物业看护委托合同

第一章总则

第一条本合同当事人

委托方（以下简称甲方）：

受托方（以下简称乙方）：

第二条物业基本情况

1. 物业类型：门市房、多层住宅

2. 坐落位置：

3. 建筑面积：根据房屋实际剩余面积计算

第三条乙方提供服务的受益人为本物业的所有权人和使用人，本物业的业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。

第二章委托管理事项

第四条空置房屋的看护及楼宇设施、设备的巡检、养护、运行和管理，重点是防火、防盗。包括：上下水道管、落水管、电力及照明、暖气干线、楼内消防谁被等。费用由甲方负责。

第五条管理与物业相关的工程图纸与现状验收资料。

第三章委托管理期限

第六条管理期限自2015年1月1日0时起至房屋处置之日止。

第四章各方权利义务

第七条甲方权利义务

1. 组织接收剩余房屋。

2.交付剩余房屋的图纸及相关资料。

3.对出现工程质量问题的剩余房屋进行修缮。

4.审定乙方拟定的物业看护管理制度、方案。

5.审核物业配备从业人员合理性，审定乙方物业管理费用测算。

6.监督、检察乙方管理工作的实施及制度的执行情况。

7.向乙方提供办公用房及看护所需的工器具。

8.如存在质量问题，按以下方式处理：

a)配合乙方协调施工单位返修；

b)委托乙方返修，全部费用由甲方承担；

9.协助乙方做好物业管理工作和宣传教育活动。

10.乙方完成看护申请验收，甲方立即组织相关人员对其验收。

11.甲方将不定期的进行安全综合检查，对于检查后提出的整改意见，乙方必须按照整改意见立即整改。

第八条乙方权利义务

1. 据有关法律法规及本合同的约定，制订物业看护管理制度。

2. 按照甲方确定的看护管理制度、方案进行物业管理工作。

3. 配备相应的管理人员及看护人员，并合理测算管理看护费用。

4. 乙方在看护期间，若发生失火、失盗、破坏等一切事故要及时通知甲方，并向当地公安机关报案。

5. 乙方在看护期间除必要房间外，切掉一切水、电源。

6. 做好安全防护工作，防止任何单位或个人在看护房屋内用水、用电、用火。

第五章物业管理服务质量

第九条乙方须按下列约定，实现目标管理。

1. 房屋及配套设施、设备完好率（接管现状）100%。

2. 无重大火灾、刑事案件及交通事故。

3. 物业从业人员违章发生率1%以下，处理率100%。

4. 物业从业人员培训率100%。

第六章物业管理服务费用

第十条物业管理服务费用标准

1. 由于物业分散，物业管理从业人员按工作需要不能集中配备，费用按劳动法等文件规定进行测算。经测算，按（剩余建筑面积）

2.00

元/月·㎡收取。

2. 管理服务费标准及管理人员的调整，由甲乙双方协商决定。

3. 他项费用的上浮经双方认定合理，确认后由甲方负责。

第十一条物业管理费用的支付

每月5日前，由甲方向乙方支付前1个月的物业管理服务费用。

第十二条房屋的共用部位、共用设施、设备的维修、养护及时报告甲方，费用由甲方支付。

第七章违约责任

第十三条甲方违反合同的约定，使乙方未完成规定的管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决。

第十四条乙方违反本合同第五章的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改。给甲方造成重大经济、名誉等损失的，根据实际情况，乙方承担相应责任。

第十五条甲乙任一方无正当理由提前终止合同的，应向对方支付5万元的违约金；给对方造成经济损失的，还应给与赔偿。

第八章附则

第十六条本合同自签字之日起生效。

第十七条合同期满后，乙方全部完成合同并且管理成绩优秀

可续订合同。

第十八条双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。

第十九条本合同之附件均为合同有效组成部分。

第二十条本合同及附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。

第二十一条本合同正本连同附件一式四份，甲乙双方各执二份，具有同等法律效力。

第二十二条因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的直接原因，以政府主管部门的鉴定为准。

第二十三条本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定协商处理。

甲方：长春高新技术产业开发区国有资产监督管理委员会

负责人：

经办人：

乙方：

负责人：

经办人：

签订日期：2015年1月1日