孵化器房屋租赁合同

合同编号：

出租人（甲方）：

住所地：联系方式：

承租人（乙方）：

住所地：室联系方式：

根据《中华人民共和国合同法》等文件规定，甲方作为培育新型企业及企业家的“孵化器”，乙方作为入驻孵化场地的企业。甲乙双方在平等、自愿、公平和诚信的基础上，经协商一致，订立本合同。

一、出租房屋的情况及用途

甲方依法将座落于____________ 室出租给乙方。该房屋的建筑面积㎡，乙方用于科技型企业办公及科研生产。

二、租赁期限及租金费用支付方式

1、租赁期限：

甲、乙双方约定该房屋租期为一年，自年月日起至年

月日止。本合同期满，甲方有权收回该房屋。乙方如需继续承租，则应于本合同期满前一个月内向甲方提出续租书面要求，在无违约和费用拖欠后经甲方同意签订续租合同。

2、租金：

（1）孵化器办公用房租金每月___元/㎡，按租用面积㎡计算，本合同期内租金总额为人民币元，（大写：万仟佰拾元整）。

3、履约保证金：

合同期满，乙方结清水电费和物业服务费等费用后，若没有其他违约情形，履约保证金则无息退还。乙方租赁期间造成房屋损害的，履约保证金在扣除损害赔偿金后予以返还，不足部分，由乙方赔偿；合同期满之日起15日内，乙方仍拒绝搬迁的，甲方没收乙方的履约保证金抵作罚金，并可采取相应措施直至乙方搬出。

乙方缴纳履约保证金人民币元，（大写：仟元整）。

4、付费方式。

（1）租金预交一年，本合同签订七日内乙方缴纳租金。

（2）房屋租金统一收款账户：

账户名称：

开户行：

账号：

三、房屋使用要求和维修责任

1、在出租期间，乙方对租赁房屋及附属设施负有妥善使用及维护责任，对各种可能出现的故障和危险应当及时消除，以避免一切可能发生的隐患；乙方发现房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方；由甲方按租赁合同的约定，在接到乙方通知后及时进行维修。

2、乙方应合理使用并爱护房屋及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使房屋及其附属设施损坏或发生故障或丢失的，乙方应负责修复或赔偿，乙方不予维修和赔偿的，甲方可代为维修，费用由乙方承担。

3、出租期间，甲方保证房屋及其附属设施和设备处于正常和安全状态。甲方需要对房屋进行正常检查、养护的，乙方应予配合。

四、房屋返还时的状态

1、乙方在租赁期满或合同提前终止时，应于租赁期满之日或提前终止之日将租赁房屋清扫干净，搬迁完毕，并将房屋及钥匙交给甲方。若乙方交还房屋时不清理杂物，则甲方清理房屋内杂物所产生的费用由乙方承担，甲方可从履约保证金中扣除。

2、乙方按本合同约定交付返还房屋时，若乙方向甲方结清了全部应付的租金及因本合同租赁行为所产生的一切费用，并且办理相应手续后甲方无息退还乙方履约保证金。

五、甲乙方责任

1、甲方责任：

（1）乙方缴纳租金及履约保证金后，七个工作日内，甲方将符合入驻条件的房屋交付乙方使用。

（2）为乙方创造良好的外部环境，对乙方的发展给予全力支持。

（3）提供以下服务：

a.公共场地清洁卫生。

b.公共地段水电线路维护。

c.报刊、文件、信函收发。

d.打字、复印、传真等有偿服务。

e.提供会议室、洽谈室。

（4）甲方为乙方提供一定数量的机动车和其它车辆停放地点，但甲方只是提供一定场所供乙方停放，无保管义务，如在停放地点丢失，甲方不予赔偿乙方损失，但甲方可协助乙方报案。

2、乙方责任

（1）遵守并按照甲方制定的《孵化企业暂行管理办法》相关规定执行。

（2）乙方在承租区域内应严格遵守甲方所制定的环境保护规定。

（3）乙方应按时足额交纳房屋租赁费及公共服务费，若逾期未交，乙方须向甲方支付违约金。如乙方有本合同第六条所述情形之一的，甲方有权解除合同并书面通知乙方，乙方即刻搬离，并交清所欠租金。

（4）遵守本合同二、三、四条款的责任与义务。

（5）未经甲方书面同意解除合同，乙方坚持租房合同未到期时提前搬离，乙方支付的履约保证金不予返还。

（6）遵守甲方制订的各种相关规章制度。

六、解除本合同的条件

有下列情形之一的，甲方有权解除本合同并收回房屋：

（1）自乙方领取房屋钥匙之日起超过十五日未入驻使用。

（2）乙方在场所内连续十五日无人办公的。出现特殊情况且乙方已书面通知甲方，经甲方同意的除外。

（3）乙方所欠各项费用达3000元以上。

（4）乙方未按本合同约定使用房屋，擅自改造房屋结构、装修、改变房屋用途。

（5）乙方擅自将所租房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股，调换使用或利用租赁房屋进行非法活动、损害社会利益。

（6）乙方逾期十五日不支付租金，或者逾期十五日不支付按照本合同约定应当由乙方承担的其他费用。

（7）不遵守甲方相关管理规定，不配合甲方统计工作的，不参加甲方组织的活动。

（8）未完成企业入驻时承诺的考核目标的。

（9）甲乙双方可提前一个月书面通知对方后解除合同。

七、提前终止合同

1、合同因乙方违约而解除的，在乙方接到甲方的书面通知当天即被终止。

2、本合同期满终止合同或因乙方违约终止合同时，乙方应在期满日前或收到甲方发出的终止合同书面通知七日内将房屋交还，并办理搬离手续。

3、如果乙方需提前解除合同，须提前一个月书面通知甲方，经甲方书面同意且在履行完毕以下义务后，方可提前解除合同：（1）已经向甲方交回租赁房屋；（2）已经按照本合同第四条第一款、第四条第二款约定履行了相应的义务。甲方在乙方履行完毕上述义务后七日内将乙方的保证金无息退还。

八、违约责任

1、乙方未按约定或者超出约定范围和要求装修房屋或者增设附属设施的，乙方应当恢复房屋原状。乙方未恢复原状，甲方可委托第三人恢复，由此产生的费用全部由乙方承担，可优先从履约保证金中扣除，不足的由乙方继续承担。

2、因乙方不履行防火等安全义务或者擅自改造、改设租赁房屋内设施、使用不安全产品等导致火灾或者其他事件所造成的损害后果由乙方承担。

九、免责条款

1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。

2、因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。

3、不可抗力系指“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”。

十、其他条款

1、本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。本合同补充条款为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等效力。

2、合同期满后对符合孵化器要求和标准的，乙方对该房屋享有优先承租权，但应在本合同期满前一个月提出申请，甲方同意后续签。

3、甲、乙双方就履行本合同发生纠纷，应通过协商解决,协商不成的可向甲方所在地人民法院提起诉讼。