英国留学生租房合同有哪些要注意的事情
一、租房合同
看合同内容，是分析租房中介或房东是否正规的第一个方法。正经中介以及专业房东
提供的租房合同，是必须要经过正规律师事务所提供的，不能是自己随便写的，或者是从
网上下载的。租房的时候，一定要让中介把合同提前发给你看，这样就算拿着字典查单词，翻译句子，也得把所有的条款都看一遍，有不明白或者觉得不对的，标出来跟中介讲，让
他们解释或者修改。
你的租房合同里面应该把租房任何方面的条款都涵盖，其中一定要注意的主要条款有：
1. 租房合同签多久，多久你可以搬走，搬走要提前给多久的notice如果你在合同还
没有到期的情况下搬走，是不可以的;
2. 维修方面哪些情况是房客自己要修的，哪些情况是房东会负责修的;
3. 你的定金会放在哪里保管;
4. 合同名字是不是你的，并且定金保管也一定要是用你的名字;
由于每个中介或房东提供的合同及条款都会有不同因为合同都是根据不同需求和情况
特别定制的，所以没有办法一概而论，但是上面这几条，请大家务必看清楚，因为这些往
往是留学生投诉的主要方面。如果你的合同里没有上面这几点，或者你觉得合同里有些条
款不合理或者不清楚，请一定要和你的中介或房东argue。
不要以为合同不能改，合同是可以改的，记住你是去给他们钱的人，而且还不是小数，所以他们为了保证这笔生意，你会很surprise他们会多情愿的把你留住。
二、房屋清单Inventory
如果你是自己租整套房子，Inventory是在英国正规租房程序中必备的一项检查。通
常这个费用是要租客来支付的，房东会找正规公司来做inventory，不能你自己或者他们
来弄。这个清单的作用是会有第三方机构去你要租的房子检查所有房屋情况。
反正一切房间里的东西都会被检查并且标注下来在租给你之前的状态，这样在你合同
结束后，再做一份房屋清单，来做对比，这么做的原因是为了避免不良中介或者房东在你
退租的时候说这个坏了那个坏了，然后你还没有证据。
Inventory通常是会在你拿钥匙的那天给你，你将有7个工作日回复确认或者修改里
面的内容如果你发现里面有不对的地方。所以搬家进去的时候一定要认真核对清单上的内容，虽然可能打印出来要很多页，但这是为了大家搬走的时候不受欺负。
如果你找的是私人房东，他不提供这个，建议你找个朋友当做证人，尽量把房子里面的所有情况都做详细的记录，尤其是哪里坏了一定要拍照记录留证据，避免到时候你的房东找你麻烦不退你押金。另外，记得在搬家的时候，一定要把房间打扫干净整齐到你搬进来时的状态。
如果你不打扫干净，房东很可能会因此拒绝退还部分或全部押金。建议大家找一些专业的清洁公司进行一次Move-out clean，其中包括地毯的清洁。这种费用通常比被房东罚款要低，而且打扫得比较干净，符合标准。
一、找房东投诉
1、一种是有投诉处理渠道的房东：如正规的房屋代理中介，都会设有处理投诉的部门，你可以在中介网站上查找相关信息或者是打电话询问。
2、没有投诉处理渠道的房东：你需要作书面投诉，写下相关的投诉事宜，之后让房东进行调查和询问，房东会给你一个书面处理结果以及处理方式。
如果处理结果你不满意或是房东没有回复你的投诉，你可以找Alternative Dispute Resolution ADR来进行投诉或者上法院。
温馨提示：英格兰地区的投诉申请为Alternative Dispute Resolution ADR;苏格兰地区需参考Shelter Scotland。
二、向地方政府相关人员投诉
英国各地区都会设有专门负责解决房东房客问题的人员，被称为Tenancy Relations Officer TRO，其主要工作就是在房东违反法律时，协调租客。
在房东触犯一下几条时，租客可以联系TRO：
1、没有提前通知你的情况下让你搬走，如：换锁、威胁你搬走、赶你走等行为。
2、侵犯你的权益，包括：种族、性别、性侵犯、骚扰以及威胁打人骂人等。
3、拒绝修理家里的坏电器、家具或房屋。
4、不给你合同或Rent Book
一般来说，TRO在接到你的投诉申请时，会联系你的房东并说明相关法律条文有很多私人房东并不懂明确法律条文内容，在他们知道法律还选择无视的情况下，TRO就会对他们进行相应的处罚，如果触及法律，还将受到相应的罚款以及获得一个犯罪记录，情节严重的情况，会面临进监狱及赔偿。TOR的联系方式，可以在区政府的网站上查到，或者直接联系区政府，他们会提供给你联系方式，还可以输入你家的邮编进行查询。
三、向区政府环境健康部门投诉
在英国，每个区政府都会设有专门负责管理环境卫生的人员，被称作为
Environmental Health Officer EHO，在你的住房环境受到威胁时，他们可以帮到你。如：
1、家里有危险的电线、煤气罐或电器。
2、家里结构危险，常年未维修。
3、家中潮湿漏水或屋顶漏水
4、家里电器噪音大
在收到投诉后，EHO会上门进行核实，如果情况属实，他们会与房东沟通解决，如果
房东据不理睬，他们会下达一个正式的命令要求房东解决问题。EHO的联系方式可以通过
区政府获得，或者是使用Shelter输入你家邮编进行查询。
1.研究房子的位置
在找房源之前，你需要研究好所在地方的区划即邮编第一部分，以伦敦为例大概有
100个区、各个区的位置、交通、人文和安全情况，然后挑选出自己理想的几个区作为找
房的集中地区。
2.在线或中介来找房源
房源大致可以分为二种，一种是网络上的租房广告，第二种就是找房屋中介代为找房。一般学生大多数喜欢在网上看租房的广告来找房以此节省一笔中介费的开销，建议选择知
名度大的寻房网站，并做多了解再决定。如果你没有租房经验或者担心被骗的话找信誉好
的中介代为办理找房是明智的选择。
3.与对方联系安排时间看房
不去实地看一下房子的话是很难知道房子的实际情况，毕竟照片无法全部反映出房子
的细节。在选房时首先要看设施是否齐全干净可用，有无安全隐患。再者如果是选择合租
房时要多了解合租者的细节及人品以避免发生纠纷。如果与人合租房必须与合租者达成协
议要避免室友把身份不明的人带回家。不得随意将钥匙交给其他人，避免出入人员复杂等。
4.与中意房子的房东商讨
实地看房后，挑选自己心仪的，给房东出offer，并写上自己的职业、现居住地，以
及合同时长和想出的价钱。当然有时候可能没那么正式。房东会根据你的个人信息和情况，在一堆给看过他房的房客中排定一个顺序挨个谈。如果房东认为你出价合理，人品性格方
面也较满意，就会初步选定你做房客，会需要你提供三封推荐信：分别来自你的导师或老板，你的前房东，以及你帐户所在的银行。如果推荐信也没问题，那就基本确定租约了。
注意一下，有的时候，一些房东会有比较特别的要求，大家要注意自己能不能达到。比如
有的房东不准房客开窗之类的。