租赁协议书

出租方(甲方)：承租方(乙方)：

依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成如下幼儿园租房合同协议书：

一、基本情况

该房屋坐落于。该房屋建筑面积约㎡，使用面积㎡，无其他基本设施，乙方承租作幼儿园使用。

二、权属状况

甲方对该房屋享有所有权且房屋不存在影响乙方正常使用的权利纠纷。

三、租赁期限

(一)房屋租赁期自2018年9月1日至2033年9月1日共计15年。

(二)租赁期满，甲方有权收回该房屋。乙方有意继续承租的，应提前90日向甲方提出续租要求，征得同意后甲乙双方重新签订房屋租赁合同。如乙方继续租赁房屋甲方未提出异议的，本合同继续有效。

（三）租赁期间，甲方同意乙方根据经营需要将房屋转租，但乙方须保证在租期届满后收回，不得存在纠纷。

四、租金

合同有效期内，房屋租金按年计收，2018年至2023年为定额租金（每年四万，一次性付清）。第6年起每五年按不超过上五年租金标准10%的比率收取租金（参照当年房屋租赁市场行情），房租每年一次性付清。

五、房屋的交付

甲方应于2018年7月15日前将房屋按照约定条件交付给乙方。经双方交验签字盖章并移交房门钥匙及现状照片后视为交付完成。

六、房屋及附属设施的维护

(一)租赁开始后，乙方正常使用的前提下，甲方应保障该房屋质量，保证水电两通，保证该租赁房屋无任何纠纷，保证主体结构处于适用和安全的状态。乙方发现该房屋及其附属设施有故障时，应及时通知甲方修复。

(二)由于房屋本身质量问题导致的安全事故由甲方承担，乙方对幼儿园管理、教育疏忽出现的安全事故由乙方承担。

(三)乙方不得改变房屋的主体结构、承重结构，可以根据使用需要对房屋进行改造装修。对于乙方的装修、改善和增设的其他设施甲方不承担维修的义务。如因政府拆迁或改建需拆除该建筑时，乙方对改造装修享有收益权。

(五)对于该房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方不承担责任。

(六)属于易损部件的，如水嘴、灯泡、开关、下水道堵塞等，甲方不承担维修责任。

七、所有权变动

租赁期内甲方将该房屋所有权转让给第三人时，应当事前30日通知乙方，乙方在同等条件下享有优先于第三人受让的权利。

八、合同的解除

(一)经甲乙双方协商一致，可以解除合同。

(二)有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担责任：

1.该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。

2.因地震、火灾等不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他损失的。

(三)甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：

（1）未按约定时间交付该房屋达30日。

（2）交付的房屋不符合合同约定严重影响乙方使用的。

（3）不承担约定的维修义务致使乙方无法正常使用该房屋的。

（4）交付的房屋危及乙方安全或者健康的。

(四)乙方有下列情形之一的，甲方有权单方面解除合同，并收回该房屋：

（1）逾期不支付房屋租金30日以上的。

（2）欠缴各项费用达伍仟元的。

（3）擅自改变该房屋用途的。

（4）擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。

（5）利用该房屋从事违法活动的。

九、合同争议的解决方法

本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决或申请调解解决。协商或调解不成时，双方均可向该房屋所在地人民法院提起诉讼。

十、其他约定事项

(一)本合同经甲乙双方签字盖章后生效。本合同一式叁份，其中甲方执壹份，乙方执壹份，房屋租赁管理行政机关备案一份。

(二)本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。

出租方(甲方)签章：承租方(乙方)签章：

签约时间：年月日

签约地点：