合同编号：
项目
项目管理合同
（送审稿）
项目名称：项目
甲方：甲公司（投资方）乙方：乙公司（业主方）丙方：丙公司（管理方）
签订日期：
第一部分项目管理合同
甲方：甲公司（投资方）
乙方：乙公司（业主方）
丙方：丙公司（管理方）
根据《中华人民共和国合同法》、《中国人民共和国招标投标法实施条例》（国务院2011年第613号令）、《关于进一步规范房屋建筑和市政工程施工招标投标活动的若干规定》（湘建建[2013]18号文）和《乙方开发区道路修建、照明新建、改造招商引资协议》，并参照《湖南省政府投资项目代建制管理办法（湖南省人民政府令第241号），为保证项目管理的顺利实施，确保工程质量、工期和安全，严格控制投资规模，经双方协商同意，依法订立本合同。
一、项目概况
项目名称：项目
建设地点：湖南乙方开发区
项目批文：潭发改投[2013]395号、潭发改投号[2013]337号和潭发改投[2011]402号
项目投资：初步设计估算12411.52万元
投资方及资金来源：甲公司自筹
建设规模：道路总长约3500米，本阶段实施道路全长2701.04米，路面宽度40米，按城市次干道建设。芙蓉大道以东段因项目前期手续未办理完毕，在本项目实施期限内，双方另行协商处理。
建设内容：包括的清表清淤、挖土填方、路槽基础、给排水、路灯照明、通信、电力、燃气、交通标识、护坡绿化等，详见湘潭市规划设计院提供的本项目施工图纸。
实施周期：自本合同签订之日起至工程竣工验收合格之日为 12 个月；后续工程结算、决算及产权登记、资产、资料移交按项目所在地相关职能主管部门的文件规定执行。
质保期：按国务院第279号令《建设工程质量管理条例》执行。
二、项目管理范围和内容
（一）项目管理主要范围：
本项目实行阶段性管理，由乙方负责从施工图审查开始至竣工验收为止，对项目进行阶段性项目管理。
（二）项目管理服务主要内容：
1、严格按照批复的项目立项、初步设计、施工图设计、组织施工图审查及预算编制等工作；
2、在甲方单位的监管下，依法依程序组织开展项目勘察、设计、施工、监理及检测、材料采购招标，负责工程合同的洽淡与签订，并将招标文件、签订的合同报甲方和相关行业管理部门备案；
3、办理施工、环保、节能、市政等有关手续报批、报建、报表。
4、会同甲方按项目进度制定投资计划和支出预算，并按月向甲方报送工程进度及资金使用情况；
5、按照国家、省有关规定以及本合同约定负责工程实施的组织、协调、管理工作，并组织办理项目竣工验收备案；
6、监督管理各参建单位依法依规履行合同，防止项目超规模、超标准、超概算，实行科学、规范、专业化管理；
7、组织编制工程结算报财政部门审批，协助甲方办理竣工财务决算，并按批准的资产价值向甲方办理资产交付手续；
8、整理汇编移交项目有关资料。
三、项目管理目标
投资控制金额：暂按项目立项批复的投资额为投资控制金额，最终的投资控制金额以政府投资主管部门最终批复的投资金额为准。
工程质量标准：确保合格工程。
进度控制目标：自本合同签订之日起至工程竣工验收合格之日为 12 个月，后续工程结算、决算及产权登记、资产、资料移交按项目所在地相关职能主管部门的文件规定执行。
安全管理目标：保证无重大安全责任事故。
反腐保廉目标：严格遵守国家和省有关反腐保廉规定，确保无违法违纪案件。
四、服务费
1、服务费范围：
服务费：是指通过招标等方式选择的专业化项目管理单位，为业主单位项目建设提供项目实施、验收及后期审计、结算等阶段管理服务，并承担控制项目投资、质量和工期的责任和风险所收取的费用。包括管理成本、人员工资及福利、应缴税费和合理利润等。不包括勘察、设计、监理等中介服务费用。
2、服务费合同总金额：
服务费合同总金额暂定为（大写）：人民币元（小写元），从管理项目总投资中列支。
上述费用的取费基数暂按服务范围内立项批复的投资额计算，取费率按签订合同时物价主管部门核定的取费标准，最终的服务费取费基数按政府投资主管部门最终批复的相应投资额计算，服务费总金额在最后一次支付服务费时据实结算。取费率按湖南省“湘物价服[2011]160号文件”计算。计算公式为附表一服务费率标准
总概算投资（万元）费率（%）算例
5000 3 5000*3%=150
5000-10000 2.5 150+（B-5000）*2.5%=A
10000-20000 2 275+(B-10000)*2%=A
备注：
1、服务费=计算额×费率×工程类别系数×阶段调整系数
2、服务费实行差额定律累进计费。计费额×费率的算例如表中所示，其中B为计费额。
3、工程类别系数、阶段调整系数见附表2。
4、通过招标确定的收费标准，不得低于按备注1计算的服务费的80%。
附表2-1：收费专业调整系数
工程类别专业调整系数
一、交通运输工程
1.民用机场工程 1
2.公路、城市道路、轻轨工程 1.1
3.地铁、桥梁、隧道、索道工程 1.2
二、建筑市政工程
1.园林绿化工程0.9
2.建筑、人防、市政公用工程 1
3.邮政、电信、广播电视工程 1
附表2-2：阶段调整系数
管理阶段阶段调整系数
项目前期0.2
阶段性管理 1
全过程管理 1.2
3、服务费支付：
服务费的支付应按照项目特点、工期长短及相关规定协商确定，乙方提交履约担保后（履约担保约定详见合同专用条款），以形象进度为节点的分阶段支付。
（1）本合同生效之日起10日内支付服务费暂定总金额的10%作为前期管理费用，计人民币元（小写：元）；
（2）主体工程基础完工10日内，支付服务费暂定总金额的10%，计人民币元（小写：元）；
（3）主体工程完工10日内，支付服务费暂定总金额的10%，计人民币元（小写：元）；
（4）工程整体竣工验收合格后10日内，支付服务费暂定总金额的10%，计人民币元（小写：元）；
（5）最终核准的服务费余款待办理完资产及资料移交且业主方支付完投资方所有款项后10日内付清。
五、本合同组成文件
1、项目实施过程中合同双方共同认可的有关工程的变更、洽商等书面文件或协议修正文件；