土地使用权租赁合同

出租方（以下简称甲方）：

法定代表人：

住所地：

联系方式：

承租方（以下简称乙方）：

法定代表人：

住所地：

联系方式：

鉴于：

1.甲方已通过出让方式取得坐落于_____________房地的土地使用权及房屋所有权，为上述房地的合法使用权人及房屋所有权人。

2.乙方明知上述土地的权属情况及相关信息，且乙方有意租赁、甲方同意向乙方出租上述土地使用权及其地上建筑物。

根据有关法律法规的规定，甲乙双方经协商一致，达成如下条款，以供遵守。

第一条租赁范围

本合同项下的“租赁范围”，即甲方依据本协议出租给乙方的土地使用权所属之土地及同时出租的地上建筑物，经甲乙双方认可如下：

（1）土地：_____________，宗地面积___________，用途为___________；房屋：类型______，用途_______，建筑面积_____________。

（2）土地：_____________，宗地面积___________，用途为___________；房屋：类型______，用途_______，建筑面积_____________。

本合同项下，上述____宗土地合称“租赁土地”，合计________，其上土地使用权年限为____年；上述____处房屋合称“地上建筑物”，合计________。上述“租赁土地”及“地上建筑物”，合称“租赁标的”。

第二条租赁用途

本合同项下，租赁标的仅限乙方用于。乙方保证在合同规定的用途范围内使用土地，不得擅自改变用途，不得进行非法活动及非法经营行为，甲方不对乙方承租期间的经营活动承担任何法律责任，概由乙方自行承担。如乙方需改变租赁土地用途，经甲方书面同意后，因此所需办理的全部手续由乙方按政府的有关规定申报，所应交纳的全部费用由乙方自行承担。

第三条租赁期限

3.1租赁期限为，自至。

3.2在同等承租条件下，乙方享有优先承租权。

第四条租赁物的交付

4.1自本合同生效后七个工作日内，甲方将租赁标的按现状交付乙方使用，且乙方同意按租赁标的的现状承租。

4.2 甲方将租赁标的交付乙方后，本合同项下甲方在租赁标的上的义务、责任及法律风险随之转移给乙方。

第五条租赁费用及支付

5.3乙方应将租金汇至甲方指定的下列帐号，或按双方书面同意的其它支付方式支付：

甲方开户行：_______________

帐号：_____________________

第六条双方的权利和义务

6.1甲方的权利和义务：

（a）甲方需根据本协议的约定，及时向乙方交付租赁标的，协助乙方办理相关租赁手续，办理手续所产生的费用由乙方承担。

（b）甲方承诺不侵犯乙方在租赁土地上就建筑物、附着物享有的合法权利。

（c）甲方有权依据本协议向乙方收取租金，并在合同终止时按原样无偿收回租赁标的。

（d）甲方有权监督乙方依据本协议约定使用土地，对乙方在租赁标的上的开发、利用情况进行检查、监督。如乙方未征得甲方同意而擅自改变土地用途，或存在违反法律规定或合同约定的开发利用行为，甲方有权收回相关租赁标的，并保留追究乙方承担违约和赔偿责任的权利。

（e）甲方有权在不影响乙方正常经营的情况下随时对租赁标的的状况进行安全、消防等检查。

（h）对于政府因公益事业而附设的各种管线穿越该租赁土地的绿化地区和其他区域所造成的对租赁标的的破坏，甲方不作任何工程上的修补或经济上的补偿。

6.2乙方的权利和义务：

（a）乙方有权依据本协议的约定使用租赁标的。

（b）乙方须及时而不拖延地办理相关租赁手续；严格按本协议向甲方支付租金及相关费用；严格按照本协议约定用途使用租赁标的，并接受甲方监督。

（e）非经甲方书面同意，乙方不得将租赁的土地使用权或地上建筑物进行转让、转租或抵押。

（d）如乙方因生产经营需要修建其他建筑物的，应征得甲方书面同意，并自行办理相关手续和承担全部费用。乙方必须保证安全施工，由此产生的任何质量、安全问题或事故及一切责任由乙方自行承担。乙方有义务在施工过程中接受甲方的监督。

（e）乙方对租赁标的负有妥善使用及维护之义务，对各种可能出现的故障和危险应及时消除，避免一切可能发生的隐患。如因乙方使用、维护不当造成任何损坏或损失，应予赔偿。

（f）乙方在租赁期间须严格遵守执行《中华人民共和国消防条例》以及任何消防规定及制度，积极配合甲方做好消防工作及甲方的监督检查；按有关规定配置灭火器，严禁将楼宇内消防设施用作其它用途。

（g）租赁期限内，乙方负责就其财产自行购买保险（包括责任险），若乙方未购买上述保险，由此而产生的所有费用和责任由乙方自行承担。

（h）租赁期限内，乙方使用租赁标的应做到绿色环保、不影响市容市貌及不损害他方相

邻权利，由此而产生的所有费用和责任由乙方自行承担。

第七条合同终止及违约责任

7.1 乙方未按合同规定支付租金的，每逾期一天，按逾期支付款项的千分之一向甲方支付违约金，逾期支付的款项及其违约金应至迟于待付的最近一期租金一并支付甲方。

7.2乙方未能履行或违反本协议约定的任何义务，甲方有权收回租赁标的、停止供应等，并主张乙方每日按该年度一个季度租金的千分之二支付违约金，直至乙方纠正违约行为；经甲方提示后乙方仍不改正的，甲方有权提前解除本合同，乙方须向甲方支付该年度一个季度的租金作为违约金，且剩余租期内的租金不再返还。给甲方造成损失的，乙方应予赔偿。

7.3未经甲方书面同意，乙方不得提前终止或单方解除本合同，否则须向甲方支付该年度一个季度的租金作为违约金，且剩余租期内的租金不再返还。给甲方造成损失的，乙方应予赔偿。

7.4本合同终止或租赁期限届满甲乙双方未达成续租协议的，乙方应于提前终止之日或租赁期限届满之日迁离，按原样及时完整地向甲方返还租赁标的，并按法律法规和本合同规定协助甲方及时办理土地交还的相关手续。乙方逾期不迁离或不返还租赁标的的，应按日向甲方加倍支付租金，但甲方有权书面通知乙方其不接受双倍租金，并有权收回租赁标的，强行将租赁标的内的物品搬离且不负任何保管责任。

7.5 合同期限内，如乙方行为给甲方造成任何损失或损害，应向甲方赔偿全部损失和产生的费用。该赔偿责任不排除上述违约责任的适用。

7.6 本合同终止后，乙方在经营期间在租赁土地上投资修建的建筑物的处置，由双方另行约定。除法律法规规定及本合同明确约定外，甲方对乙方不负有任何经济上的补偿义务。

第八条免责条款

8.1若因租赁相关法律法规修改或政府行为导致甲方无法继续履行本合同时，甲方可书面通知乙方解除合同并不承担违约或赔偿责任。

8.2本合同项下的不可抗力是指合同订立时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如严重自然灾害、征收征用、法律修订、暴动骚乱等，致使任何一方不能履行本合同时，受不可抗力影响的一方应立即用邮递或传真通知相对方，并在七个工作日内提供不可抗力发生地政府相关部门或公证机关出具的有效证明文件。在上述前提下，甲乙双方可协商延迟履行合同；继续履行确无法实现合同目的的，可协商解除合同。