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农村宅基地土地转让合同书
一、本合同双方当事人
转让人(以下称甲方)：
户籍:
身份证号码:
受让人(以下称乙方)：
户籍：
身份证号码:
二、根据国家有关法律、法规及有关规定，甲、乙双方本着协商自愿
平等的原则，就宅基地土地转让事宜,订立本合同。
三、甲方现将自已名下建房手续齐全的一套宅基地自愿转让给乙方建
房使用，该土地位于玉溪市红塔区春和镇中所乡田坝村六组 ，土地
面积为 平方米，土地证号为 用( )第 号、地
号 ,土地用途为村镇混合住宅用地，其四至见宗地图,并给双方
签字确认。
四、甲方转让给乙方的转让费总额为人民币共 万元整
（￥ 元）。
五、乙方向甲方在合同签订时支付 万元,剩余部分在本合同签订
日后15天内，甲方为乙方完成宅基地实地面积测量实地位置放线定
位时,并双方办理完毕土地转让公证后支付完毕。
六、甲方向乙方转让的宅基地，使用权归个人，目前其土地所有权属
于集体，暂不可以办理土地证过户，但甲方须将土地证转交到乙方手
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中保管，并且房屋产权证也由甲方转交乙方手中保管使用。
七、土地使用权转让时,土地使用权出让合同和登记文件中所载项的
权利、义务随之转移。土地使用权转让后，乙方在此用地上所建房屋
及其他附着物所有权属于乙方所有,村集体对该房主享受的权利和义
务随之转移给乙方。如遇房屋征地拆迁,国家和集体征用土地，土地
和房屋补偿款或补偿待遇均属于乙方。
有政策办理过户手续时，土地使用权转让的过户手续由甲乙双方配
合办理，甲方必须义务全权协助乙方到当地政府土地管理部门和房产
管理部门依法办理过户登记手续,使乙方持有转让地块面积的土地使
用权证和房屋产权证，过户产生的一切税费和办证费用由乙方承担。
八、本宅基地使用权转让为永久性转让，双方签定合同后任何一方及
其家人均不得反悔违约。若甲方想违约回购使用权，须经乙方同意,
且甲方须按违约时乙方房屋市场价和市场相应土地转让费总和的３
倍以上价款补偿乙方的经济损失,并且甲方补偿给乙方的经济损失须
不低于乙方当年购买土地使用权和建造房屋总费用的５倍以上价款。
因执行本合同发生争议，由争议双方协商解决，协商不成的可提
请仲裁或向人民法院提起诉讼。
九、本合同原件一式四份,每份共三页，由双方及其家人签字同意并
手印,第三方和村委会同意作证。自签订之日起生效,甲乙双方各执一
份,具有同等的法律效力。另外两份留作公证机关办理公证手续和备
用。
十、本合同未尽事宜，可由双方协商签订补充协议予以明确。
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十一、附件：1.宅基地测量图
2.宗地图
3.甲方乙方身份证复印件
4.宅基地审批手续

甲方: 乙方:
家人： 家人:

日期: 年 月 日 日期: 年
月 日
第三方:
村民代表：

日期： 年 月 日