青岛市人民防空工程租赁合同
（示范文本）
工程名称：香港西路一号人防停车场工程
合同编号：
青岛市人民防空办公室印制
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人民防空工程租赁合同
甲方：青岛市人防工程服务中心
乙方：
依据《人民防空法》、《合同法》《人民防空工程平时开发利用管理办法》和有关法规规定，甲方向乙方出租人民防空工程（以下简称人防工程）平时使用权，双方经协商签订本合同。
第一条出租人防工程状况
人防工程名称：香港西路一号人防停车场
工程座落：青岛市（县）市南区香港西路路一号；
具体位置：青岛市市南区香港西路一号地下；
建筑面积：6464平方米；
设计平时用途：停车场、汽车维修保养；
质量（等级）：合格；
第二条租赁期限和用途
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自2016年月2019 年月日止；合同生效后日内，甲方将工程使用权移交乙方。
租赁合同期满，房屋需按《青岛市市级行政事业单位房屋统一公开招租管理办法》要求重新挂牌租赁，乙方应如期交还所租赁房屋；乙方逾期不交还的，甲方有权收回所租赁房屋。甲方如需继续出租，同等条件下，乙方享有优先承租权。
第三条租赁用途
乙方承租本工程用于停车场、汽车维修保养。如乙方擅自改变用途，甲方有权条件终止合同并收回使用权，由此造成的损失由乙方承担。
第四条缴纳租赁费和保证金的数额、时间、方式
1、乙方向甲方缴纳人防工程租赁费：年（月）人民币（大写），￥150000 元。
2、租赁费缴纳时间与方式：首期租金须经青岛产权交易所结算，后续租金乙方须于每个支付期限前15日内将下一期租金以[ ]方式（支票、汇票等）汇入甲方指定账户:[ 银行存款账户]，甲方向乙方开据合法票据。；
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3、乙方向甲方缴纳保证金数额、时间与方式：签订合同时，缴纳5万元保证金，合同终止交回场地后无息退还；
4、保证金仅用于乙方对租赁物主体及防护设备、设施造成损害时的赔偿，余额待合同期满时一次性无息返还。
第五条维护管理及安全责任等
1、甲方负责人防工程主体、防护设备设施的维护、维修、管理，保障乙方正常使用。
2、乙方负责直接使用的设施设备的维护、维修、管理。
3、乙方如对人防工程按使用需要进行装修，装修方案和施工图必须经甲方审核同意并签订装修合同后方可组织施工。
4、乙方不得擅自改变人防工程主体结构，不得拆除人防工程设备、设施或者危害人防工程的安全和使用效能，由此造成的损失自己承担。
5、合同期满时，乙方装修新增资产，按约定处理。
6、乙方承担人防工程水、电、暖、通信、排污等费用。
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8、消防、防汛、治安等安全责任以及相关经济、法律等责任，- 4 -
可在本合同约定，也可签订《人民防空工程安全生产责任书》约定。
第六条合同变更、解除等
一、合同期内，乙方应按合本合同约定的用途使用。如确需变更用途或转租的，应当书面商甲方同意，并办理相关手续。
二、乙方有下列情况之一的，甲方有权解除合同，造成的损失由乙方承担：
1、拖欠使用费达到90天或者拖欠以上的；
2、擅自进行装修改造的；
3、擅自改变用途；
4、擅自转租、转借等变更使用主体的；
4、利用人防工程进行非法活动的；
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三、甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同，造成的损失由
甲方承担：
1、合同签订后逾期天未交使用权的；
2、提供的人防工程不符合合同约定的条件的；
3、未尽合同约定责任，至使乙方无法正常使用的；
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4、
四、因国家战备需要、城市统一规划改造等原因终止合同，甲方在返还乙方剩余使用费和保证金后，乙方须按要求无条件交回使用权。
第七条违约责任
一、甲方责任
1、未按合同约定移交人防工程使用权，应赔偿由此给乙方造成的损失；
2、未按按本合同约定行使维护、管理等职责，影响乙方使用，应按赔偿。
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二、乙方责任
1、未按合同及时缴纳使用费，应如数补缴，每天应按年使用费总额千分之一的比例缴纳滞纳金；
2、由于使用不当或乙方其他原因造成人防工程损坏，负责维修并赔偿损失；
3、擅自对房屋进行装修改造的，应按甲方和人防主管部门要求- 6 -
恢复原状并赔偿损失；
4、逾期不归还使用权，除补使用费外，每天应按年使用费总额百分之二的比例偿付违约金；
第八条合同争议解决方式
本合同在履行过程中发生争议，双方协商解决。协商不成的，按下列2种方式解决：
1、提交青岛市仲裁委员会仲裁；
2、依法向人民法院起诉。
第九条其他约定事项
1、乙方应接受甲方和人防主管部门监督、检查，对违反合同约定的，应立即进行整改，如拒不整改，甲方有权解除合同。
2、乙方承诺不在人防工程内从事非法经营活动，不生产、储存爆炸、剧毒、易燃、放射性和腐蚀性等危险品。
3、双方的联系方式（地址、电话）视为合同的一部分，若改变应在30天内书面告知对方，否则将视为违约，对方可单方面终止本合同。
4、乙方认同本合同约定人防工程（见平面图）格局。
5、经双方协商，合同年一签。任何一方若提前解除或续签合同，应提前60 天与对方协商。
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7、本合同未尽事宜，按国家有关法律和行政法规，由双方协商签订补充合同，补充合同与本合同具有同等效力。
8、本合同一式肆份，具有同等法律效力。双方各执两份，报区（市）人防主管部门一份备案登记。
甲方（盖章）乙方（盖章）
地址：地址：
法定代表人：法定代表人：
委托代理人：委托代理人：
联系电话：联系电话：
开户银行：开户银行：
账号：账号：
年月日年月日
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