安置房项目
委
托
代
建
合
同
二0一一年十月
安置房项目委托代建合同
第一部分协议书
甲方（委托人）：***
乙方（代建人）：***
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《厦门市财政性投融资建设的社会事业项目代建管理试行办法》、《厦门科技创新园建设工作领导小组会议纪要》、《中共厦门市***委专题会议纪要》[2011]23号、及现行有关法律、行政法规，遵循平等、自愿和诚实信用的原则，双方就本代建管理事项协商一致，订立本合同。
一、项目概况：
1、工程名称：
（1）安置房一期项目（以下简称“一期项目”）；
（2）***安置房一号、二号地块项目（以下简称“二期项目”）。
2、工程地点：
（1）“一期项目”位于***；
（2）“二期项目”位于***。
3、项目建设内容及规模：
（1）“一期项目”用地面积暂定23000平方米，建筑面积约46000平方米。
（2）“二期项目”一号地块用地面积暂定48000平方米，建筑面积约96000平方米；“二期项目”二号地块用地面积暂定26600平方米，建筑面积约53200平方米。
以上项目建设规模和内容具体以***发改局的立项批复为准。
4、资金来源：市财政专项统筹。
二、项目代建内容：
甲方委托乙方承担安置房项目所涉及的建设前期工作（含场平、管线迁移、地勘、测量、设计、招标代理等；但不含农转用及征地拆迁，该部分工作由甲方负责）及工程建设管理（含主体工程、基础设施、公共配套设施等）、工程竣工验收及移交、工程资料收集归档等的组织、协调和管理工作。
三、工程总建设期：双方另行约定。
四、工程质量标准:合格。
五、代建管理费
代建管理费按整个项目（含“一期项目”、“二期项目”）的建设前
期（含场平、管线迁移、地勘、测量、设计、招标代理等，仅不含征地
拆迁）及工程建设（含主体工程、基础设施、公共配套设施等）的总投
资的3%计取。
六、双方工作范围
（一）甲方
甲方是项目业主单位。负责项目主要前期工作及项目建设组织、协调、监督工作。甲方负责组织的工作包括：
1、委托并协助乙方以甲方名义办理相关项目建设前期手续。
2、片区环境影响评价及报审。
3、负责办理项目建设用地手续。
4、项目建设资金的筹措和拨付工作。
5、项目业主应承担的其他职责。
（二）乙方
1、由甲方授权委托乙方全权办理本项目建设相关手续（甲方向乙方另行出示委托书）。
2、按照基本建设程序的规定和要求，负责项目建设的组织实施工作。
3、本项目应由乙方承担的其他工作。
（三）前期工作分工内容及分工
详见附表1。
七、组成合同的文件
1、本合同协议书；
2、本合同专用条款；
3、本合同通用条款；
4、本项目建设工程招投标文件；
5、标准、规范及有关技术文件；
6、双方认可的有关工程的变更、洽商等往来书面文件或协议修正文件（含传真件）。
八、本协议书中的有关词语含义与本合同第二部分《通用条款》中分别赋予它们的定义相同。
九、乙方承诺按本合同的约定承担本合同中议定范围内的工程委托代建工作。
十、甲方承诺按本合同中约定的期限、方式和币种，向财政行政部门申报工程进度款、代建管理费及其它应当支付的款项，且甲方应督促相关部门及时支付前述款项及费用，以确保工程进度。
十一、合同生效
合同订立时间：年月日
合同订立地点：福建省厦门市***
本合同双方约定：自双方签字盖章之日起生效。
甲方：*** 乙方：***
住所：住所：
法人代表：法人代表：
开户银行：开户银行：
帐号：帐号：
邮编：361100 邮编：361004 电话：电话：
传真：传真：
合同见证方：
*** ****
电话：电话：
传真：传真：
第二部分通用条款
一、词语定义、适用范围和法规
第一条下列词语除专用合同条款另有约定外，应具有本条所赋予的定义：
1、“工程”是指甲方委托实施建设工程项目管理的工程。
2、“甲方”是指承担投资责任并委托乙方进行工程项目管理工作的一方以及其合法继承人。
3、“乙方”是指承担代建工程项目管理业务及其责任的一方及其合法继承人。
4、“代建项目部”是指乙方派驻本工程现场实施工程项目管理业务的组织。
5、“乙方现场负责人”是指乙方派到代建项目部全面履行本合同的负责人。
6、“建设费”是指工程前期阶段、工程实施阶段应由甲方支付的所有费用。
7、“代建管理费”是指甲方支付乙方实施代建管理的代建报酬。
8、“工程项目管理的正常工作”是指双方在专用条款中约定，甲方委托的工作范围和内容。
9、“工程项目管理的附加工作”是指：①甲方委托项目管理以外，通过双方书面协议另外增加的工作内容；②由于甲方原因，使项目管理工作受到妨碍或延误，因增加工作量或持续时间而增加的工作。
10、“工程项目管理的额外工作”是指正常工作和附加工作以外或由于非乙方原因而暂停或终止代建业务，其善后工作及恢复代建业务的
工作。
11、“日”是指任何一个零时至第二天零时的时间段（24小时）。
12、“月”是指根据公历从一个月份中任何一天开始到下一个月相应日期的前一天的时间段。
第二条建设工程委托代建合同适用的法律是指国家现行的法律、行政法规。
第三条本合同文件使用汉语语言文字书写、解释和说明。如专用条款约定使用两种以上（含两种）语言文字时，汉语应为解释和说明本合同的标准语言文字。
二、甲方权利
第四条甲方有对工程规模、设计标准、规划设计、工艺设计和设计使用功能要求的认定权，以及对工程设计变更的审批权。
第五条甲方对设计单位的招标、选择及设计方案的认定有决定权。甲方对工程监理、施工、设备采购等专业工作单位招标工作进行全程监督和审核，监督乙方与专业工作单位签订相关合同。
第六条甲方有权对代建项目工程质量和施工进度进行监督，并参与工程验收工作。对乙方提出的资金计划进行审核，对代建项目的合同执行情况和资金使用情况进行监督。
第七条甲方有权要求乙方提交工程项目管理工作月度报告及工程项目管理业务范围内的专项报告。
第八条甲方有权对乙方组织的工程竣工结算和财务决算进行监督。
第九条甲方有权对乙方的违规行为予以纠正。
第十条乙方调换乙方现场负责人需经甲方同意。
三、乙方权利