存量房（二手房）网上备案系统

创思科科技全新研发，以提高存量房交易信息的透明度，规范存量房经纪和交易行为，保障存量房交易安全，方便存量房交易登记。对提高房地产业的市场监管能力、行业管理水平和公共服务水平，打造“服务型政府”，促进房地产市场持续健康发展和构建“和谐房产”和“数字房产”。存量房网上交易系统包括下列3个子系统：从业主体管理子系统、存量房网上备案子系统、存量房资金监管子系统。

从业主体管理子系统

从业主体管理业务实际上是对参与房地产市场活动的组织和人员的管理。组织主要是指房地产经纪机构，人员则包括法定代表人、企业管理人员、执业经纪人。从业主体管理子系统主要负责对经纪机构和执业经纪人基本信息的统一管理。

存量房网上备案子系统

存量房网上备案对应的是通常说的“二手房”业务。与新建商品房网上备案业务一样，存量房业务也要求进行网上备案，提高房屋买卖的透明度。存量房网上备案业务由存量房网上备案子系统完成，其核心是对房屋挂牌、经纪合同、买卖合同和租赁合同的管理。

存量房资金监管子系统

存量房交易资金监管就是指买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司，而是由管理机构或经纪公司在银行开立的资金监管“专用账户”进行划转，银行是资金的监管主体。存量房资金监管业务由存量房资金监管子系统完成，其重点是对托管协议的管理以及交易资金的监管。

存量房买卖（租赁）网上挂牌功能模块

（1）查询和选择挂牌的房屋；

（2）挂牌之前由职能部门在系统内查询房屋的权属。如已查封或抵押，不允许挂牌

（3）检查挂牌的有效性；撤牌时解锁挂牌；更新摘牌时的状态；锁定挂牌和合同备案

（4）检查登记审核时监管资金到账情况；资金监管结束后的解锁

（5）确保登记管理子系统及时获得合同备案信息。

存量房出售（出租）网上挂牌委托实现以下操作规则：

⑴允许出让方在委托挂牌时选择是否委托经纪机构、经纪

人。

⑵允许出让方在委托挂牌时设置密码，允许出让方在限定的范围内修改委托信息。

⑶挂牌时间设定期限，允许出让方在到期之前续牌，预期系统自动撤牌。

⑷系统自动锁定挂牌的房间，禁止该房屋的转移登记，只有在撤牌或摘牌后才解锁。

⑸挂牌销售的存量房在签订资金监管协议后进入资金监管锁定状态。

⑹挂牌、买卖合同和资金监管三项工作可独立执行。

⑺子系统能有效控制恶意挂牌行为，避免发布虚假、违法

的信息。

实现在线填写、生成存量房买卖（租赁）合同文本和备案号码，打印合同和备案确认单。合同备案生效后，房地产登记管理子系统自动对该房产锁定；系统提供存量房买卖（租赁）格式合同，允许职能管理部门设定修改合同条款，保证全市使用统一格式的合同，实现对合同备案条款和有效性的监督，实现对各单一合同的全程跟踪和管理；

对存量房交易资金监管子系统、登记管理系统、从业主体管理系统、统计分析和信息发布系统等实现无缝连接，提供数据交易和共享；

存量房网上备案信息发布模块

（1）统计信息：发布现有出售和出租房屋的挂牌总套数和总面积，以行政区域活样本区域为单位发布各价格段、面积段和房屋类型的出售出租房屋的挂牌套数和面积等信息；

（2）房源信息：以户为单位发布房源信息，包括交易类型、所在区域、房屋座落、房型、建筑面积和总价等信息；

（3）对交易过程中的房源能选择、查询、锁定、显示交易状态；以楼盘表为辅助。