中介合同
第九百六十一条 中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
条文要义
本条是对中介合同概念的规定。
中介合同，是指中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。报告订约机会的中介称为报告中介，媒介合同的中介称媒介中介。在中介合同中，提供报告订约机会或提供交易媒介的一方为中介人，给付报酬的一方为委托人。
中介也叫居间，是古老的商业现象，在古希腊即已出现。中世纪的中介带有公职性质，非为中介人团体成员不得进行中介活动。其后的中介活动都带有官营性质，禁止私自从事中介活动。我国古代将中介人称为“互郎”，是指促进双方交易成交而从中取酬的中间人，习惯称其
为“牙行”或“牙纪”，民间将其称为“对缝”。
中介合同的特征是：（1）中介合同为有名合同，立法承认中介合同的独立地位，不予禁止。（2）中介合同是一方为他方报告订约机会或为订约提供媒介服务的合同。（3）中介合同为有偿、诺成和不要式合同。（4）中介合同委托人给付义务的履行有不确定性，是否付给中介人报酬也是不确定的。（5）中介合同的主体具有特殊性，须为经过核准可以从事中介营业的法人或自然人。
案例评析
宁波市顺得房地产经纪有限公司与徐某某居间合同纠纷案[1]
案情：经原告中介，原、被告与案外人罗某某、柴某某签订《存量房屋买卖中介合同》，约定罗某某、柴某某将其所有的位于宁波市鄞州区邱隘镇汇悦湾花苑××幢××号×××室的不动产卖予被告，并约定中介服务费若干元。现被告至今未予支付引起诉讼。法院认为，居间合同具有
有偿性，是诺成、不要式合同，居间人与委托人的意思表示一致，居间合同即可成立，无须实际交付。原告已促成被告与卖方签订《存量房屋买卖中介合同》，居间服务即完成，被告应按约支付服务费。原告的诉讼请求于法有据，本院予以支持。
评析：中介合同亦为居间合同，其最重要的特点就是不介入双方的合同关系中，只是为合同双方提供中介服务，主要服务内容有提供订约机会、提供交易媒介等。本案中，原告作为房地产经纪公司，其义务即是提供相应房屋信息、买卖家信息、促成房屋买卖合同成立。根据民法典第961条的规定，中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同，中介人有权基于其中介服务要求委托人支付相应的报酬。
第九百六十二条 中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。
中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。
条文要义
本条是对中介人报告义务和忠实义务的规定。
中介人应当就订立合同的事项向委托人如实报告，是中介合同中介人应负的主要义务。在报告中介中，中介人对于订约事项，应就其所知据实地报告给委托人，中介人对相对人没有报告委托人有关情况的义务。在媒介中介中，中介人应将有关订约的事项据实报告给各方当事人，媒介中介的报告义务是向双方的报告义务。
忠实义务，是指中介合同不管是单务的还是双务的，中介人就自己所为的中介活动都负有遵守诚实信用原则的义务，不得对订立合同实施不利影响，影响合同的订立或者损害委托人的利益，对所提供的信息、成交机会以及后来的订约情况，负有向其他人保密的义务。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬，造成委托人损害的，应当承担赔偿责任。
案例评析
武某某与周某某、王某某行纪合同纠纷案[2]
案情：原告武某某通过曹某某经营的兰考兰桐房产中介服务部介绍，在2017年12月17日与被告周某某签订了房屋买卖合同，交付首付款及中介费，被告将房屋钥匙交给了原告。后原告催促被告周某某进行过户时，才得知因被告周某某欠钱，该房屋被法院进行了查封，无法进行过户，并且查封该房产的时间在双方签订购房合同之前。原告诉被告周某某与其妻王某某共同承担责任，曹某某经营的兰考兰桐房产中介服务部因提供购房信息有误，应承担连带赔偿责任。法院认为，武某某、被告周某某与被告兰考兰桐房产中介服务部之间虽未签订书面合同，但均已形成事实上的中介合同关系；此外，被告兰考兰桐房产中介服务部虽然未尽到如实提供本案房屋最新信息义务，但也仅仅是过失，并不存在主观上的故意，故被告兰考兰桐房产中介服务部可以收取劳动报酬，且对原告之损害无赔偿责任。
评析：中介人应当就订立合同的事项向委托人如实报告，这是中介合同中介人应负的主要义务，基于此义务，中介人也相应享有索要报酬的权利。根据民法典第962条规定，中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担赔偿责任。本案中，中介人兰考兰桐房产中介服务部未能完全尽到其报告义务，并且确实导致了原告的损失，但是其并非是故意隐瞒，即其在调查时也不知道案涉房屋被法院查封，不存在主观上的故意，所以不满足本条所规定的可以拒绝支付中介人报酬的条件，所以法院对原告的该诉求并未支持。
第九百六十三条 中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。
中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。
条文要义
本条是对委托人支付报酬的规定。
中介报酬支付的一般规则是“约定报酬制”，即中介人从事中介活动收取报酬的多少，主要依中介人和委托人的约定，在中介人促成合同有效成立后，委托人就应按约定支付报酬。中介人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。
数个中介人确定报酬请求权的规则：（1）报告中介，先向委托人报告订约信息并促成其订立合同者，享有中介报酬请求权。（2）媒介中介，如果委托人与相对人之间所成立的合同可归功于某个中介人时，则此中介人享有收取中介报酬请求权，其他中介人无此项权利；如果是数中介人同心协力，致使不能确定其中哪个中介人为当事人与相对人交易的达成起了决定性作用时，则应视情况而定：1）委托人以数中介人为一整体，只给予一次报酬，由各中介人平均分配该报酬；2）委托人对各中介人分别委托同一事项，中介人也独立地开展产生中介结果的活动时，中介人可以各个请求报酬；3）各中介人就同一事项分别受同一委托人的委托，但在实施中介行为时，各中介人相互结合为共同的媒介，则各中介人只能共同地收一次报酬。（3）交易双方各自委托中介人，双方委托的两个中介人又共同协力促成委托人和交易相对人订立合同，则委托人和交易相对人分别对自己所委托的中介人支付中介报酬。
对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据民法典第510条的规定补充协议仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。
中介人促成合同成立的，中介活动的费用由中介人负担，因为中介人已经取得了应得的报酬，该报酬中包含中介活动的费用。
案例评析
郑州福禄禧房地产营销策划有限公司与李某某居间合同纠纷案[3]
案情：通过福禄禧公司居间介绍，原告（丙方）、被告（乙方）与申某某（甲方）三方签订《房屋买卖合同》，并约定居间人（丙方）促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。现原告通过微信多次向被告催促履行合同，被告一直推脱拒绝如约履行相关义务，双方发生纠纷。法院认为，原告福禄禧公司作为居间方与被告李某某及房屋所有人申某某以合同书的形式就涉案房屋价款及支付方式、房屋交付及佣金、