建筑规划设计方案评价表
一、基本性能指标
序号
项目
性能要求
别墅/住宅
1
符合规划
总建筑面积不少于设计任务书要求。
须满足
满足建筑密度、容积率、间距、退缩、车位数、高度等要求。
须满足
各类型建筑比例符合设计任务书要求，如商业、写字楼、多层住宅、小高层、中高层、高层、单体别墅、联排别墅、叠加别墅等的建筑面积。
须满足
（4）、四房二厅（一主卫）125~150m2、四房二厅（一主卫带工人房）135~150m2、四房二厅（双主卫、带工人房）150~180m2。
须满足,
具体需符合按设计任务书要求
4
功能齐备
卧室、客厅、餐厅、厨房、卫生间、储藏室（柜）等空间齐备
须满足
5
四明户型
厅、房、厨、卫对外自然采光通风，无暗卫及暗厨，开口采光宽度不少于2米，不宜采用采光井，卧室、起居室、书房、厨房迎光面窗地面建比不小于1/6。
不带精装修
2
起居厅
起居厅面积≥18平方米，短边净宽不小于3.9米
须满足
采用开间≥6米的大开间，易分隔结构体系
须满足
可用于布置家具的连续直线墙面长≥4.2米
须满足
3
餐厅厨房
餐厅面积≥10平方米，短边净宽不小于2.1米
须满足
厨房面积≥6平方米
须满足
厨房净宽≥1.8米
须满足
厨房操作台长延长线≥3米，台高0.8-0.85米，排烟机底高1.5-1.6米
9
楼梯
梯段净宽≥1.2米
满足
平台宽度≥1.2米
满足
踏步宽度≥260毫米，高度≤175毫米
满足
10
电梯大堂
电梯门宜直接对采光窗
满足
高层住宅低层设大堂≥36平方米
满足
备注：小二房二厅及以下建筑面积户型的开间尺寸可不套用以上标准。
三、住宅环境及其它性能指标
序号
项目
性能要求
**花园
1
绿化环境
小区内主要标识牌完善、醒目、美观、夜间可视，
须满足
有小区中轴线，注意中轴线园林布置与建筑外型。
须满足
全部小区园林统一布局，浑然一体。
整体考虑
着重水景观设计。
满足
二、户型平面指标
序号
项目
性能要求
**花园
1
优越性能
设置入户过渡空间（玄关）
须满足
设置书房（家庭办公）或多功能房空间
不要求
飘窗设计、主人房弧型落地窗或其它造型设计
不要求
整体装修一次到位（包括墙、地、天花、橱柜、炊具、洁具、衣柜等）,(样板别墅须带精装修)
须满足
预留热水器位置，并设置热水管道
须满足
洗衣机位置设置合理，设有洗衣机专用水嘴和地漏
另设阳台
卫生间洗浴、便溺、洗盥三件设备齐全
不带装修
5
卧室
主卧室面积≥15平方米，宽不小于3.3米
满足
次卧室面积≥10平方米，宽不小于2.7米
满足
其它卧室≥8平方米，宽不小于2.4米
满足
居室净高≥2.6米，局部净高≥2.1米
须满足
厨房净高≥2.4米
须满足
厨房通道净宽≥1.0米，转弯处满足轮椅最小回转宽度≥1.5米
须满足
具备通风、换气设施、预留冰箱与其它厨房电器位置，设置热水管道
须满足
4
卫生间
双卫生间面积之和≥8平方米，其中一边净长度≥1.6米
须满足
单卫生间面积≥4.5平方米，其中一边净长度≥1.6米
须满足
卫生间净高≥2.2米，卫生间门洞净宽≥0.8米
须满足
8
朝向景观
应将多数户型布置在东南方向或朝自然景观或朝小区中心花园，西北户型宜将其客厅或主人房其中之一朝东南，西北方向无景观不布置三房二厅以上大户型。
须满足
9
日照充足
每套至少1各居住空间获得日照；当有4个居住空间时，有2个空间获得日照。
需作日照分析
10
人车分流
车辆在小区外围进入地下室，并通过电梯或楼梯到达住宅。
须满足
3
环境卫生
小区内公共厕所设置数量为每30公顷1座以上，公共厕所达到一类标准
须满足
小区主要道路及公共活动场地均匀配置废物桶，其间距<80米，且废物项防雨、密闭、政界、美观、采用耐腐蚀材料制作
须满足
住宅楼设置固定的垃圾袋存放处，并设置收集装置
须满足
小区内垃圾密闭
须满足
小区内设有垃圾分类收集设施
须满足
满足
6
阳台
主阳台进深≥1.5米
满足
服务阳台进深≥1.2米
满足
有晾衣设备
满足
7
储藏
储藏室（柜）使用面积≥3平方米
满足
8
通道ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
交通便捷，套内通道面积不超过使用面积的1/20
满足
入户过道净宽≥1.2米
满足
门廊设有坡道，其坡度不大于1/12
满足
厨、卫通道净宽≥1米
满足
在转弯处满足轮椅最小回转宽度≥1.5米
满足
须满足
11
建筑风格
建筑风格与外立面色彩符合目标客户需求特征，紧跟市场潮流。
须满足
色彩搭配合理。
须满足
建筑造型美观，阳台、屋顶、窗、装饰线条处理合理。
须满足
12
园林规划
组团式布局，利于布置园林空间，通过迂回设计丰富建筑外观。
须满足
有中心园林，其面积与小区规模适应
须满足
小区入口位置合理，主入口设计能体现楼盘档次。
4
公共服务设施
小区内设置商业服务设施
须满足
小区内设置教育设施
不作考虑
小区内设置医疗卫生保健设施
须满足
小区内有儿童游戏场和老人活动中心
?
小区内有网球场、羽毛球、乒乓球等室内外体育场地
须满足
小区内有游泳池
须满足
小区内有餐厅
须满足
小区内有美容美发
须满足
小区内有会所等业主公众集会场所
须满足
6
方正实用
实用率标准：（4-6）多层90%、(7-9)中高层88%、(10-12)小高层85%、(13-18)高层82%、(19-32)大高层（100米内）80%；不低于标准2%。
须满足
厅房方正，不出现不规则形状，特别是出现尖角厅房。
7
动静分区
套内公共空间与私密空间分区，套内交通顺畅，不穿行客厅，卧室与卫生间联系不穿行其它功能空间，餐厅、厨房紧密协调。
2
满足规范
满足消防、民用建筑、住宅设计等规范要求
须满足
3
面积
合理
[住宅,公寓]
户建筑面积与户型配比符合目标客户的需求特征:
（1）、一房二厅45~55m2、单间公寓25~40m2。（2）、二房二厅（小套）60~70m2、二房二厅（主卫或带工人房）85~95m2、二房二厅（大套）75~90m2。
（3）、一般小三房二厅（带主卫）105~120m2、大三房二厅（主卫或带工人房）120~135m2、三房二厅90~100m2。
须满足
充分利用停车场，墙面（挡土墙）、平屋顶和阳台等部位进行绿化
须满足
木本植物种类不少于48种
须满足
植物随着季节更替呈现出具有观赏价值的色彩变化
须满足
有较好的灯光造型设计和夜景
须满足
公共设施有项目或公司标志，
须满足
32
室外噪音
临城市主干道户门窗采用隔音门窗与玻璃
须满足
室外等效噪声级白天≤50Db（A），夜间≤40Db（A），偶然噪声级≤55Db（A）