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Q&A 谢谢
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《房地产策划大全—房地产市场研究报告
》 团圆网 tuanyuan
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内容简介： 一、包含六大版块内容：研究报告、规划设计、项目工程、营销策划、商业
主要投资者
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Million USD
北京
Million USD
投资市场-整栋收购
上海
北京
外资与本地投资者比例分析
上海
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DTZ 的角色
Start
前期阶段
交易阶段
最后阶段 Deal Closing
地产、管理综合全套容量：600GB，海量…… 二、41个细分栏目全部在内：市调、前期、景观、户型、土地、施工、营销
、物业、商业、企业…… 三、企业实战（开发商、代理商、广告公司）：世联、万科、中原、中海、
博思堂、黑狐、风火…… 四、热点城市（覆盖全国绝大部分地区）：北京、上海、大连、成都、广州
、南京、重庆、青岛…… 五、内容格式：Word、PPT、PDF、Excel、JPG、PSD、CDR、AI、
盛高置地
40%
60%
2019.9 苏州本地
5.46亿元
开发商
3680 psm
SPG
境外
海外公司
境内
2019.5 SPG 2009.10 SPG
溢价30%,2.835亿元
境内公司
4784 psm 3.57亿元回购
Harvest Capital (40%股权)
销售价格达15,000,目前已经达到30,000元/平方米,远超预期
得的合适的商办地块;
2019.1 三宝建设
AV< 15，000 ps.m
11.97亿元 三宝建设 (100%)
5,300万美元 Merrill Lynch (30%股权)
迅速的海外融资降低了自有 资金比例.
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典型案例三——核心地段写字楼——永新广场（上海）
5.00
4.00
3.00
2.00
1.00
0.00 2007
8.15
7.41
6.50
6.36
6.58
6.09
2007E
2008 Passing Rent
2009
8.97 7.33
2010
要点 买卖物业增值;核心地段的高流动性;全海外交易
2019.10 香港开发商 2019.9 花旗 2019.7 策略资本
长寿商业广场 建筑面积(平方米): 41,090 价格 :人民币 1,000,000,000元
类型: 商场 上海 / 2008
•不同的 投资者类型
新光商务大厦 建筑面积(平方米): 13,076 价格: 人民币 94,601,357元
类型: 办公楼 广州/ 2005
南京西路1788号地块 建筑面积(平方米): 113,520 价格 : 人民币1,197,138,600元
类型: 办公楼+ 商场 上海 / 2007
润华环球大厦地块 建筑面积(平方米): 181,000 价格: 人民币 708,750,000元
类型: 股权投资
苏州 / 2008
重庆合景大厦 建筑面积(平方米): 22,713 价格 : 人民币 127,000,000元
类型: 服务式公寓 重庆 / 2008
上海 / 2008
建华东方大厦 建筑面积(平方米): 17,998.25 价格 :人民币 280,000,000元
类型: 酒店 上海 / 2008
希望大厦 建筑面积(平方米): 88,747.83 价格:人民币 1,050,000,000元
类型: 办公楼 大连 / 2008
•不同的 交易架构
润华环球大厦地块 建筑面积 (平方米): 181,000 价格 : 人民币 540,000,000元
类型: 地块
苏州/ 2007
武汉港澳中心 建筑面积(平方米): 67,306.65 价格 : 人民币 420,000,000元
类型: 商场 + 酒店
武汉/ 2007
仁和春天百货 建筑面积(平方米): 9,387 价格: 人民币 350,000,000元
类型: 商场 成都 / 2007
吉联配送中心 建筑面积(平方米): 47,777 价格 :人民币 200,000,000元
6.24亿元 8.14亿元
11亿元
花旗 策略资本 汇华房地产
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典型案例四——服务式公寓—— Shama Luxe(上海)
面积(平方米): 15,793平方米
套数:
100套
入住率 :
约85%
平均租金:
300元/平方米/天
特点:
2019.4 2019.1 2009.11
DWG……
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美国工业园 建筑面积 (平方米): 114,095 价格: 人民币 235,000,000元
类型: 工业 广州 / 2008
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1) 机会基金: 主流 2) 核心基金: 较少 3) 房地产信托基金: 较少(本地尚待出现) 4) 本地投资者: 逐渐增多(保险资金正等待出现)
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<研究报告2019年09月更新>《华高莱斯2019年2季度房地产研究报告》--35页 word <研究报告2019年09月更新>《2019年海南万宁房地产市场发展分析报告》--6页 word <研究报告2019年09月更新>《2019年8月南京房地产市场月报》--31页 word <研究报告2019年09月更新>《2019年7月合肥房地产市场报告》--29页 word <研究报告2019年09月更新>《2019年7月哈尔滨房地产市场月报》--29页 word <研究报告2019年09月更新>《2019年7月22日广州萝岗房地产市场调查报告》--22页 word <研究报告2019年09月更新>《2019年6月天津房地产市场报告》--54页 pdf <研究报告2019年09月更新>《2019年6月哈尔滨房地产市场月报》--23页 word <研究报告2019年09月更新>《2019年6月福州土地拍卖成交情况》--1页 excel <研究报告2019年09月更新>《2019年1-7月上海房地产市场成交分析》--5页 word
住宅翻新为高档服务式公寓成功的 投资案例
瑞安
6.81亿元 基汇资本
基汇资本
9.44亿元 未来资产
未来资本
9.25亿元 瑞安
要点
买卖物业增值;
典型的核心地段的高流动性;
全境外交易; 典型的由于海外汇率变动造就的交易机会. 城市公寓,
浦项广场
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深圳花园城三期 建筑面积 (平方米): 18,524.75 价格: 人民币 246,000,000元
类型: 服务式公寓 深圳/ 2007
天津君谊大厦 建筑面积(平方米): 32,148.16 价格 : 人民币 272,000,000元
类型: 服务式公寓 天津 / 2007
永新广场 建筑面积(平方米): 29,027 价格: 人民币 813,750,000元
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<项目工程2019年09月更新>《北京市某施工现场安全保证措施》--27页 word <项目工程2019年09月更新>《2009年北京丰台科技园与新区建设介绍》--52页 ppt <项目工程2019年09月更新>《上海某污水处理厂排海管道顶管施组设计》--37页 word <项目工程2019年09月更新>《围岩监控量测施工作业指导书》--10页 word <项目工程2019年09月更新>《某工程施工组织设计方案》--75页 word <项目工程2019年09月更新>《上海市真如副中心城市设计》--45页 pdf <项目工程2019年09月更新>《梅列区土地治理项目施工组织设计》--47页 word <项目工程2019年09月更新>《武汉金百灵大酒店装饰工程施工方案》--44页 word <项目工程2019年09月更新>《深圳商贸中心大厦建筑设计方案》--21页 pdf <项目工程2019年09月更新>《梅列区土地治理项目施工组织设计》--47页 word
占地面积 (平方米) : 2,557 平方米
建筑面积(平方米) : 29,027平方米
入住率: 超过90%
特点:
机会性基金收购的典型案例
10.00
9.00
8.00
• 租金上升 Rental reversion 7.00
• 回报率下降 Yield compression 6.00
6.50 5.99
• 超过70%贷款 70%leverage
要点
物业: 交易结构:
苏州润华国际大厦地块 近年的住宅价格上涨为收购提供了
远超过预期的收益; 境内股权收购转海外股