房屋租赁合同

订立合同双方：

出租方：______ ，身份证号码：__________________ 以下简称甲方

承租方：______ ，身份证号码：__________________ 以下简称乙方

根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，双方在平等的条件下，经双方协商一致，签订本合同。

第一条房屋坐落及物品、设施

甲方将自有的坐落在XX市XXX区XX路XX小区房屋一间，精装修，使用面积117平方米，三室两厅（其中南面东卧室不对外出租，剩余面积约110平方米），出租给乙方作居住使用。

出租房屋时包含以下物品、设施归乙方使用。（见附件一）

第二条租赁期限

租赁期共—个月，甲方从2012年—月_日起将出租房屋交付乙方使用，至—年—月—日收回。

乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同，收回房屋：

1.擅自将房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换的；

2.利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的；

3.拖欠租金______ 个月的。

甲方收回房屋后，乙方已付租金不再退还。

合同期满后，甲方仍继续出租房屋的，乙方拥有优先承租权，租金双方协商。

租赁合同因期满而终止时，甲方有权收回房屋，乙方应如期交还，如果未按期交还，乙方须向甲方支付所占房屋实际天数的租金。如乙方确实无法找到房屋，可与甲方协商，甲方根据当时情况决定是否延长租赁期限。

第三条租金和租金交纳期限、押金、水费、电费、天燃气费、暖气费等费用的交纳方式

1、甲乙双方议定每月租金_______ 元，12个月共_________ 元。乙方分

两次交付，每次交付_______ （6个月的租金）。乙方第一次交付日期为

签订合同之日，第二次交付租金日期为承租的第六个月开始之前。房屋先付租赁费后使用。甲方收取租金时向乙方出具收租凭证。

3、为确保房屋和房屋内的家具等物品的完好性，乙方向甲方预付押金5000 元整，在房屋租赁期满后，甲方将根据房屋和房屋内家具等物品的完好度，向乙

方归还全部或者部分押金。

4、关于水费、电费、天然气费、暖气费、物业费、互联网费、有线电视费由乙方自行承担（甲乙双方在交付房屋时进行抄表核对，并附合同）。

5、因乙方租赁房屋所产生的费用由乙方承担。租赁结束时，乙方须交清欠费，并和甲方核对费用，多退少补。

第四条租赁期间的房屋修缮和装饰以及维护修缮房屋是甲方的义务。甲方对出租房屋及其设备应定期检查，及时修缮，做到不漏、不淹、三通（户内上水、下水、照明电）和门窗完好，以保障乙方安全正常使用。

甲方修缮房屋时，乙方应积极协助，不得阻挠施工。出租房屋的修缮，也可以由甲乙双方商定。乙方不得随意损坏房屋设施，不得装修或改造，比如墙上钉钉子、地面划痕等。如果造成房屋及家电、家具、用具损坏、丢失，乙方照价赔偿。

因乙方使用不当造成房屋及家电、家具、用具等物品的损坏，由乙方负责赔付。

租赁结束时，乙方须将房屋设施恢复原状，不得留存物品。第五条租赁双方的变更

1．甲方停止对乙方出租房屋时，须在30 日前用书面或者电话、短信等方式通知乙方；

2、乙方停止租赁甲方房屋，或者本合同期满时，乙方须在30 日前用书面或者电话、短信等方式通知甲方；

3、如果一方在未通知另一方的情况下，强行终止合同，强行终止方须向另一方支付违约金5000 元。

第六条免责、负责条件1．房屋如因不可抗拒的原因导致损毁或造成乙方损失的，甲乙双方互不承担责任。

2．因市政建设需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲乙双方造成损失，

互不承担责任

3、因上述原因而终止合同的，租金按实际使用时间计算，多退少补。

4、乙方必须正确用电、燃气，时刻注意防火、防盗、防事故，保证自己及他人生命及财产安全。乙方的个人物品须妥善保管，如有丢失，责任自负。

第七条争议解决的方式

本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决；协商不成时，任何一方均可向人民法院起诉。

第八条本合同未尽事宜，甲乙双方可共同协商，签订补充协议。补充协议可附本合同后面，与本合同具有同等效力。

第九条因房屋产权署名只有甲方姓名，XXX （身份证号码：）为甲方合法的妻子，可以代甲方收取房租。Xxx向乙方出具的收租凭证与甲方向乙方出具的收租凭证有同等法律效力。

出租方：（盖章）户籍地址：电话：签约地点：

签约时间：承租方：（盖章）户籍地址：电话：签约地点：

签约时间：

本合同共页式2份，甲乙方各执1份。