合同纠纷协商调解补充协议书

溆浦县低庄镇松龙村简称甲方

溆浦县维康食品有限公司简称乙方

关于村部房屋租赁合同与村级的所有土地于企业所签订的《桔图土地承包合同》以及《桔图土地出让合同协议书》此三份合同因上届政府行为未能顺利履行，经双方反复磋商依照法律相关条款与当今习总书记推行以法治国的政治方向为准绳，明确甲乙双方所签订的三个合同在法律上和党中央政策上是予保护的，在履行合同中的前阶段，因上层领域——县委书记——李自成和主管国土的副县长——刘生贵的权力因素，导致当地政府采取所谓的政府行为，采取强移承包地树苗与第二次毁灭树苗而产生的恶果，但与甲方无关，所造成的损失是免责的，甲方不予承担，自2011至2015期间乙方应交租赁款未得落实，乙方也是免责的，乙方也不予交纳，双方本着相互理解的态度解决合同纠纷。同时希乙方也不要对低庄镇人民政府采取法律途经问责。为此甲方邀请乙方友好协商进行合同纠纷调解，与续约、履约订立有关补充约定条款如下：

一、履行原合同约定事项与发生的现实情况

1、租赁合同《村部与学校的租赁合同》租期10年，2005年5月至2015年5月，甲方根据双方原合同内容和现实的

实际情况，所租场地还有上百万元价值的设备和仓库储满的材料，因原转让的土地还未划出，没有地方转移。

2、《桔园承包合同》原约定承包面积63亩（除村民的果树面积外），期限25年，自2005年至2030年12月底，每年租金贰万元，租金已支付至2011年，因政府擅自将该承包地划给另一业主。签订了非法合同强移毁灭树苗，使乙方损失惨重并导致了甲方五年租金没有着落，在合同期间甲方已转让给其它业主21亩面积，甲方在乙方租赁面积中，租赁出10亩面积即将到期，应由甲方届时收回，还给乙方。公路扩宽占用几亩面积，应减出应减的面积，还余剩面积40余亩。

3、《桔园土地出让合同》其出让面积27亩，当时所约定的价格每亩1.8万元，已交15万元土地价款，折算应划给乙方面积8.3亩，其中还有18.7亩面积，因未交款，虽是甲方拒收土地款，但没有收款是实，应按现时政府土地标价作参考协商价格履约合同关系。

二、调解方案：

1、村部与学校租赁合同，解决方案本着应支持企业在我村存活下来，是符合党和国家政策方针的，更符合让我村民与我村部保留一家企业着地，安置。此是利民、利国、利企业之大举，甲方让乙方继续租赁，一切条件从宽。

2、《桔园的承包合同》前段五年时间的违约因政府上层

领域权力的淫威所涉及的相关权力人员已被绳之以法，甲乙双方的损失应相互免责。

（1）自2016年甲、乙双方应恢复合同约定的权力及义务。

（2）合同所租赁的63亩面积前段甲方已转让给其他业主建房的尽管乙方知情或不知情免予追责（其中占用面积21亩）甲方在租赁合同面积中所租出的路面3亩已硬化不能损坏应由甲方收回主权，例为公用，其中甲方在乙方租赁范围所租出的给它方建游泳池的7亩面积期满由甲方收回主权，还租给乙方，公路扩宽所占用的面积三亩应从租赁中减出面积（因已例入公用）。

（3）所租赁的面积中除甲方已出让占用的面积和应减出的面积外，余下面积应由乙方向甲方每年按原合同总租金额÷合同所租面积=每亩面积租金×实余面积=现时应收租金额。

3、甲、乙双方的土地出让合同解决方案：

（1）虽合同中的出让面积是27亩，每亩价格1.8万元，只能按已交土地款15万元折算为8.3亩面积划出，甲方为了将村部应划给乙方的土地在建设范区安排，也为了乙方租赁土地便与种植培管，特将已交款的8.3亩面积从加油站以上范围区划出。

（2）加油站以上除划给乙方的8.3亩价款面积外的面积

仍为乙方的租赁面积，甲方若需将此地以卖买价款流转可参照现时的国家征收土地价格做基础同乙方协商适当价格，乙方有优先买受流转权，应先协商好租赁合同面积中所卖出流转的面积的经济赔偿，由买受流转入人（乙方）自己承担，若他人争买乙方租赁土地，乙方欲买未成，若属买受流转人（第三方所买），应先与乙方协商好租赁合同的经济赔偿后，再解除原租赁合同所买出的面积。

（3）卖买交易因价格因素未能成交，甲方从考虑挽留一家企业在松龙村按国家政策最长期限流转或租赁。

三、以上调解补充协议经甲方村支两委与村民代表同乙方达成共识一致通过。双方签字盖章生效，该调解补充协议与原合同具有同等法律效力。

甲方：公章：乙方：公章：

法人代表签名：法人代表签名：

村支两委与村民代表签名：

年月日