物业商铺装修管理协议书样本

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装修管理协议物业管理单位:北京博安物业服务有限公司天津分

公司（以下简称甲方）电话::承租人（购买人）::（以下简称乙方）电话::物业位置::天津市津南区咸水沽镇津沽路646号枕流F GOLF 公寓星宇花园为加强本商业区域店铺装饰、装修的管理和监督，有效制止违章装修行为，保障内部的结构安全和外观统一，维护商铺环境整洁、美观，为各客户营造一个安全、清洁、优美、舒适的购物环境。

凡商铺区域内业主((承租人))进行商铺装修时，应当保证建筑工程质量和结构安全,,符合物业管理、消防、供水、供电、环境保护等有关规定和标准，并需遵守我司对房屋装修有关问题的规定::

一、装修流程说明

11、业主（承租人）或其委托人到物业公司领取《装饰、装修申请表》、《装修承诺书》、《防火安全责任书》及相关装修管理规定，并按表中要求逐项如实填写。

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22、业主（承租人）确定装修方案，选定装修施工单位，并由施工单位指定一名防火责任人。

33、业主（承租人）会同装修施工负责人备齐如下装修申报材料到物业公司申报//审批手续。

11）填好装修申请表、装修登记表；22）装修施工单位的营业执照、资质证明复印件（加盖公司公章）；33）装修项目明细表；44）铺位装修施工图（包括建筑、给排水、电气图等）；55）装修人员身份证复印件和11寸照片22张；

44、物业公司负责查验装修申报材料是否齐全。

受理装修申报后，在三个工作日内予以审批。

装修审批的原则如下::11）不能破坏建筑物的主体结构；22）不能破坏建筑物的建筑立面；33）确定用电负荷；44）装修方案须符合消防防火要求，须经天津市消防局申报审批。

55、装修方案经审批同意后，由装修单位负责人到财务部缴纳各项管理费用。

66、装修单位负责人持《装修申请表》、施工人员身份证复印件、11寸照片22张和财务收款单据到物业公司办理《装修施工许可证》，包括办理施工人员的《施工人员出入证》。

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77、装修人员进场施工过程中，物业公司有权进行检查，纠正违章；对违反装修规定者，物业公司有权对施工单位或有关人员给予处罚；高空抛物者从重处罚。

88、若在装修过程中增加施工人员，必须由装修单位负责人本人来物业公司填表，办理人员增补手续，财务部办理费用缴纳，其它人员一律不予办理。

99、装修竣工后，由业主（或其授权委托人）、店长（楼面主管）与物业公司相关人员一起验收；验收合格后，由装修单位负责人带着《施工人员出入证》和《装修施工许可证》和办证押金收据到公司物业公司办理退证手续，再去财务部办理装修押金退还手续。

二、装修规则

11、装修图纸详细说明::）装修平面图（需注明隔间材料、高度及是否需要改动等）；）电器配置图（含插座、灯具、开关及其回路等新增或移位）；）所有商铺使用的压边条必须使用商业统一提供的款式；

22、设计时应注意事项::）请采用非燃性、阻燃性的防火材料。

）请勿拆除本商业区原有防火区隔间墙或公共走道的防火墙。

）未经过本公司同意请勿拆除、移装、变更或封闭本商业区现有电器设备。

如须变更或增设时，请备好图纸及说明材料注明设备容量送本公司工程部审查。

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）现有公共区域范围及其电源，不应据为私用或私装设备。

）增设电气线路时，请使用合格的电气配线材料，本公司工程部有权要求更换不合格的材料，否则不予供电。

））请勿利用现有公共走道墙面悬挂、摆设以及漆绘等任何标志及宣传广告。

）本商业区原装设的消防设施设备不得遮挡，不得拆除、不得擅自改动，如有消防设备设施变动，须去天津公安消防局申报、审批。

）装修施工区域如需封闭，必须使用彩条布或保丽板进行。

要求::)彩条布或保丽板的安装不能超出本商铺的区域；）；)不准直接在路面上钉钉子、打孔、安装隔离堆放物料保持外观整齐规范。

）餐饮类商铺装修要求::）排烟系统必须安装油烟净化设备，不得直接排放到室外。

）排水系统必须加装隔油池，经过隔油池过滤后再将污水排放到下水管线。

以上如不按要求执行者每次罚款0500元。

33、施工人员守则11）装修期间，装修公司现场负责人须常驻装修单位内负责工程进度及联络事宜。

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22）所有装修公司负责人及工人进入本商业区工作时，必须佩戴《施工人员出入证》（无证将禁止进入），并听从管理人员或保安人员指示。

33）各装修单位必须将物业公司发放的《装修施工许可证》张贴于施工现场。

44）装修公司不得占用任何公共地方，摆放储存装修材料、工具、废物及进行装修工作。

所有工程必须于所属单位内进行。

55）装修公司搬运物料工具时需严格遵守物业公司特定路线及程序。

所有车辆在上落货后不能停泊在上落货区内。

运送大量物件时，搬运物料工具时不准动用公共地方及设施设备，如有损坏，照价赔偿。

66）保持所有公共区域清洁及完好，如有弄污及损坏者，装修公司负责清理及修复。

77）严格执行消防规定，小心防火，切勿堆积过量装修材料、废物于单位内，如有烧焊工程需加倍小心，要由专人负责，作好防火措施。

退场时必须确保无遗下任何火种以免发火警。

88）每日工作完毕，请关好单位内水、电开关等并检查无误后方可离开，确保安全。

99）装修公司须自行负责妥善保管其私人工具及物料，如有遗失及破坏，本公司将不予负责。

10）请勿将杂物等废料倒入厕所渠或水渠内。

任何损毁，装修公司须负责清理及修缮。