合同编号：××市××区房建工程施工合同工程名称：××市***工程一标段工程地点：××市××区中心城发包人：××市××区建筑工务局承包人：××工程开发总公司签订日期：二〇〇七年三月目录第一部分协议书 (6)一、工程概况 (6)二、合同工期 (6)三、质量标准 (7)四、合同价款 (7)五、组成合同的文件 (7)六、词语含义 (8)七、承包人承诺 (8)八、发包人承诺 (8)九、合同生效 (8)第二部分通用条款 (10)第三部分专用条款 (10)二、合同文件 (10)4合同文件及解释顺序 (10)5语言文字和适用法律、法规 (11)6适用标准、规范 (11)7图纸和技术资料 (11)三、发包人和承包人 (12)9发包人 (12)10承包人 (13)四、工程管理人员的职责和权利 (15)11工程师 (15)12项目经理 (15)五、转让、分包和指定分包 (16)14分包 (16)15指定分包 (16)六、施工准备工作 (16)16施工组织设计和进度计划 (16)17施工现场准备 (18)七、开工、竣工、工期和暂时停工 (18)20工期及延误 (18)八、材料、设备 (19)21发包人供应材料设备 (19)22承包人采购材料设备 (19)23材料设备的检验 (19)九、质量、安全和文明施工 (20)24工程质量和检验 (20)十、合同价款、工程量确认和工程款支付 (20)28工程量确认 (22)29工程款支付 (23)十一、工程变更 (24)31变更价款的确定 (24)十二、竣工验收和结算 (25)32竣工验收 (25)十三、违约、索赔和争议 (26)34违约 (26)35索赔 (27)36争议 (27)十五、不可抗力 (28)38不可抗力 (28)十六、保险和担保 (28)39工程保险 (28)40工程担保 (29)十七、合同的生效、终止和解除 (29)十八、补充条款 (29)第一条工程承包范围划分说明 (30)第二条工程承包项目范围划分 (30)第三条发包人供应的材料设备 (30)第四条承包人采购的材料设备 (31)第五条工程总承包服务内容 (33)第六条工程总承包服务费用 (34)第七条合同价款调整及结算 (36)第八条标底计价依据 (39)第九条其他说明 (41)第十条补充条款附件 (41)第一部分协议书发包人（全称）：××市××区建筑工务局承包人（全称）：××工程开发总公司根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》等有关法律、法规，依照招标文件的要求，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，发承包人就本工程施工事项协商一致，订立本合同，达成协议如下：一、工程概况工程名称：××市***工程一标段工程地点：××市××区中心城工程规模及特征：本标段总建筑面积约17.6万平方米，工程造价约2.6亿元工程承包范围：略二、合同工期开工日期：2007年3月1日竣工日期：2007年9月20日合同工期总日历天数200天三、质量标准本工程质量标准：合格四、合同价款币种：人民币合同总价（大写）：贰亿伍仟叁佰伍拾肆万叁仟壹佰贰拾壹元玖角零分（小写）：253543121.90元其中含预留金：1300万元项目单价：根据××市××区工程造价管理站审定的预算价（即：标底）、各项目综合单价下浮16.71％（其中预留金、安全文明施工措施费、赶工措施费不下浮）确定结算单价。
最终工程造价以政府审计部门的审定价为准。
五、组成合同的文件组成本合同的文件包括：□√协议书□√中标通知书（适用招投标工程）□√招标文件□√投标文件（适用招投标工程）□经确认的工程报价单或预算书□√专用条款和补充条款□√通用条款□√标准、规范及有关技术文件□√图纸□√工程量清单□√双方有关工程的洽商、变更等书面记录和文件□√发包人或工程师有关通知及工程会议纪要□√经双方确认的工程进行过程中的有关信件、数据电文（电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）六、词语含义本协议书中有关词语含义与本合同“通用条款”中分别赋予它们的定义相同。
七、承包人承诺承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在缺陷责任期内承担工程质量缺陷保修责任，并履行本合同书所约定的全部义务。
八、发包人承诺发包人向承包人承诺按照本合同约定的期限和方式支付合同价款及其它应当支付的款项，并履行本合同所约定的全部义务。
九、合同生效合同订立时间：2007年3月1日合同订立地点：××市××区建筑工务局发包人和承包人约定自双方签字盖章并送××市××区建设局备案后本合同生效。
发包人：（公章）承包人：（公章）住所：住所：法定代表人：法定代表人：委托代表人：委托代表人：电话：电话：传真：传真：开户银行：开户银行：账号：账号：邮政编码：邮政编码：合同备案情况：经办人：备案机构(公章)：年月日第二部分通用条款（略）第三部分专用条款二、合同文件4合同文件及解释顺序4.1合同文件组成及解释顺序如下：（1）协议书(2)中标通知书（适用招投标工程）(3)招标文件（适用招投标工程）(4)投标文件（适用招投标工程）(5)专用条款和补充条款(6)通用条款(7)标准、规范及有关技术文件(8)图纸(9)工程量清单(10)双方有关工程的洽商、变更等书面记录和文件(11)发包人或工程师有关通知及工程会议纪要(12)工程进行过程中的有关信件、数据电文（电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）5语言文字和适用法律、法规5.1本合同除使用汉语外，还使用／语言文字。
5.2需要明示的法律、法规、规章：《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《××市建设工程质量管理条例》、《××市建设现场文明施工管理办法》、《××市员工工资支付条例》、《建设工程安全生产管理条例》等有关法律、法规和规章。
6适用标准、规范6.1国家、行业及工程所在地地方标准、规范存在不一致时，约定选用的标准、规范名称：按较严格者为准。
发包人提供选用标准、规范的时间：由承包人自行解决。
6.2国内没有相应标准、规范时的约定（可另附）：由承包人自行解决。
7图纸和技术资料7.1发包人向承包人提供图纸套数：肆套发包人向承包人提供图纸日期：年月日7.2发包人对工程的保密要求和保密期限：未经发包人同意，承包人任何时候均不得将本工程图纸转给第三人，工程竣工验收合格后，除承包人存档需要的图纸，应将其他全部图纸退还发包人，承包人不得因此向发包人进行任何索赔。
8通知8.1承包人的地址：××××××××××8.2发包人的地址：××××××××××工程师的地址：××××××××××三、发包人和承包人9发包人9.2发包人代表的姓名：×××9.3施工场地内施工所需水的接驳地点：发包人指定接驳地点，由承包人自行负责并承担一切费用。
施工场地内施工所需电的接驳地点：发包人指定接驳地点，由承包人自行负责并承担一切费用。
施工场地内施工所需通讯的接驳地点：发包人不提供，由承包人自行负责并承担一切费用。
为防止临时停电影响正常施工，承包人必须自备应急发电机，保证满足施工现场使用需要。
图纸会审和设计交底的时间：年月日约定发包人应做的其他工作和要求：／9.4发包人委托承包人办理的工作：除办理土地征用、拆迁补偿、规划许可证、组织图纸会审和设计交底的其他一切工作，由承包人自行负责并承担一切费用。
10承包人10.2由承包人完成设计的永久工程或临时工程的名称及设计文件的提交时间：临时围墙及抹灰作为施工措施项目由施工单位按发包人的意见进行施工，施工统一标志牌按发包人的要求进行制作，费用已包含于施工措施费中。
承担施工场地安全保卫工作及提供和维修非夜间施工使用的照明、维护设施的责任和要求：按施工组织要求，提供和维护封闭施工使用的照明维护和交通标牌、标志设施，并负责安全保卫和交通协管工作，承包人负责安全防护（如护栏、警示牌等）及交通组织工作所需费用全部由承包人承担。
向发包人提供施工场地办公和生活的房屋及设施的要求：费用含于投标总价中。
需承包人按规定办理的有关施工场地交通、环境保护、施工噪音、安全文明施工等手续的名称：需遵守政府有关部门对施工场地交通疏解、环境保护、施工噪音及安全生产管理规定，按相关规定办理有关手续，在整个施工阶段保持交通畅顺及安全；交通管理、水土保持、环保方案必须有各主管部门的审批，所需费用由承包人承担。
已完工程成品保护的特殊要求：在未移交相关接收部门前，负责已完工工程的保护，若保护期间发生损坏由承包人在固定时间内自行负责修复，全部费用由承包人承担。
施工场地地下管线和邻近建筑物、构建物（包括文物保护建筑）、古树名木等的保护要求和费用承担：按相关规定办理，全部费用由承包人承担。
10.4增加条款：承包人必须在工程开展前尽早熟读和了解图纸，如发现图纸任何缺漏、错误、重复、矛盾或不清楚的地方，承包人必须在施工图交底后一个月内提出。
如有问题遗漏，则视为承包人的责任及深化设计工作。
遗漏的问题必须由承包商尽早处理及最迟在有关工程部分施工预备及物料采购前的21个日历天向业主、监理、设计院提出、承包人不能以遗漏问题就此要求索赔。
对于施工图交底及会审后因工程变更而引起的图纸问题，则在收到变更图纸后14个日历天或该项工程施工前或该项工程施工或该项工程物料采购前的21个日历天（取时间最早者），向业主、监理及设计院提出。
10.5增加条款：承包人已接受发包人发出的设计图纸和设计单位编制的施工详图作为足以令他编制一切所需的深化图以及完成合同工程。
承包人应在工程施工前，把发包人提供之设计图纸深化至施工图纸。
本工程内有部分工程项目必须由承包人负责深化设计，承包人负责深化设计的有关部分工程须与合同文件中订明的所有要求相符，并取得有关主管部门的批准。
发包人所提供的有关设计图纸不会减轻承包人在合同文件中所述的责任。