农村私房及宅基地使用权买卖协议书
甲方：（夫）身份证号：
（妻）身份证号：
乙方：身份证号：
丙方：身份证号：
依据《中华人民共和国合同法》及相关法律之规定，各方经充分协商，在自愿平等，互惠互利的原则下，就乙方购买甲方房屋事宜达成协议如下：
第一条甲方自愿将其座落于襄阳市村6组的房屋（含附属设施）及相应的宅基地出售给乙方，该房屋东至
南至西至北至建
筑面积为平方米（三间四层）。乙方已对该房地产作了充分了解并同意购买。
对于该房屋（含附属设施）及相应的宅基地，各方知晓如下事实：由襄阳市中级人民法院（2018）鄂xx执xx号执行裁定，丙方将该房屋（含附属设施）所有权及相应的宅基地使用权抵偿给甲方，甲方将该房屋（含附属设施）所有权及相应的宅基地使用权转卖给乙方。该房屋始建于1995年，房屋结构为框架及砖混结构，层高为四层，建筑层数地上三间，建筑面积约520平方米。该房屋的目前租赁情况为暂没有出租。
第二条各方议定上述房屋（含附属设施）所有权及相应的宅基地使用权总价款为人民币大写壹佰万元整（小写：人民币1000000.00元）。
第三条付款方式及期限
1、乙方应在本合同签订之日起3日内，向甲方支付购房定金伍万元整，由银行转账直接支付到给甲方指定账号。在2018年12月31日前，乙方再次支付给甲方肆拾伍万元整（450000.00元），自第二次付款日起半年内乙方付清剩余全部房款。
第四条甲方和丙方保证：本协议签订后，对上述房屋（含附属设施）所有权及相应的宅基地使用权，今后涉及拆迁补偿、房屋出租受益都全部由乙方享有。如国家征地，土地赔偿归乙方所有，住房面积赔偿归乙方所有。
本协议签订以前的涉及该房屋的债权债务纠纷都与乙方没有任何关系。
乙方交付购房定金后，甲方和丙方没有严格按照本协议执行，甲方或丙方想收回此房屋需支付乙方房屋总价20%违约金；乙方付清全部房款后，甲方和丙方没有严格按照本协议执行，甲方或丙方想收回此房屋，需赔偿乙方的全部经济损失及房屋总价20%违约金，并经乙方同意，方可收回此房屋。
甲方收到购房定金之日起3日内，将该房屋交付给丙方。如遇房屋正在出租，自交房之日起，租赁关系自动转为乙方为出租方，由乙方负责收租。
第五条甲方和丙方保证该房产合法、权属清楚，无争议，并已经取得全部共有人的一致同意。合同生效后，如遇政府征地拆迁，房屋的拆迁利益(包括拆迁补偿款、回迁房等)全部归乙方所有。甲方和丙方保证在交易时该房屋没有产权纠纷。若发生与甲方和丙方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方和丙方负责清理，并承担民