安全消防协议

1、总则

目的：为加强项目的物业管理，进一步明确物业管理服务的责任范围和业主及非业主使用人的权益，共同维护公共秩序，创造优良的生活环境，制定本协议。

法律依据：

《中华人民共和国民法通则》

《中华人民共和国治安管理处罚条例》

《中华人民共和国消防法》

《物业管理条例》

《省物业管理条例》

协议制定：在业主委员会成立之前，此协议由物业服务有限公司拟定，经业主/住户签署后生效。

有效期：本安全消防管理协议有效期至项目第一届业主委员会正式成立注册后90天。

解释权：本协议的解释权归物业服务有限公司所有。

2、释义

业主：指房屋所有权人（包括持有空置物业的建设单元）；

非业主使用人：指住宅单元的承租人或其他形式获得住宅单位的使用权人；

单元：指在项目内各业主拥有房屋所有权的单元；

物业服务公司：指受委托管理项目的物业服务有限公司。

3、物业服务公司的安全消防管理责任

（1）公共秩序的维护和安全防范；

（2）依法协助公安机关维护社区的治安管理工作；

（3）地下停车场的车辆行驶、停放管理及其场地的维护养护；

（4）依法协助消防部门维护社区的消防管理工作，实行防火安全责任制；

（5）保障疏散通道、安全出口畅通；

（6）依法制止违法物业管理制度、管理规约的行为；

（7）因业主/住户家中发生的紧急事故（如火灾、煤气泄漏、水浸等），在难以和业主/住户取得联系的情况下，为履行对业主/住

户的忠实义务，可以妥善处理，事故后应该将该情况及时报告给业主/住户。期间所发生的费用及损失由业主/住户自行承担。

（8）法律法规规定的其他相关责任。

4、业主及非业主使用人的安全义务

（1）遵守国家相关安全方面的法律、法规；

（2）遵守《临时管理规约》、《装修手册》及其他规章制度有关防火安全规定；

（3）相互尊重、相互理解、相互合作，共同创造安全舒适的生活环境；

（4）养成良好的生活起居习惯，日常起居应注重各种安全防范；（5）有责任和义务保障消防通道畅通和参加由消防部门及物业服务公司组织的灭火工作；

（6）遵守电器安全使用规定，不得超负荷用电，严禁乱接乱拉线路；

（7）遵守燃气安全使用规定，经常检查灶具，严禁擅自拆改燃气设备及用具；

（8）楼梯、走道和安全出口等部位应保持畅通无阻，不得擅自封闭、及阳台、窗台不得摆放花盆杂物，禁止高空坠物；

（9）教育儿童不要玩火，学习消防常识、掌握简易灭火方法，发现火灾及时报警、在确保人身安全的前提下应当积极扑救。

（10）本项目配备的消防器材、设施，不得随意改装拆装、不得挪作他

用，发现他人违章用火、用电或损坏消防器材、设施的行为要及

时劝阻，制止，并向管理部门报告。

（11）承诺由义务作为小区栋单元/ 层号商铺消防责任人，并履行国家消防法律、法规规定的责任；

（12）法律法规规定的其它相关义务。

5、安全事故责任

（1）物业服务公司有依法维护住宅小区物业管理的责任，但不承担业主/住户及外来人员的人身保险、财产保管的责任；

（2）本小区内发生任何形式的重大安全事故，应由国家相关执法机关依法调查、处理及界定责任。

房屋责任人签名：物业公司签章：

日期：年月日日期：年月日