当经原设计单位或有相应资质等级的设计单位提出设计方案。
5、丙方必须按照工程建设强制性标准和其他技术标准施工，使用的材料和设计必须符合国家标准及本协议的规定，禁止使用国家明令淘汰或禁止的建筑装饰装修材料和设备。
6、为保证物业使用的安全，确保物业外观的统一与美观，营造良好的经营氛围，
装修活动中禁止下列行为，请乙方给予理解和配合：
（1）未经房产管理局和甲方相关部门批准的设计方案变动建筑主体或承重结构；（2）损坏原有公共设施，降低使用效果；
（3）在商铺核定面积范围外施工；
（4）影响建筑结构安全和使用安全的行为；
（5）改变原有配套安装的设施设备，外立面；
（6）未经同意在共同区域安装设施设备；
7、店招的形式、尺寸、安装方式须按照甲方要求进行设计和施工。
8、丙方从事装修活动，应当遵守施工安全操作规程，并按照规定采取必要的安全防护和消防措施，严格遵守国家有关消防安全规定及甲方的有关规定。
（1）装修期间严禁损坏或封闭消防设施，丙方应按照消防部门规定配备充足的灭火器等消防设施。灭火器配置标准为每100平米配置2只4公斤灭火器。（2）不得在装修商铺内使用瓶装液化气及电炉，需要电焊及有明火作业的，需获得甲方同意，否则不得施工。
（3）材料的堆放要整齐有序，不要阻塞进出大门、通道。
（4）易燃易爆物品安排专人管理，当天使用当天进场，使用完后剩余部分带离现场，不得在商铺内存留。
（5）不得在施工区域内吸烟。
（6）动火作业必须到甲方办理动火申请。
（7）严禁使用电炉、电炊具、点烤炉等电热设施。不准使用高功率照明灯具，照明光源限制在1000W以内。如有特殊需求，先征得甲方甲方同意。
（8）按照电气作业要求安全用电，严禁乱拉乱接。
（9）发生消防事故应及时处理，迅速通知甲方，或按消防手动报警，并如实报告事故情况，配合调查。
（10）施工人员下班，应当认真检查施工现场，防止留下火灾隐患，人员离场将电气设备电源切断。
9、为确保装修期间整个商业环境的整洁，保证公共区域设施设备的完好，乙方务必督促丙方遵守以下规定：
（1）爱护公共区域设施设备，如有损坏照价赔偿。
（2）不得乱扔垃圾。
（3）物品、材料装卸须在指定区域，车辆装卸完毕立即离场；物品、材料立即转运，不得堆放在装卸区域内。
（4）材料转运须注意成品保护，不得使用客体或扶梯。使用推车等工具运输的，地面须铺设地毯或板材做保护，进入货运电梯时须在电梯厅门口铺垫木板，严禁推车等直接碾压电梯门槛。
（5）物品、材料转运注意撒、漏，转运完毕后立即对整个转运路线进行清洁。（6）物品、材料不得堆放在公共区域，更不得占用、堵塞消防通道。
（7）严禁在公共区域搅拌河沙、水泥、石子等。
（8）装修垃圾日清日结，在规定的时间段清运到甲方指定地点，非清运时间一律堆放在商铺内。
10、装修作业严禁改变原有的电话、网络接口位置，只能在该位置进行搭接。
11、严禁在未征得甲方书面同意前将室内开关箱移位，私自更换进户总线及增大开关容量。
12、严禁更换涉及外立面及内立面的材质，不得改变门的位置，增大或减小门的尺寸。如需更换或改变应征得甲方书面同意。
13、装修期间须配合甲方对装修行为及进度的检查。
14、非火警情况不得动用消防设施。
15、为保障乙方的切身利益，甲方建议乙方在装修期间或之后购买财产、意外及责任保险。在与丙方签订装修合同时，应注明丙方的保修责任、范围和期限，以保障自身权益。
四、违约责任
1、a)装修导致第三方损失的，由乙方负责；
b)装修导致甲方的房产遭受损失，由乙方负责；
c)装修公司内部员工的工伤保险自行承担；
2、本协议一式三份，甲、乙、丙三方各持一份，经签字盖章后立即生效，具有同等的法律效力，各方必须遵守。
3、《阳光?天健城商业街装修手册》作为本协议的附件，具有同等法律效力。
五、纠纷的解决
装饰装修管理服务过程中发生纠纷的当事人，可以通过以下方式进行处理：
1、本协议履行期间，双方或三方如发生争议，双方或三方应协商解决。
2、协商不成可向该商铺所在地的人民法院提起诉讼。
六、本协议适用于商业街商铺装修，协议中未尽事宜由三方协商解决。甲方：法人代表：日期：
乙方：法人代表：日期：
丙方：法人代表：日期：