***项目

代理投资建设与回购合同

合同编号：

甲方：

地址：

法定代表人：

乙方：

地址：

法定代表人：

鉴于：

1、甲方经人民政府授权，是项目的最终业主。

2、甲方就项目进行投资建设与乙方洽谈后已达成合作框架协议，乙方同意投资建设该项目。

根据《中华人民共和国合同法》、《国家计委关于印发促进和引导民间投资的若干意见的通知》等法律法规的规定，经双方充分协商一致，订立本合同。

第一条定义

除合同条款另有约定外，本合同用语以下列定义为准：

1.1 投资建设及回购：指甲方委托乙方对本项目投资建设，由乙方招标选定的工程总承包单位负责项目施工，由乙方组织工程管理及竣工验收。验收合格后由工程总承包单位将本项目移交给乙方。甲方对项目采取阶段性回购。

1.2 本项目：指****项目。

1.2.1本项目的工程内容为：

（工程内容按甲方提供的设计文件为准）。

1.2.2 项目简述：

1.3 投资期：指乙方就本项目向项目投入建设资金的期间，即从乙方按本合同约定支付的第一笔建设资金打出之日起算届满之日止。

1.4 本金：指截止投资期届满之日，乙方实际汇入的工程承包单位账户中的建设资金额；

建设管理费：指因乙方承担项目建设资金投入的风险和管理义务，甲方按合同约定管理费率应向乙方支付的费用。

1.5 “元”：指人民币单位“元”。

1.6 工程相关单位：指本工程的工程咨询单位、设计单位、监理单位、施工监控单位、质量检测检验单位、保险公司、材料与设备供应单位等。

1.7 政府：指****人民政府。。

1.8 不可抗力：指协议任何一方不能预见、不可避免且无法克

服的客观情况，包括地震、台风、水灾等自然灾害，政策调控、征收、禁令等政府行为，金融及经济政策极端变化，战争及暴乱，以及一切非人力可预测或控制的事件。

第二条建设资金筹集与投放

2.1 乙方作为本项目投资建设单位，对本项目投资人民币****亿元（大写：人民币****），根据项目实际建设进度，分期分批投入本项目建设。（此金额为暂定，实际以最终投资金额为准）

2.2 乙方应按政策及法律法规的规定办理、完善本项目立项、审批、建设等程序及相关手续，确保本项目全程的合法合规性。

第三条项目建设与管理

3.1 甲方、乙方、施工承包单位以及工程相关单位均需各司其职，遵守法律法规的规定，按照本合同及相关合同协议的约定，分别履行对本项目的设计立项、项目招标、建设投资、监督管理、工程施工、检验验收等建设责任。

3.2 本项目初步设计、施工图设计、审查备案工作及征地拆迁等前期工作由乙方负责组织完成。

3.3 本项目施工总承包单位由乙方作为招标人通过招投标程序确定。中标后由乙方与中标的总承包单位签订工程建设总承包合同，由中标的总承包单位根据承包合同对本项目进行施工建造，乙方负责对项目建设施工的进度、质量、工期等进行全面管理、监督，并按阶段性确认的工程进度拨付本项目建设资金。

3.4 乙方按实际工程进度拨付建设资金给工程承包单位账户。

第四条工程项目移交

4.1 乙方按照分阶段工程进度、工程承包单位请款报告拨付工程建设款项后，乙方对该阶段工程进度拨付工程款项的义务履行完毕，乙方随之享有依合同约定向甲方回收对应的建设款项本金、建设管理费的权利。

4.2 本项目工程竣工验收由乙方组织，乙方在工程竣工后应及时组织工程竣工验收，乙方与施工承包单位进行结算，相关工程档案资料的完善及移交手续由乙方与施工单位办理。

4.3 本项目自验收合格之日起所有权、使用权、管理权等全部转移到甲方，验收合格之日即为移交之日。甲方后期进行销售时，乙方应配合甲方进行办证工作。本项目移交后，因运营、管养不当所发生的责任应当由甲方或甲方指定的管护单位承担。

4.4 从乙方按约定将第一笔投资款汇入工程承包单位账户之日起至甲方付清本合同全部款项止，乙方在其应收款项额度内享有本项目的优先受益权。

第五条项目权益回购

5.1 甲方承诺：甲方向乙方支付合同约定款项（包括本金、建设管理费）的义务是不可撤销的，除非乙方在履行合同过程中存在违约行为。

甲方根据合同约定向乙方支付相关款项后，乙方对本项目享有的相应投资人权益、应收债权等项目权益被甲方回购。

5.2 回购期：甲方须在乙方投资期届满之次日起6个月内清偿乙方的投资本金。

5.3 截至****年**月**日之前，乙方就该项目已经支付资金，双方约定自****年**月**日起，在两个月之内，分期进行回购。

5.4 ****年**月**日之后，乙方继续投入的建设款项，甲方按乙方与总承包单位的合同付款约定，逐期向乙方计算支付建设款项的资金成本。

5.5 经双方协商，甲方同意就本项目的建设投资向乙方支付建设管理费，在投资期和回购期内，甲方均应向乙方支付建设管理费，年费率为_**_%，采用浮动基数模式（最终结算按审计结算价为基础）。

第六条履约保证

6.1 无。

第七条项目风险分配

7.1 甲方作为本项目投资建设的投资单位，项目投资融资所涉及的风险和责任均由甲方承担。

7.2 涉及建设施工的工期、质量、安全等风险和责任由施工单位承担。

7.3 项目工程管理的风险和责任以及竣工验收之前的风险和责任由乙方承担。

7.4 工程相关单位在法律规定和合同约定的范围内，承担其相关的风险责任。

第八条不可抗力

8.1 宣称发生不可抗力的一方在通讯畅通的前提下，自不可抗力发生之日起14日内应书面通知对方，明确说明因不可抗力而不能按合同约定正常履行的各项义务。因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，依法部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。

8.2 发生不可抗力事件时，双方应尽一切合理努力，使不可抗力对履行合同造成的任何延误或损失减少到最小。为避免损失的扩大而采取的各项合理措施所发生的合理费用，经双方协商达成一致后进入合同价款。

8.3 因不可抗力致使不能实现合同目的时，任何一方可以依法解除本合同及补充协议。

第九条违约责任

9.1 违约方承担违约责任，赔偿因其违约给对方造成的经济损失。

第十条合同组成

10.1 本合同未尽事宜应由双方协商解决并另行签订补充协议，对本合同内容及文本的任何修改或变动应由双方协商一致并书面确认。修改或变更的协议与本合同有同等法律效力。

10.2 本合同所列附表及附件属本合同不可分割的内容。

10.3 在本合同签署之前或之后，双方就本合同有关事项形成的补充协议、补充条款、备忘录、电子邮件、传真件等，构成本合同不