连锁超市市场调研报告佛山市顺德区北滘镇房地产市场调研报告
(20190328)
一、市场综述城市特点顺德区常住人口为246万人,其中户籍人口122万人,在世界20多个国家和地区拥有50多万港澳台同胞和海外侨胞.其中北滘镇位于佛山市顺德区的东北部,地理位置优越,水陆交通便利,区域内有广珠西线、佛山一环,以及兴建中的广珠轻轨、广州新火车站等交通设施连接广州和港澳.
北滘镇全镇总面积92平方公里,辖19个村（社区）,户籍人口11万人,常住人口30万人.2019年,佛山市生产总值（GDP）为6709.02亿,人均GDP为92781.36元,其中北滘镇2019年GDP为366亿,人均GDP为134361元.
在佛山市排名
第五.供需关系2019年,全市商品房供应面积407万㎡,销售面积288.36万㎡,供需比约1.4:1；商品房销售额216.2亿,全市商品房销售均价7000元\/㎡,同比上升3%.
北滘近年住宅性质土地供应量大,商品住宅市场供应量较大.北滘住宅项目以洋房为主,有美的、碧桂园、绿地、万科、雅居乐等知名上市公司品牌参与投资发展,不仅项目建筑及园林环境品,且升值潜力大.
机会临近佛山新城,享佛山新城千亿城市配套、城市未来新中心规划；地铁利好,地铁三号线横贯北滘,作为佛山南北方向的骨干快线；毗邻广珠轻轨碧江站、广州南站及广珠西线等路发达,发展前景好.且北郊镇紧邻佛山一环,便捷直通禅城、南海、顺德和三水等4个区的16个镇街,为省内最长的环城公路.
碧桂园品牌影响力,顺德碧桂园21年精心打造,拥有2万多户高端业主,拥有国家一级资质物业服务.可通过本身项目规划配套,产品多元化,打造大型商业Mall、洋房、别墅、公寓等产品及幼儿园、小学等教育配套,形成集群效应,辐射北滘、佛山新城、乐从、陈村等地客群.
威胁地块周边各类便民配套较少；地块位于临近高架桥、佛山一环快速路,造成噪音影响；地块内有高压线路；地块虽紧邻佛山新城,但新城尚未成熟,人流及客群偏少.产品建议大型商业MALL配套；主力户型88-140㎡三房；适当配置170-220㎡四房大单位、35-75㎡公寓别墅：300㎡左右,两到三层（带地下室）,配置约700亩；配建碧桂园幼儿园、碧桂园小学.。