二手房买卖合同

当事人基本信息：

卖方：买方：

姓名：________________________ 姓名：_________________________身份证：______________________ 身份证:_________________________联系电话：____________________ 联系电话：_____________________工作单位：____________________ 工作单位：_____________________通讯地址：____________________ 通讯地址：_____________________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、及有关法律、法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就本合同所涉房地产转让事宜，签订本合同，以资共同信守执行。

第一条【转让标的】

卖方自愿将其房屋及其房内设施出售给买方，该房屋具体情况如下：

坐落于_________________________________________________ 路（街）______ 号，______ 小区______ 号楼______ 门______ 室；所在楼层为___层，为____________________ 结构。

房地产证号为：______________________。房屋土地使用权证号为

__________________。

房地产用途为：______________________。

登记建筑面积为：_______________平方米。（其中实际建筑面积______平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积______平方米)。

房屋附属设施为仓房、家具及家用电器。

卖方将该房屋占用范围内的土地使用权及该房屋的相关权益随该房屋一

并转让给买方。卖方还应当将附属于该房屋的装修及其现有其他设施、设备和其他相关物品与该房屋相关的所有权利转让给买方，其转让价格已包含在上述房屋的价款中，不再另行支付价款。

第二条【买卖双方申明】

卖方申明：卖方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况。卖方确认该房地产没有租约、没有设定抵押、担保也未被查封冻结，无产权纠纷和财务纠纷等权属纠纷，无不良事件发生，提供的材料齐全、真实有效，可以办理权属过户、税务登记、贷款申请等与交易有关的各项事宜。保证该房屋不受他人合法追索。该房归属卖方一人所有，卖方对该房地产享有完全独立的处分权，并完全有权签署本房屋转让合同及相关协议文件，无共有人（如有）反对。自本合同签订之日起卖方不得再对该房屋进行任何物权处分及附加任何物权、债权负担，不得再与买方以外的任何第三人签订该房屋的买卖合同、赠与合同、抵押合同等。该房屋所有权、使用权等一切权利归买方所有，卖方对违反国家及黑龙江省关于房屋交易政策引起的后果承担法律责任。如因卖方不如实陈述告之引起的其他相关纠纷，由卖方向买方承担违约责任,并对第三方负担处理义务，与买方无关。

买方申明：买方购买本合同第一条所述卖方房屋，支付房款，履行本合同约定的各项义务，承担违反本合同义务的法律责任。

第三条【附着于该房地产之上的户口】

该房地产所附着的户口，卖方保证于买卖双方办理完过户更名手续之日起3月内迁出，逾期则以该房地产转让总价款为基数按日万分之四向买方支付违约金。

第四条【转让价款】

该房地产转让总价款为人民币：____拾____万____仟元(小写：________元)。该转让价款不含税费。

第五条【付款方式】

买卖双方同意，在本合同签订之日，买方向卖方支付定金人民币：____拾____万____仟元(小写：________元)。在____年____月____日，买方一次性付清购房款人民币：____拾____万____仟元(小写：________元)给卖方。

以上款项，由买方直接通过转帐或者直接存入等方式支付到卖方提供的本人银行帐号，收到款项后卖方应当开具收据给买方。

卖方：账户名: ，开户行:

收款银行卡账号：

第六条【产权转移登记】

买卖双方约定于_____年_____月_____日，正式办理产权过户手续。

如因卖方原因而不能办理过户登记，买方有权解除合同，解约时，卖方除返还全部房价款外，并按本合同第十一条规定承担违约责任。

第七条【税费和手续费承担】

经双方协商，由买方承担所有相关税费和手续费。

第八条【房地产交付】

卖方应当于收到购房款后____日内，即_____年_____ 月_____ 日将交易的房地产正式全部交付买方使用，并履行下列手续：

1、卖方应在正式交付房屋前保证房屋及其屋内已有设施的、水、电等基本条件的完好。如因上述基本条件存在问题引起的纠纷，由卖方出面协助处理。

2、买卖双方共同对该房地产及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续；

3、交付该房地产钥匙；

4、本合同规定的其他应完成的事项。

本条规定的各项手续均完成后，才视为该房屋验收交接完成。

第九条【逾期处理】

除不可抗拒的自然灾害外，卖方未按合同约定的交房期限执行的，自约定的交付期限起，卖方以该房屋转让总价款按日万分之四向买方支付违约金；逾期

达一个月以上的，即视为卖方不履行本合同，买方有权解除合同，卖方按本合同第十条规定承担违约责任。

除不可抗拒的自然灾害外，买方未按合同约定的付款期限执行的，自约定的交付期限起，买方以该房屋转让总价款按日万分之四向卖方支付违约金；逾期达一个月以上，即视为买方不履行本合同，卖方有权解除合同，买方按本合同第十条规定承担违约责任。

第十条【违约责任】

买卖双方合同签定后：

若因卖方不履行本合同约定义务，致合同目的不能实现，应书面通知买方，并双倍返还买方定金。

若因买方不履行本合同约定义务，致合同目的不能实现，应书面通知卖方，已支付的定金不予退还。

第十一条【本合同与其他文件的冲突解决】

买卖双方在本合同签订之前的承诺及协议，如有与本合同不相符的，以本合同为准。本合同未尽事宜，买卖双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议均为本契约不可分割的部分。

第十二条【本合同争议解决方式】

在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。

第十三条【合同数量及持有】

本合同共计5页，一式_____份，卖方_____份，买方_____份，其他交有关部门，均具同等法律效力。本合同自买卖双方签字(盖章)之日起生效。

卖方(签章)：买方(签章)：

身份证: 身份证:

共有人（签章）：证人（买方）：

身份证：身份证:

年月日年月日