合同订立原则

平等原则：

根据《中华人民共和国合同法》第三条：“合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方”的规定，平等原则是指地位平等的合同当事人，在充分协商达成一致意思表示的前提下订立合同的原则。这一原则包括三方面内容: ①合同当事人的法律地位一律平等。不论所有制性质，也不问单位大小和经济实力的强弱，其地位都是平等的。②合同中的权利义务对等。当事人所取得财产、劳务或工作成果与其履行的义务大体相当；要求一方不得无偿占有另一方的财产，侵犯他人权益；要求禁止平调和无偿调拨。

③合同当事人必须就合同条款充分协商，取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之上，不得把自己的意志强加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手段签订合同。

自愿原则：

根据《中华人民共和国合同法》第四条：“当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预”的规定，民事活动除法律强制性的规定外，由当事人自愿约定。包括：第一，订不订立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第三，合同内容由当事人在不违法的情况下自愿约定；第四，当事人可以协议补充、变更有关内容；第五，双方也可以协议解除合同；第六，可以自由约定违约责任，在发生争议时，当事人可以自愿选择解决争议的方式。

公平原则：

根据《中华人民共和国合同法》第五条：“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务”的规定，公平原则要求合同双方当事人之间的权利义务要公平合理具体包括：第一，在订立合同时，要根据公平原则确定双方的权利和义务；第二，根据公平原则确定风险的合理分配；第三，根据公平原则确定违约责任。诚实信用原则：

根据《中华人民共和国合同法》第六条：“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则”的规定，诚实信用原则要求当事人在订立合同的全过程中，都要诚实，讲信用，不得有欺诈或其他违背诚实信用的行为。

国有土地使用权出让合同（GF--94--1003）（划拨土地使用权补办出

让合同）

第一条本合同双方当事人

出让方：中华人民共和国_______________ （自治区、直辖市）

__________________ （县）土地管理局（以下简称甲方）；法人住所地，邮政编码。

受让方：（以下简称乙方）：法人住所地

；邮政编码。

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条规定，原以划拨方式取得的土地使用权发生转让

（出租；抵押），须先签订土地使用权出让合同。乙方因出售（出租；抵押）___________________ 产（或__________ B分房产），其使用范围内

（或相应比例）的土地使用权随之转让（出租抵押）。双方本着自愿、平等、有偿的原则，经过协商，订立本合同。

第二条_______________ 产（地上建筑物、其他附着物）使

用土地位于_________________ ，总用地面积为_________ 。其位置与四

至范围如本合同附宗地图所示。附图已经甲、乙双方确认。

乙方领有该房产使用范围内土地的《中华人民共和国国有土地使用证》（或批准文件），具有合法的土地使用权及房产所有权。

第三条乙方出售（出租；抵押）__________ 整栋房产；甲方出

让相应土地的面积为_________ 房产总用地面积，即_______ 平方米。

（或：第三条乙方出售（出租；抵押） _________________ 房产

楼层__________ 层，建筑面积________ 平方米，为________ 房产总建

筑面积的％；甲方出让土地的面积为 ______________ 房产总用地面积

的______ ％，即__________ 平方米。）

本合同项下出让的土地使用权与___________ 房产使用范围内

未出让的土地使用权为一整体，系公有的、不可分割的，相邻各方必须相互合作，并根据需要为对方提供便利条件。

第四条土地使用权出让的年限为______________ 年，自

___________ 起算。

第五条_______________ 建筑物（房产）使用范围内的土地，

按原批准文件为___________ 用地，乙方须按国家确定的用途、城市规

划和建设要求使用土地。

乙方如改变土地用途，必须征得甲方同意，重新调整土地使用权出让金，签订土地使用权出让合同，并办理变更登记手续。

第六条乙方按本合同规定向甲方支付土地使用权出让金、土地使用费以及向第三方转让时的土地增值税。

第七条本合同项下的土地使用权出让金为每平方米

________ 元人民币，总额为_______ 元人民币。

本合同经双方签字后_______ 日内，乙方须以现金支票或现金

向甲方支付占出让金总额________ ％共计______ 元人民币，作为履行合

同的定金。

合同签字后______ 日内（或乙方出售房产后_______ 日内）乙

方应付清给付定金后土地使用权出让金余额。逾期未全部支付的，甲方有权解除合同，并可请求乙方赔偿因违约造成的损失。

（或：乙方出租_________ 房产，每年应以租金的_________ ％

抵交出让金，至抵交完全部出让金为止。或：乙方抵押 _______________ 房

产后___ 日内，以抵押所获贷款抵交完给付定金后土地使用权出让金

余额。逾期未全部支付的，甲方有权解除合同，并可请求乙方赔偿因违约造成的损失。）

第八条乙方在支付完全部土地使用权出让金后 _____________ 日内，办理土地使用权变更登记，更换土地使用证，取得土地使用权。

第九条乙方同意从__________ 年开始按规定逐年缴纳土地使

用费，缴纳的时间为当年_________ 月 _______ 日。土地使用费每年每平

方米为________ 元人民币。

第十条除合同另有规定外，乙方应在本合同规定的付款日或付款日之前，将合同要求支付的一切费用汇入甲方开户银行帐户，银行名称：银行

_____________________________ 分行，帐户号

甲方银行帐号如有变更，应在变更后 ______ 日内以书面形式通

知乙方，由于甲方未及时通知此类变更而造成误期付款所引起的任何延迟收费，