建设银行（深圳分行）抵押合同（参考文本）
合同编号：
抵押人（甲方）：
住所：邮政编码：
法定代表人（负责人）：
传真：电话：
抵押权人（乙方）：中国建设银行深圳市分行
负责人：经办行名称：
经办行住所：经办行邮政编码：
经办行传真：经办行电话：
抵押人（以下简称甲方）：
抵押权人（以下简称乙方）：中国建设银行深圳市分行
为确保（以下称债务人）与乙方签订的编号为的《》（以下称主合同）的履行，保障乙方债权的实现，甲方愿意为乙方与债务人依主合同所形成的债权提供抵押担保。根据有关法律法规和规章，甲乙双方经协商一致，订立本合同，以便共同遵守执行。
第一条抵押物
甲方以本合同第十七条“抵押物清单”所列之财产设定质押。
甲方保证对抵押物依法享有所有权或处分权。
甲方保证抵押物不存在权属争议、被查封、被扣押等情况。
第二条质押担保范围
（币种）债权本金（大写）及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、乙方垫付的有关费用以及乙方实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。
当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），乙方均有权直接要求甲方在其担保范围内承担担保责任。
第三条抵押权的存续期间
抵押权的存续期间至被担保的债权诉讼时效届满之日后两年止。
第四条被担保的主合同的变更
甲方确认，乙方与债务人协议变更主合同条款的，视为已征得甲方事先同意，甲方担保责任不因此而减免，但以下两种情况除外：（一）延长债务履行期限；
（二）增加债权本金金额。
第五条合同效力的独立性
本合同的效力独立于主合同，主合同无效并不影响本合同的效力。如主合同被确认为无效，则甲方以抵押物对于债务人因返还财产或赔偿损失而形成的债务也承担担保责任。
第六条抵押物的保管
抵押权存续期间，甲方有义务妥善保管抵押物，保持抵押物完好无损，并随时接受乙方的检查。如果抵押物发生毁损、灭失或其他使抵押物价值明显减少的情况时，应及时通知乙方，并在个银行工作日内向乙方提供与抵押物减少的价值相当的其他担保。
第七条抵押物的保险
抵押权存续期间，甲方应根据有关法律及乙方指定的险种、投保金额办理抵押物的财产保险。保险期至少应长于主合同履行期间个月。在保险期内，甲方不得以任何理由中断或撤销保险。
抵押权存续期间，保险单正本由乙方保管。
甲方应当要求保险人在保险单上注明：乙方为该保险的优先受偿人（即第一受益人），一旦发生保险事故，保险人应将保险赔偿金直接划付至乙方指定的账户。如抵押物已保险，但未批注乙方为优先受偿人的，应将优先受偿人批注或变更为乙方。
对该保险赔偿金，甲方同意乙方有权选择下列方法进行处理，并协助办理有关手续：
（一）清偿或提前清偿主合同项下债务本息及相关费用；
（二）转为定期存款，存单用于质押；
（三）经乙方同意，用于修复抵押物，以恢复抵押物价值；
（四）向乙方指定的第三人提存；
（五）甲方提供符合乙方要求的新的担保后，可将保险赔偿金自由处分。
第八条第三人损害赔偿
抵押权存续期间，如果因第三人的行为导致抵押物价值减少的，损害赔偿金应存入乙方指定的账户。对该损害赔偿金，甲方同意乙方有权选择下列方法进行处理，并协助办理有关手续：
（一）清偿或提前清偿主合同项下债务本息及相关费用；
（二）转为定期存款，存单用于质押；
（三）经乙方同意，用于修复抵押物，以恢复抵押物价值；
（四）向乙方指定的第三人提存；
（五）甲方提供符合乙方要求的新的担保后，可将保险赔偿金自由处分。
抵押权存续期间，因第三人的行为导致抵押物的价值不足以清偿主合同项下债务本息及相关费用的，甲方应重新提供乙方认可的担保。抵押物价值未减少的部分，仍作为债权的担保。
第九条抵押物的处分
一、抵押权存续期间，未经乙方书面同意，甲方不得赠与、转让、出租、重复抵押、迁移或以其他方式处分本合同项下的抵押物。
二、抵押权存续期间，甲方处分抵押物的，应事先征得乙方书面同意，甲方同意乙方有权处分抵押物所得价款选择下列方法进行处理：（一）清偿或提前清偿主合同项下债务本息及相关费用；
（二）转为定期存款，存单用于质押；
（三）向乙方指定的第三人提存；
（四）甲方提供符合乙方要求的新的担保后，可将所得价款自由处分。
第十条抵押权的实现
发生下列情况之一的，甲方同意乙方有权依法拍卖、协议折价、变卖抵押物：
（一）主合同项下全部或部分债务本金或利息履行期限届满，乙方未受清偿的；
（二）根据主合同的约定乙方可以提前实现债权的其他情形。
第十一条违约及处理
抵押权存续期间，甲方违反本合同第一条、第六条、第七条、第八条以及第九条的约定，乙方有权要求甲方限期纠正违约、提供相应的担
保、赔偿损失，并有权提前处分抵押物。
甲方同意乙方有权处分抵押物所得价款选择下列方法进行处理：（一）清偿或提前清偿主合同项下债务本息及相关费用；
（二）转为定期存款，存单用于质押；
（三）向乙方指定的第三人提存；
（四）甲方提供符合乙方要求的新的担保后，可将所得价款自由处分。
第十二条抵押物登记及注销
抵押物依法应当办理登记的，双方当事人应于本合同签订后到相应的登记部门办妥抵押物登记。甲方应于本合同生效之日将抵押物的他项权利证书、抵押登记文件正本原件及其他权利证书交乙方持有。
主合同及本合同项下的全部债务清偿后，乙方应及时与甲方共同办理抵押登记注销。
第十三条费用承担
本合同项下有关的评估、公证、保险、登记、鉴定、保管、提存等费用均由甲方承担。
第十四条经办行
乙方授权其下属的为经办行。在本合同生效后，经办行负责本合同的实际履行、诉讼、执行，并有权在相关的材料或凭