装饰工程承包合同

工程名称：涉外景园B4栋公寓四套样板房装饰工程工程编号： MJL-2013-4-3

建设单位：湖南天元美居乐房地产开发有限公司承包单位：湘潭佳艺装饰设计工程有限公司

项目负责人：（建造师印章）签订日期：2013年03月28号

发包方：湖南天元美居乐房地产开发有限公司(以下简称甲方)

承包方：湘潭佳艺装饰设计工程有限公司(以下简称乙方) 根据《中华人民共和国合同法》、《建筑法》、DBJ08-62-97《住宅装饰工程技术规范》、DB31/T30-1999《住宅装饰装饰验收标准》及其它有关规定，经甲乙双方公平、自愿协商后，就天元涉外景园B4栋公寓样板房装饰装修工程事宜，特签订如下协议，供双方共同信守：

一、工程概况：

1.工程地址：长沙市岳麓区麓泉路（紧邻湖南涉外经济学院北门）

2.土建结构形式:框架剪力墙结构第三层，装修建筑面积约173平方米。

3.施工内容：详见本合同附件《装饰施工内容清单》和装饰施工图。

二、承包方式和范围:

1 .承包方式：包工包料（包含泥付工、水电工、木工、油漆等所有工资和验收前的卫生清理，和整个建筑、装饰施工图中确定的各种材料）各种人工工资、临时设施费、文明施工措施费、税金、工人保险费、企业管理费、利润等全部费用。

2.承包范围：

（1）经甲方签字认可的室内装饰施工图（包含装饰水电、弱电施工图）和三方签字的技术核定单、效果图及装饰工程预算清单。

（2）本装饰工程的具体承包范围以及与土建总承包工作界面的划分：

①、土建总承包按照其承包范围及建筑设计图完成样品房主体结构、楼面、墙面砌体粉刷、外墙铝合金门窗、上层楼面及厨房厕所防水等分项工程，除此以外的室内装饰工程属本装饰工程的承包范围。

②、空调工程按甲方签字确认的专业施工图进行施工，乙方负责开关低盒和空调排水管的安装。

③、甲方负责安排土建总承包提供主水、主电源连接到样品房的室内水表及配电箱位置。

④、完工验收前的工料和卫生清理。

（3）除以上承包范围外由甲方安排的其他零星工程，甲方生产指令发出后，

乙方立即安排工作，同时报甲方工程管理部门办理签证手续。

三、承包价款：

本装饰工程合同总造价为:330183元，大写（叁拾叁万零壹佰捌拾叁元整）。细部数据详见本合同附件一（即双方盖章签字的附表）：【室内装饰工程清单造价表】，其中包含人工工资、材料费、工具机械费、措施费、食宿费、管理费、利润、保险及税金等所有费用。

四、结算及付款方式：

1. 结算方式：

（1）本工程采取总价大包干，包干范围由双方签字确认的室内施工图、效果图及工程预算清单计算的内容，当施工图与工程预算清单有矛盾时，以工程预算清单为准；

（2）包干范围以外的增减项目：工程预算清单内有可参照的项目则按清单价格办理签证，工程预算清单内无参照的项目则甲方给以签证，增减项目在完工后计入工程结算。

2. 付款方式：

（1）本合同签订字盖章生效、施工人员进场施工后七日内，甲方即日付工程总造价20％的备料款（ 66000元整）。

（2）整个装饰工程完成 70％的工程量，甲方即日付满至总造价50％的进度款（ 10万元整）。

（3）整个装饰工程完成 95％的工程量，甲方即日付付满至总造价80％的进度款（ 10万元整）。

（4）竣工验收后，工程剩余款项在工程竣工验收合格后，乙方十天内将竣工图、竣工验收单、签证单、结算书等资料递交甲方，甲方在30天内审核完毕。在办理工程结算后7日内除（暂留3%保修金）外将工程余款全部付清，保修款待保修期满后付清。

（5）每次付款时应交齐工程量核定单、合法税票，提交甲方项目负责人和公司审批签字，否则甲方有权拒付。

五、工期：根据土建总承包工程进度2013年3月28号之前完成样板房主体封顶验收的关键节点工期进度安排。本工程总日历天数为35天，本合同签订之日起乙方立即做好施工准备工作，开工日期定为2013年3月28日、竣工日期2013年5月1日。

六、双方责任

（一）甲方责任：

1、甲方授权委托工程总监晏建军同志为甲方项目负责人，全权代表公司执行行本合同规定的权力、责任、义务；工程科委派刘志民同志任现场主管施工代表，督促乙方搞好现场施工管理，负责工程经济技术签证、材料样品、隐蔽工程、竣工验收。

2、甲方土建主体分层完工后、拆除模板脚手架、砌完围护墙、分层清理楼面后，向乙方提交施工作业面。提供施工期间的水源、电源搭接点。由甲方现场主管施工向乙方进行现场交底，并作交底纪要。

3、负责协调乙方与土建总承包及各协作单位之间的关系，负责办理本工程报建、城管、消防等相关手续及承担相关费用。

4、参与对工程质量、进度的监督及对材料进场、工程竣工验收；审批施工图、效果图和材料样板等相关技术资料。

5、严格检查监督本工程的进度、质量、材料管理，按合同及时支付工程款。

（二）乙方责任：

1、乙方公司项目经理冯正初同志为本项目负责人（项目经理），负责履行本合同规定的权力、责任、义务。授权委托刘泉洲同志为本项目现场负责人，按合同要求组织施工，保质、保量按期完成施工任务，进行工程经济技术签证。项目总负责人在本合同执行期间，非甲方同意不得中途替换。

2 、乙方必须组织具有相应的技术水平的施工人员上岗操作，并将施工人员花名册、身份证、等复印件提交给甲方。

3、施工中必需严格执行国家DBJ08-62-97《住宅装饰工程施工规程—验收标准》，保证工程质量，按期完成工程。

4 、乙方自行采购或者向甲方推荐使用不符合国家标准的装饰装饰材料，造成

空气污染超标的，造成损失的，依法承担赔偿责任；

5、乙方采购的装饰材料进场时必需经甲方对比样品，确定无质量问题和色差后方可使用，不得以次充好、弄虚作假；不得偷工减料、粗制滥造。

6、乙方不得野蛮施工，危及建筑物自身的安全；不得欺行霸市、强迫交易；

7、除非甲方有变更通知外，必需按甲方审批签字盖章的施工图纸和效果图施工，如未经甲方认可擅自按改变施工意图造成的一切返工费料损失概由乙方负责。

8、承接装饰工程的单位和个人，应当采取必要的安全防护和消防措施，保障作业人员和相邻居民的安全；

9、负责施工现场的安全文明施工，严防火灾、偷盗、做好材料保管，并防止因施工造成管道堵塞、渗漏、停电、物品损坏等事故的发生。如有发生概由乙方负责修复或赔偿。

10、严格履行合同条款，保证工程如期完工，如因乙方原因而使工程延期，如施工人员不足、窝工，均按违约条款处罚。

11、施工过程中，乙方应当遵守施工安全操作规程，负责施工现场的安全管理，采取必要的安全防护和消防措施，保证人员安全，避免甲方房屋和其他财产的损失。乙方在施工中不得侵占公共空间，不得损害公共部位的设施。施工和保修期间乙方工程施工人员所发生的所有民事责任由乙方承担。

12、文明施工：乙方应对施工人员培训教育，不得在施工作业工地内吸烟、饮酒、吐痰，同时不得使用已安装好的如炊具、洁具以及其他设施、设备，并保持居室内的清洁和卫生。如由于施工人员过失，造成甲方设施、设备、居室已施工完成的部位的损坏以及其他任何损失，均由乙方负责赔偿，并承担全部责任。同时乙方在施工中应加强成品保护，特别是对玻璃制品、陶瓷、已完成最后工序的油漆工程、木地板、木门等应采取必要的保护措施，费用由乙方承担。如因乙方成品保护不当引起的损坏，应由乙方负责修补，恢复原状。如确实无法恢复必须原价赔偿或从工程款中扣除。

13、严格按照双方签字认可的图纸或设计变更要求进行施工，做好各项质量检查和施工记录。

14、负责交纳施工用水、用电费给总承包单位。

七、材料供应