表三：
关于竣工结算款的对比分析
合同条件与比较内容
竣工验收 有何规定
何时提交 竣工决算报告 是否有缺陷 责任期
工程师是否开具最终支付证 书 业主何时支付结算款 承包商何时移交工程 业主承担违约责任
业主不支付结算款承包商拥 有的权利
我国《建设工程 施工合同 ( 示范文本 ) 》 工程具备竣工验收条件，承 包人向发包人提交竣工资料 和竣工验收报告；发包人收 到后 28 天内组织验收，验收 后 14 天内认可或提出修改， 承包人按要求修改 竣工验收报告经发包人认可 后 28 天内提交
承包商提交的履约保函和预付款保函获认 可后工程师开具预付款证书
由项目经理签证支付
业主何时支付预付款
专用条款约定不迟于约定的开工 日期7天
业主收到工程师开具的预付款证书后28天 内
合同生效日与业主收到预付款保 函间较晚日期后4周内
业主何时收回全部预 付款
整个工程移交证书颁发后或承包商不能偿 建议合同资料中规定扣还方式,
我国施工合同文本与FIDIC合同、NEC合同和AIA合同 关于工程价款支付与结算的比较分析
建设部和国家工商行政管理局重新修订并于1999年12月颁布了新的《建设工程施工合同(示范文本)》 (简 称新文本) 。在国际上，各种行业组织颁布有不同的施工合同标准。文件，有代表性的包括国际咨询工程师联合 会FIDIC制订的《土木工程施工合同条件》( 简称FIDIC合同，以1987 年第4 版为例) 、英国土木工程师学会ICE 制订的《新工程合同条件》 (简称NEC合同、1995年版) 和美国建筑师学会AIA 制订的《工程承包合同通用条款》 (A201,1997年版)等。这些施工合同标准文件对工程价款的支付( 主要包括工程预付款、工程进度款、保留金及 竣工结算) 做出了不同的规定。以下我们列出表格(表一~表四)，针对其中有关条款进行具体的对比分析，从而 更简洁、直观、清晰地看出其中之异同。
FIDIC 合同
全部工程基本完工并通过竣 工检验后，承包商发出通知 书，并提交在缺陷责任期及 时完成剩余工作的书面保 证；通知书发出后 21 天内， 工程师颁发移交证书 工 程师 颁发 移交证 书后 84 天内 , 承包商提交竣工报 表 颁发移交证书后进入缺陷责 任期 , 缺陷责任期满后 28 天内工程师颁发缺陷责任证 书 颁发缺陷责任证书 56 天内, 承包商提交最终报表和结清 单,工程师收到后 28 天内发 出最终支付证书
－
类似的是发包人收到竣工结 算报告后 28 天内核实确认
发包人收到竣工结算报告后 28 天内核实后支付结算款
受到结算款后 14 天内
收到竣工结算报告后 28 天内 不支付,第 29 天起支付拖欠 款利息 发包人收到竣工结算报告后 28 天内不支付,承包人可以 催告;56 天内仍不支付,承包 人可与发包人协议将工程折 价,也可以申请法院将工程 拍卖,承包人优先受偿
一
约定付款日后 7 天内
约定付款日后 7 天内不 支付,7 天后承包商可 以通知业主和建筑师 宣布停工
一 补偿承包商工期和费 用的增加并赔付利息 损失
注: 在不同的合同条件中，接受业主委托负责工程建设项目管理的专业人士可能是工程师(如 FIDIC, 也可能是
建筑师(如 AIA), 还可能是项目经理(如 NEC) 。尽管他们的工作方式各具特色, 但他们的工作性质却大同小异, 可也们都是作为业主的委托人和代表, 进行合同管理、质量控制、造价控制和进度控制。
注 : 由于 NEC 合同中对于竣工结算款支付的规定非常简单 , 故在表中省略。
表四： 关于保留金的对比分析
合同条件与比较内容
我国《工程建设施工合 同(示范文本)》
FIDIC 合同
是否预扣保留金
专用条款约定
投标书附件中规定
NEC 合同 合同资料中约定
AIA 合同 合同约定
何时退还保留金
来自百度文库
没质修金量有的保具支修体付书规方包定法括, 只质规量定保 工交金退还证;程缺另书师陷一时颁责半,发退任保整还留期个一金满工半时程保, 移留再 竣已次金支付工接计; 颁另计受价发一价整中缺半或个支陷保竣工付证留工程一金书前后半时业的保再主下留 建商退还筑提保师交留开必金具要 最的 终证 付明 款资 证 料 书后 ,, 承业 包主
若月支付净额小于投标 书附件规定的最小限 额,工程师不必开具付 款证书 收到工程师支付证书后 28 天内 业主收到工程师支付证 书后 28 天内未支付,承 包商可以提前 28 天通 知业主和工程师,减缓 速度或暂停施工;还有 权提前 14 天发出通知, 终止合同
一
按投标书附件中规定的 利率,从应付日起支付 全部未付款额的利息
承包商书面通知 , 要求最终 验收和最终付款
在基本竣工证书中建筑师要确 定一个期限 , 承包商应完成 未完工作并负责维修
最终检查验收后建筑师立即开 具最终付款证书
建筑师开具最终付款证书,承 包商提交必要的证明资料后, 业主最终付款 工程基本竣工后业主即可占用
按照合同约定赔付利息损失
没有具体规定,但从合同条件 总体精神来看,承包商拥有留 置权,直至业主支付所有未付 款项
表二：
关于工程进度款的对比分析
合同条件与比较内容 是否必须提交履约保
函 何种方式 支付进度款
工程师是否开具支付 证书
有无最小限额的规定
业主何时支付进度款
业主不支付进度款承 包商拥有的权利
是否可签订延期付款 协议 业主承担违约责任
我国《建设工程施工合 同(示范文本)》
－
专用条款约定
类似的是工程师确认 计量结果
－
通知7天后停工
通知,终止合同
业主承担违约责任
从应付日起支付应付款的贷款利 息并承担违约责任
按技标书附件中规定的 利率,从应付日起支付全
部未付款额的利息
不宜按迟付款项利息计算,应按 补偿事件计价迟付后果
注: 1、由于 AIA 《工程承包合同通用条款》中对于预付款未作规定, 因此未在表中对比。 2、“一”表示合同条款中没有具体规定, 后续表格同样如此。 3、NEC合同条款中的项目经理(project Manager)是指接受业主委托从事项目管理的高级专业人士, 不要与我国 施工单位的项目经理造成混淆。 4、鉴于我国工程建设领域中对FIDIC合同（1987年第4版）较为熟悉，所以在对比中仍采用了该版，特此说明。
－
付债务、宣告破产、停业清理、解体及合同 以确保预付款在施工期前半段能
终止时
全部扣还
约定预付日7天后不支付,承包人 业主收到工程师预付款证书后28天内未支
业主不支付预付款承 向发包人发出要求通知;收到通 付,承包商可以提前28天通知业主和工程师, 包商拥有的权利 知后仍未支付,承包人可在发出 减缓速度或暂停施工;还有权提前14天发出
NEC 合同
－ 第一个结算日由项目 经理决定,然后每个结 算日期末计价付款 项目经理计价审核后, 在每一结算日后一周 内签发付款证书
若某次付款变动额小 于应付款额,则业主不 必向承包商付款 经过签证,结算日后三 周内支付
一
一
从拖欠日起加付拖欠 款额的利息
AIA 合同
－
一般按月付款或按完 成工程量的比例付款 承包商在每个支付日 前 10 天提交付款申请, 建筑师收到后 7 天内开 具付款证书
表 一：
关于工程预付款的对比分析
合同条件与比较内容
预付款在何处约定 是否必须先提交履约
保函
我国《建设工程 施工合同(示范文本)》
专用条款约定
－
是否必须先提交预付 款保函
－
FIDIC合同 (1987年第4版) 投标书附件规定
是
是
NEC合同 合同资料规定 由业主决定
由业主决定
工程师是否开具预付 款证书
－
业主收到最终支付证书 56 天 内最终付款
工程移交证书开具后,即可 移交工程 按投标书附件中规定的利 率,从应付日起支付全部未 付款额的利息
业主收到最终支付证书 56 天 后再超过 28 天不支付,承包 商有权追究业主违约责任
AIA 合同 全部工程基本竣工后，承包商 发出通知，建筑师视察检验， 确认后建筑师出具竣工证书
一
工程师确认计量结果 后 14 天内 计量结果确认后 14 天 内不支付,承包人向发 包人发出要求通知:收 到通知后仍不支付,又 未达成延期付款协议, 承包人可以停工
是 从计量结果确认后第 15 天起支付应付款的 利息并承担违约责任
FIDIC 合同
－
按月支付
承包商每个月未提交月 报表,工程师收到后 28 天内开具支付证书