合同签署须知
一、签订合同前，双方当事人应仔细阅读本合同各项条款，未尽事宜双方可
经过协商一致另行补充并在本合同中予以明确。
二、在签订合同前，出租人应当向承租人出示以下原件：
（一）房地产权利证书或者证明其产权（使用权）的其他有效证件（提供原件并保留复印件）。
（二）出租人、承租人身份证明或法律资格证明，包括：
1、单位：机构营业执照（提供原件并保留复印件）；
2、个人：身份证（提供原件并保留复印件）。
（三）房屋委托他人代管的须提供经公证的授权委托书、代管人身份证明；
委托他人代为出租或者承租房屋的，受委托人应提供授权委托书及本
人身份证明。
（四）出租共有房屋的，须提供所有共有人同意出租证明或授权委托书。
三、合同内的空格部分可由租赁双方根据实际情况约定填写。不填写部分划
线，以防篡改。
房屋租赁合同
甲方（出租方）：
出租方地址及邮编：
营业执照/身份证：
法定代表人（授权代表）：
电话：
乙方（承租方）：
承租方地址及邮编：
营业执照/身份证：
法定代表人（授权代表）：
电话：
根据国家有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用、乙方承租使用甲方房屋事宜，订立本合同。
一、房屋的位置、面积及装修、设施
１－１．甲方将其合法拥有的位于的房屋出租给乙方使用。
１－２．甲方出租给乙方使用的该房屋建筑面积共平方米。
１－３．该房屋的现有装修及设施状况，由双方在合同附件中加以列明。除双方另有约定外，该附件作为甲方按本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。
二、租赁用途
２－１．本合同签订前，甲方应向乙方出示该房屋的《房屋权属证书》，并保证该房屋的权属不存在争议、甲方有权将该房屋进行出租。
２－２．乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为办公/居住使用，乙方未经甲方许可不得变更房屋用途。
三、租赁期限及交房期
３－１．该房屋租赁期自年月日起至年月日止。
３－２．装修免租期约定：在年月日以前，该房产处于装修筹备阶段，在此期间甲方不向乙方收取任何费用。
３－３．甲方应于年月日前将房屋交付给乙方。
３－４．租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前的15天向甲方提出书面申请，经甲方同意后，重新签订租赁合同。
３－５．租赁期满后，甲方继续出租房屋的，乙方在同等条件下享有优先承租权。
四、租金
４－１．房屋月租金及物业管理费（含税）为人民币元，大写：
，房租总金额及物业管理费（含税）总计为人民币元，大写。
４－２．该房屋租金支付为□月付/□季付/□一次性付，乙方在收到甲方开具的租金发票3日内支付当期租金。
４－３．支付方式为：
□现金/□银行转账
开户行：
户名：
银行卡号：
五、其他费用和押金
５－１．乙方在租赁期限内，使用的水、电、电话费、物业管理费由乙方按有关规定自行负担。
５－２．甲方于签约时收取乙方相当于一个月租金的押金，并开具收据。租赁期满后或甲乙双方解除合同后，在乙方结清水电气等应由乙方支付的费用后并在甲乙双方对房屋设施（详情见附件）核对交接后，甲方在3日内全额退还该押金。
六、房屋装修、使用、维修要求及责任
6－１租赁期限内，乙方如要求重新装修或变更原有设施的，应事先征得甲
方同意。租赁期满，甲乙双方对于房屋装修的约定为乙方对该房产所进行的装饰装修不可移动部分，双方协商处置；乙方进行的可以移动的装修装饰部分，乙方可以自行带走。
6－2乙方保证房屋的装修、修理、分割、安装设备或改建不得影响租赁房屋主体结构安全及其他相关物业租户正常使用。
6－3甲方应确保移交的租赁房屋及其附属设施能实现租赁目的、保障乙方的租赁用途，并保证其安全性符合有关法律、法规及规章的规定。因甲方的故意或过失，致使乙方在租赁房地产内受到人身损害或财产损失，甲方应赔偿乙方损失。
6－4租赁期内，甲方同意乙方在房屋外墙或屋顶放置招牌（具体位置见附件二）。甲方有义务协助乙方向政府部门办理申报手续及提供其他必要支持。
6－5乙方在使用租赁物业过程中，如非因乙方过错，租赁物业或其附属设施出现或发生妨碍安全、正常使用的损坏或故障时，乙方应及时通知甲方并采取可能之有效措施防止缺陷的进一步扩大；甲方应在接到乙方通知后3个工作日内进行维修；乙方无法通知甲方或甲方接到通知后不在上述约定的时间内履行维修义务的，乙方可代为维修。上述情形下发生的维修费用（包括乙方代为维修及因防止缺陷扩大而支出的合理费用）由甲方承担，乙方可从应付租金中抵扣。
6－6租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应及时告之甲方并负责维修。乙方拒不维修，甲方可代为维修，由此产生的合理费用由乙方承担。
6－7租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设施处于正常的可安全使用的状态。甲方对该房屋进行检查、养护时应提前书面通知乙方并经乙方同意。乙方将根据自身营业情况和安全需要，尽快确定允许甲方进入该房屋进行检查、养护的时间。
6－8甲方在维修、检查、养护期间不得干扰乙方正常经营秩序。如需要进入乙方租赁场所的，事先必须经由乙方同意。如对乙方财产造成损害，应恢复原状，无法恢复原状的，按价赔偿。
6－9乙方应合理使用该房屋及其附属设施，并不得利用该房屋从事违法行