房产买卖经纪合同范文（DOC格式）.DOC
出售人（以下简称甲方）：
证件号码：
买受人（以下简称乙方）：
证件号码：
中介方(以下简称丙方)：合肥淘屋不动产顾问有限公司根据《中华人民共和国合同法》及房地产交易相关法律、法规及本市相关规定，甲、乙、丙三方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致共同委托淘屋不动产订立本合同，以资共同遵守。
第一条：甲方声明甲方依法拥有位于合肥市区房产的所有权，该房产的建筑面积为 m2（另有附属间面积为 m2），房屋权属证号为字第号,《国有土地使用权证》号为字号。
甲方保证所提供的上述房地产权属状况、证件及相关材料真实有效，甲方本人（或甲方授权的代理人）具备出售上述房产的一切权力，如因甲方的原因违反国家政府的有关政策、法规或引起的法律以及经济纠纷均由甲方负责。第二条：乙方声明乙方对甲方上述转让的房产具体状况充分了解并确认，乙方本人（或乙方授权的代理人）已亲自实地看房，自愿购买上述房产。第三条：丙方声明丙方为依法成立的经纪组织，持有国家或地方政府对从事房产经纪活动要求具备的一切资质证件，在甲、乙双方愿意履行本合同的前提下，丙方愿意为甲乙双方提供经纪服务。第
四条：交易情况经甲、乙双方协商一致，同意上述房产转让价款为（RMB）大写：______ 元整（¥：
）上述房产转让价包括的配套设施有：_ __ _ __ _ __ _
第五条：签约保证签定本合同时，乙方向甲方支付履约定金（RMB）大写：______ _元整（¥：
），此定金可充抵购房款。第六条：付款方式
1、乙方同意采用下列第种方式交易付款（1）一次性付款方式交易: 甲乙双方在办理过户手续前，乙方将购房款（RMB）大写：
元整（¥：
），存入房产局指定的托管银行帐户。（2）商业贷款方式交易：乙方申请商业贷款（RMB）大写：
元整（¥：
），甲乙双方在办理过户手续前，乙方将首付房款（RMB）大写：
元整（¥：
），存入房产局指定的托管银行帐户。
（3）公积金贷款方式交易：乙方申请（省直/市直）公积金贷款（RMB）大写：
元整（¥：
），甲乙双方在办理过户手续前，乙方将首付房款（RMB）大写：
元整（¥：
），存入房产局指定的托管银行帐户。
2、甲乙双方约定自本合同签定之日起天内，办理过户手
续，甲、乙双方约定该房产交易过户中所产生的税费由甲方承担元，乙方承担元。
3、合同签定后，由丙方告知甲乙双方过户以及按揭所需材料，由甲乙双方备齐，在过户前交至丙方。第七条、中介佣金甲方应支付给丙方的中介佣金为（RMB）大写：
元整（¥：
）；乙方应支付给丙方的中介佣金为（RMB）大写：
元整（¥：
）；佣金应在办理房屋产权过户前交至丙方财务。
第八条、违约责任
1、甲乙双方签定本合同后不得单方面改变买卖意向，否则属违约行为，须承担违约责任。甲方违约，双倍返还定金;乙方违约,定金不退。如因违约方的违约行为导致另外两方产生经济损失，
且无法挽回，违约方还须承担其他方的经济损失。
2、因一方不按合同约定履约导致另外两方无法履行合同义务的，责任由不按合同约定履约方承担，不按合同约定履约方应自
不按约履行之日起,以上述房产总成交价的日万分之四向另外两方支付违约金，经另两方发出书面通知后日内仍未履行合同义务
的，不按时履约一方须承担与本条第一款相同的违约责任。
3、因特殊原因，甲乙双方一方中途不能按合同要求履约的，在不能履约时应提前书面形式通知对方及丙方，由丙方为双方另行约定履约时间（另行约定的时间不得超过原定时间天，另约时间内不承担不正常履约责任）；如未提前通知对方和丙方（或超过另约时间仍未履约的），丙方根据所留地址通过邮局发出挂号通知后,日内仍未履行本合同的，视为违约行为，须承担与本条第一款相同的违约责任。
4、甲乙双方任何一方中途违约，丙方的中介佣金从偿付违约金中优先扣除。
5、丙方作为甲乙双方权证材料的监管方，须保证所保管的权证材料的安全，如造成遗失、损失概由丙方承担。
6、甲乙双方任何一方构成违约，丙方须等违约方赔付完毕后，方将监管的权证材料退还甲方，至此本合同三方权利义务终止。
7、因不可抗力或相关政策原因导致本合同无法履行，甲、乙、丙三方均不承担违约责任。丙方应在三日内将监管的权证材料退还甲方，甲方配合将监管的房款退还乙方，同时甲、乙双方保证日后不就上述房产进行私下交易。交易办理过程中已产生的费用依据相关部门规定，由甲乙双方各自承担，未明确规定的由甲乙双方共同承担。第九条、乙方交款及甲方取款说明为了保证甲乙双方的资金安全，我公司为甲乙双方办理银行资金托管，乙方所付房款或按揭款均在房产局指定的托管银行帐户发生，甲方
取款也在指定托管银行帐户发生，丙方不参与甲乙双方的资金管理。
1、一次性付款方式取款：甲方在乙方已办理产权过户的新产权证下来__ __日内，由丙方协助甲乙双方对该房屋进行交接，在甲乙双方确认无异议的情况下，共同在丙方的房屋交接单上签
字，丙方应提前告之取款所需材料与证件，并协助甲乙双方办理
相关取款手续。
2、按揭付款方式取款：甲方在乙方已办理产权过户的新产权证下来后，即可到房产局指定的托管银行帐户领取乙方首付房
款，由丙方告之取款所需材料与证件，并协助甲乙双方办理相关
取款手续。尾款即按揭款，在乙方按揭款放款后__ __日内，由丙方协助甲乙双方对该房屋进行交接，在甲乙双方确认无异议的情
况下，共同在丙方的房屋交接单上签字，丙方应提前告之取款所
需材料与证件，并协助甲乙双方办理相关取款手续。
第条、补充协议
1、甲方承诺自该存量房产权过户之日起日内，迁出该房屋
内所有人的户口，甲方延期迁出户口的，甲方同意向乙方按元/日，支付赔偿金。
2、其他约定事项：
3、本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，双方签订的补充协议为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力,补充协议与本合同条款不一致的，以补充协议为准。