土地使用权转让协议

甲方(卖方)：______________

乙方(买方)：______________

丙方（道路开发方）：______________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》及其他有关法律、法规之规定经甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就土地使用权转让一事达成如下协议，以供三方共同遵守：

一、土地基本情况

甲方自愿将其座落于麻乍镇吊水村二组幼儿园至麻乍镇利民医院右侧100米处出口（新修道路中段）的土地使用权永久性转让给乙方。该土地宽12.1米，长15米，占地面积181.5个平方。(左邻李文乖土地；右、后邻邓仕军土地，前面为新修道路)，乙方自愿购买。二、价格及付款方式

经甲乙双方协商定价166000.00元人民币，大写拾陆万陆仟元整。本协议签订之日所有款项一次性付清。

三、双方的权利及责任

1、甲方保证上述土地界限明确，面积准确、权属清晰，无争议;未被判决、裁定限制出售，也未设置抵押，并已取得其他共有人同意。

2、该合同经双方签订后，土地使用权转让即成事实。乙方随即享有该土地的使用权。甲方不再享有该土地的使用权，不得再次转卖

他人或用作抵押或用作财产继承或用作财产分割等任何权利，如甲方与其他第三方发生产权纠纷或债权债务关系使得乙方无法如本协议约定获取该土地使用权权，即甲方违约。

3、土地使用权转让后，乙方在使用过程中及以后发生的一切变更，与甲方无关。

4、本协议签订后，无论土地的涨跌，双方自行承担风险、损失。与对方无关。

5、本协议自签订之日起生效，甲、乙、丙三方从签订协议之日起，均需遵守本协议约定，无论今后土地如何变动，甲、乙、丙三方不得违约。

四、违约责任

如甲方违约：

甲方无条件退还乙方全部转费用，并向乙方支付全部转让款总额的100 %作为违约金赔付乙方.

如乙方违约：

乙方将已支付的转让款作为违约金，并无条件退回甲方的土地。

五、丙方责任

1、丙方保证上述土地（宽12.1米，长15米）界限明确、面积准确、权属清晰，无争议。

2、丙方保证在2017年秋季，地里庄稼收完后，把横穿耕作道处理完，确保乙方长12.1米的土地使用。

3、丙方保证在乙方修建房屋前的15日内，将土地面积上的光缆线路、电杆移除该土地，并承担所有费用。若因丙方原因造成乙方房屋修建拖延等后果，丙方承担甲方违约赔偿乙方的全部经济损失。

六、其他

1、本协议未尽事宜，甲、乙、丙三方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。

2、甲、乙、丙三方在履行本协约中若发生争议，可提交当地人民法院提起诉讼。

3、本合同一式三份，甲、乙丙三方各执一份，均具有同等效力。

甲方：_________身份证号： _________________________

地址：______________________________

乙方：_________身份证号： _________________________

地址：______________________________

丙方：_________身份证号： _________________________

地址：______________________________

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