叠翠台三期E/F栋商住楼

人防地下室设备材料工程

承包合同

合同编号：C/B/04/0033

广州东顺房地产开发有限公司

广东中南人防防护设备工程有限公司

2004年4月25日

人防地下室工程合同

目录

第一条总则 (1)

第二条工程概况 (1)

第三条承包内容及范围 (3)

第四条工期 (3)

第五条质量标准与竣工验收 (3)

第六条合同价款及支付方式 (4)

第七条双方权利与义务 (5)

第八条不可抗力、停建或缓建 (7)

第九条违约责任 (7)

第十条合同份数 (7)

第十一条争议的解决 (8)

第十二条合同生效 (8)

叠翠台三期E/F栋商住楼

人防地下设备材料工程合同

发包方：广州东顺房地产开发有限公司

承包方：广东中南人防防护设备工程有限公司

第一条总则

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本工程施工安装事项协商一致，订立本合同。

1.本合同组成文件及解释顺序：

1.1人防地下工程合同；

1.2中标通知书；

1.3招标文件；

1.4投标书及投标报价书（包括澄清的文件）；

1.5图纸。

合同文件应能相互解释，互为说明。

第二条工程概况

2.工程名称：叠翠台三期E/F栋工程商住楼

3.工程地点：广州市中山大道与天府路交叉路口西南角

4.工程规模：总建筑面积约43889平方米（最后面积以规划局批复为准），其中地下室二层7158平方米、地上22层36731平方米；地上高度98.75米（相对高度）、地下深度9.5米（相对深度，包括地下室

底板厚度），共24层，其中地下室2层、地上22层；人工挖孔桩基础、钢筋混凝土部分框支剪力墙结构。地下室采用混凝土自防水和卷材外防水相结合的防水形式。

5.本项目的主要专业工程

a) 基坑土石方工程、基坑边坡支护工程。基坑深9.5米。

b) 基础工程。本工程拟采用人工挖孔桩。

c) 砌体工程。外墙、内墙、内隔墙砖砌体工程。

d) 钢筋混凝土工程。地下室、上部结构钢筋混凝土工程。

e) 防水工程。地下室、屋面等的防水工程。

f) 隔热工程。屋面用隔热措施。

g) 装修工程，包括室内、室外粗装、精装修。

h) 人防工程。地下室有部分用作人防工程。

i) 机械设备安装工程、电气设备安装工程。主要包括电梯、电力供应及照明。

j) 给排水、燃气工程。

k) 消防工程。

m) 通风工程。

n) 建筑智能化系统设备安装工程。包括通讯系统设，计算机网络系统设，楼宇、小区多表远传系统，楼宇、小区自控系统，有线电视，楼宇安全防范系统。

p) 市政配套工程。主要包括道路，给排水，照明等。

q) 园林绿化工程。主要包括小区的绿化，园路、园桥、假山，园林景观、泳池等。

x) 白蚁防治工程。

第三条承包内容及范围

6.本合同承包内容及范围：叠翠台三期E/F栋商住楼人防地下室工程平时要求安装的材料设备(包括战时安装材料设备所需的预埋件)。

本工程由广州市人防建筑设计研究院设计。该人防地下室位于叠翠台三期E/F栋商住楼地下室二层。该人防地下室平时为小型车库，战时为二等人员掩蔽所。该人防地下室建筑面积为1815平方米，设一个防护单元，共掩蔽1200人。

第四条工期

7.本合同承包工期：本工程自2004年4月10日开工（以发包人签发的开工令为准），于2005年8月26日前完成人防办竣工验收。

第五条质量标准与竣工验收

8. 质量标准：合格。

9. 保质期：1年，自市人防办验收合格后发包方取得验收合格证之日起算。

10. 质量验收标准：

10.1 人防地下室设备材料工程合同；

10.2 规范标准、当地政府行政法规；

11. 竣工验收：承包方施工安装完毕后，经自检达到合同约定的质量标准时，与工程师约定竣工验收时间。竣工验收工作由承包方组织，发包方给予协助。承包方应按有关规定准备好竣工验收资料、邀请有关部门参加竣工验收。对竣工验收中提出需要返工、整改、修补

的问题，承包方应按要求进行返工、整改、修补，其产生的费用、工期由承包方承担。

12.质量保修，在保修期限内，承包方接到发包方质量保修通知后，应当在24小时内派出保修人员到现场进行修理。逾期修理的，发包方有权安排其他人员进行修理，发生的费用由承包方承担，并在保质金中扣除。

第六条合同价款及支付方式

13.本合同采用固定总价方式，合同价款：

（大写）：肆拾肆万贰仟元人民币

（小写）：442000.00元人民币

固定总价，即当招标文件的内容没有发生变更时，合同价款不作调整。

14.本次招标图纸：叠翠台三期E/F栋人防地下室工程初步设计图。施工图纸：叠翠台三期E/F栋人防地下室工程施工设计图。当地下室的建筑面积、位置、材料设备规格型号没有发生变化时，投标价格形成的合同价款不作调整。

15.当招标文件的内容发生变更后，其变更产生的变更价款在合同价款的±5%(含5%)以内时，合同价款不作调整；当招标文件的内容变更发生后，其变更价款超过合同价款±5%时，合同价款将进行调整，调整后的合同价款为合同价款±变更价款。

16.变更价款的确定：

16.1 合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格变更合同价款；

16.2 合同中只有类似于变更工程的价格，可以参照类似价格变更