垫付首付款合同效力
近期，笔者在多地遇到一些开发商打出了“一成首付”、“分期首付”、“首付3万”等等概念。细问得知，具体操作为：开发商承诺为购房者“垫付”大部分首付款，购房者只需交纳极小一部分首付，先由开发商出具足额首付的发票，办理银行贷款，由购房者在一定时期内分期向开发商或第三方交足垫付的首付。
面对国家对限购、限贷政策的一步步收紧，这种促销手段极大的缓解了部分购房者的压力，也让开发商先下手为强，在打破持续低迷的楼市上，可谓独具匠心。但这种由开发商为购房者垫付首付的做法在法律上又有哪些风险呢？
目前在房地产市场上，由开发商垫付部分首付款的方式主要有以下两种方式：一是开发商直接对购房者垫付部分房款（在业内称为分期首付）；二是通过第三方（个人或担保公司）对购房者借款。
笔者将结合相关法律和个人经验，对两种不同的垫付方式做逐一分析。
一、开发商直接对购房者垫付部分首付款的法律风险
根据2010年颁布的《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》规定“（三）实行更为严格的差别化住房信贷政策。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；”即国务院明确规定了购房者购房时需交付一定比例的首付款，此为国家对于购房首付款、限贷的政策性规定。
而在法律实务中，由开发商垫付首付款是否有一定的依据呢？实际上，垫付并非法律概念，法律上有借款合同、指示交付或债务承担等概念。垫付，根据文义解释，一般是为他人向第三方垫付，没有债权人为债务人向自己垫付之说。而开发商为购房者的垫付可能涉及三种类型的法律关系：①借款合同，即开发商借款给购房者、购房者再将借款交给开发商；②第三人代为履行，即开发商作为第三人根据购房者的指示将款项交付给自己，代购房者履行债务；
③债务承担，即开发商作为第三方为购房者承担购房者对开发商的债务。
首先，对于借款合同，因开发商即是房地产买卖法律关系中的债权人，同时又向购房者借出部分首付，借出的款项又需要给开发商自己，因此，开发商名义上垫付首付，但实际上并未垫付。
因借款法律行为系实践性法律行为，需要实际交付借款才会产生借款合同生效的法律后果，因此，为实际交付借款的，借款行为并未生效。开发商所享有的债权，本质上还是房地产买卖合同所确立的债权。并不存在一个真实、有效的借款法律关系，也不存在所谓的垫付。其次，开发商根据购房者的指示将款项交付给自己，开发商不属于第三方，很明显不属于第三人代为履行的情形，不会产生实际履行的法律效力。换句话说，即实际上此时也不存在垫付，购房者没有付足首付。
再次，债务承担，是指在不改变合同的前提下，债权人、债务人通过与第三人订立转让债务的协议，将债务全部或者部分转移给第三人承担的法律现象。即必须存在一个独立于债权人、债务人之外的第三人，而开发商为购房者承担购房者对开发商的债务时，并没有一个独立的第三人存在，因此也不构成债务承担，不产生债务承担的法律效力。此时，不成立所谓的垫付，购房者仍然没有付足首付。
因此，开发商所谓的“垫付”仅仅是开发商以“垫付”之名义，让购房者先达到办理银行按揭贷款的条件，出具一份虚假的首付款足额交纳证明，进一步办妥银行贷款，以达到资金回
笼的目的。而首付实际上并未依照国务院对于首付比例和限贷的规定付足。换句话说，开发商是以一种在法律上并不成立的“垫付”托辞，先与购房者签订房地产买卖合同，而实际上却规避了国务院规定的首付比例和限贷政策。
这种行为极有可能被司法机关认定为“以合法形式掩盖非法目的的无效行为”，而一旦认定为无效的，则合同自始无效，法律后果是开发商返还购房款、购房者退房。从银行的角度来看，这种行为还可能被认定为“恶意串通损害第三人利益的无效行为”。在购房者办理按揭贷款的过程中，因需要开发商出具购房者已付清全部首付款的证明，但由于开发商“垫付”的因素，购房者的首付款实际并未付清。如后期购房者未能按期偿付按揭贷款，银行除按照一般的程序拍卖抵押物外，还可以起诉开发商，要求开发商因开具虚假证明而承担连带清偿责任。
二、通过第三方（个人或担保公司）对购房者借款
此时会存在两种情形，一是确实由第三方对购房者借款，借款实际交付给购房者，购房者也将借款交付给开发商，此时第三人与购房者成立真实的借款合同，实际上开发商没有出具虚假首付款证明，从而不存在“以合法形式掩盖非法目的”或“恶意串通损害第三人利益”的行为，不需要对按揭贷款的偿还承担连带清偿责任。
但这种情况因为需要每笔借款先交付购房者、再由购房者交给开发商，操作相对复杂，一般开发商不会这么操作。
另一种情形是第三方实际上也并未向购房者交付借款，而是在借款协议中约定以第三人代为履行的方式，按照购房者的指示将借款交付给开发商，代购房者履行对开发商的付款义务。在这种情况下，如果并没有实际交付借款，根据法律对于借款合同的规定，第三方与购房者之间的借款合同并未生效。如果购房者后期无法偿还第三方借款的，因第三人与购房者之间因没有生效的借款合同，依据借款合同追索借款就会面临司法上的实际困难。而如无特别约定，则此时开发商还需要按时交付房屋、按时办理房屋的过户手续。
这种情况下，开发商就陷入被动。第三方追索借款时，购房者以实际并未交付借款从而借款合同并未生效进行抗辩；开发商要求购房者付清首付的，购房者又以借款合同中的第三方代为履行进行抗辩；尤其开发商没有按期交付、过户时，一旦房价下跌或购房者丧失履行能力，购房者必然一方面要求开发商退房，另一方面拒付第三方的借款。
总而言之，要理清这三方错综复杂的法律关系，而需要将三方放在一起时，又容易被司法机关认定为三方“以合法形式掩盖非法目的”或“恶意串通损害第三人利益的行为”的无效行为。
为了规避以上风险，笔者曾见有第三方预先向开发商通过汇款的方式汇入多笔数额不等的款项，作为对购房者借款的代为履行，同时第三方与购房者双方为开发商设定一项权利，即在购房者未付清第三方的借款前，开发商有权延迟交付、过户。
对此，笔者认为是迄今为止解决开发商垫付首付款而规避法律风险的比较高明的做法。
三、小结
综合本文，开发商为购房者垫付部分首付的做法，尽管从商业规则上属于一种大胆的突破，是房地产营销的一种新方式，但因实际上“垫付”并不存在或虽然存在也多是开发商自己的安排，一旦发生房价大跌的商业风险，则必然导致购房者违约增加，甚至引起连锁反应，给开发商自身造成毁灭性的打击。
在法律上，因这种商业方式实际上没有法律依据，是假借一种虚的“噱头”，将购房者并未
足额付清首付的事实嫁接在一个似是而非的“垫付”概念之上，造成一种表面上有利于购房者的假象。这种行为将面临被认定为房地产买卖合同无效或开发商对银行贷款承担连带责任的法律风险。
而其中确实由第三方借款给购房者，购房者又确实将借款交付给开发商的做法，在法律上是可行的。开发商也可以参照这种方式，积极与第三方如小额贷款公司、担保公司协商，在考察购房者履行能力的前提下，以此种方式给予购房者实际的优惠，从根源上规避可能导致的商业和法律风险。
商人在追逐利益的过程中，为了达到某种商业目的而制定出各种各样的商业规则，商业规则所带来的商业风险并非律师所能把控，但如何最大限度的降低商业运行中的法律风险，在商业风险不幸来临前，预先设计出最佳方案，以使商业风险在可预见、可操作、可调控的框架内得到部分化解和控制，则是律师的职责所在。
【法条链接】
1、《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的通知》（2007年）
三、严格住房消费贷款管理
商业银行应重点支持借款人购买首套中小户型自住住房的贷款需求，且只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款。
商业银行应提请借款人按诚实守信原则,在住房贷款合同中如实填写所贷款项用于购买第几套住房的相关信息。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例（包括本外币贷款，下同）不得低于20%；对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%；对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍，而且贷款首付款比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高，具体提高幅度由商业银行根据贷款风险管理相关原则自主确定，但借款人偿还住房贷款的月支出不得高于其月收入的50%。
2、《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（2010年）
（三）实行更为严格的差别化住房信贷政策。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
开发商垫付首付相关细则及法律规避
一、法律分析
目前房地产市场上，开发商垫支部分首付房款的方式主要有以下两种方式：一是开发商直接对购房者垫付部分房款（在业内称为分期首付）；二是通过第三方（个人或担保公司）对购房者借款。这两种方式互有利弊，下面分别对上述两种方式进行法律分析：
1.1开发商直接对购房者垫付部分房款方式1.1.1有利方面
1.1.1.1 规避银行提高首付的规定，加速开发商资金的回笼，减轻资金压力。开发商垫付部分首付款，向银行出具收到全部首付款证明。银行对购房者发放按揭贷款并支付给开发商。开发商垫付的部分首付款购房者在交房前再偿还给开发商，这样的方式可以规避购房者无法支付银行要求的首付款成数而不能发放按揭贷款的风险，可以加速开发商资金的回笼，减轻资金压力。
1.1.1.2 通过双方协议方式降低购房者违约风险
由于垫款人和售房人均为开发商，借款人同时又是购房人，开发商可以通过与购房人签订商品房销售补充协议等形式约定双方权利、义务，如将交房或解除商品房销售合同等与购房人偿还垫款相关联，增大购房人的违约成本，降低购房者违约风险。
1.1.2不利方面
1.1.
2.1购房人未能按期偿付按揭贷款时，开发商可能要承担连带清偿责任
如购房人未能按期偿付按揭贷款，银行除按照一般的程序拍卖抵押物外，还可以起诉开发商，要求开发商承担连带清偿责任。
在购房人办理按揭贷款的过程中，需要开发商出具购房人已付清全部首付款的证明，但由于开发商垫款的因素，购房人的首付款实际并未付清。银行可以开发商与购房人恶意串通，出具虚假的首付房款证明，套取银行现金为由[1]，主张该民事行为无效，解除按揭贷款法律关系，要求开发商对于按揭贷款的偿还承担连带清偿责任。如开发商垫款家数较多，还可能引起连锁反应。
1.1.
2.1 垫支款项的偿还缺乏保障。
在该种方式下，如果购房人逾期未能偿还开发商垫款，开发商如通过诉讼途径要求购房人偿还开发商垫款，无法通过查封拍卖购房人所购商品房来偿付垫款。原因是购房人所购商品房已抵押给银行，如开发商申请查封该已抵押商品房，则相当于通知银行开发商出具了虚假的首付房款证明，银行可以基于1.1.2.1中理由，起诉开发商，要求其对按揭贷款承担连带清偿责任。如开发商垫款家数较多，银行可以解除存在开发商垫款的其他全部按揭贷款法律关系，并要求开发商对以上全部按揭贷款的偿还承担连带清偿责任。
如不查封拍卖购房人所购商品房，由于购房人为自然人，从其无法一次性付清首付款的情形看，购房人很可能缺乏偿债能力，如无其他担保，开发商垫支款项的偿还缺乏保障。
1.2 通过第三方对购房人借款的方式1.
2.1 有利方面
1.2.1.1规避银行提高首付的规定，加速开发商资金的回笼，减轻资金压力。同理，不赘述。
1.2.1.2 开发商没有出具虚假首付款证明，从而对按揭贷款的偿还承担连带清偿责任的风险第三方对购房人借款与开发商收取首付房款在法律上是不同的法律关系，开发商在此情形下收取了全额首付款，所出具的首付款资金证明真实有效，开发商没有出具虚假首付款证明，
从而对按揭贷款的偿还无须承担连带清偿责任的风险。
1.2.1.3 第三方对购房人借款属民间借贷，可以约定高额逾期利息[2]，以督促购房人按期还款。
1.2.1.4 查封拍卖购房人所购房屋没有法律障碍。
第三方对购房人借款与银行按揭贷款属于不同的法律关系，如购房人逾期未能偿还第三方借款，第三方可以通过诉讼途径要求购房人偿还借款，并可以在执行中通过查封拍卖购房人所购商品房来偿付借款。具体地，该所购商品房的拍卖执行所得收入，在偿付银行按揭贷款后的剩余部分（抵押优先权），可以用于偿还第三方借款。
1.2.2不利方面
1.2.2.1 由于第三方对购房人借款与开发商销售房屋是不同的法律关系，无法通过与购房人签订商品房销售补充协议等形式降低购房者违约风险。
1.2.2.2 由于购房人所购房屋已经抵押给银行，查封拍卖程序后所得收入银行具有优先受偿权。此外，如借款金额与房产价值差距太大，则查封请求可能不会得到法院的支持。
相关附件：
1、开发商垫款协议文本
2、第三方借款协议文本
3、补充协议
编号：_____________购房首付款还款协议书 甲方：________________________________________________ 乙方：___________________________ 签订日期：_______年______月______日
本协议由以下双方于_____年月日在签订： 债权人： (以下简称“甲方”） 债务人： (以下简称“乙方”） 甲、乙双方经充分协商，就乙方欠付甲方购房首付款的清偿事宜达成一致意见，为明确双方权利义务，特依法制定本协议条款，以供各方共同遵守。 1.债权债务情况 1.1经双方共同确认：乙方购买了甲方开发的位__________路“__________” ________房屋，购房总价款为，双方约定乙方分期交纳购房首付款元。截至本协议签订之日，乙方仍欠付甲方购房首付款元。 1.2甲乙双方确认：除本条所述欠款外，乙方不欠甲方其他任何款项。 2.还款计划和方式 2.1乙方承诺：于乙方接收房屋时清偿人民币元整（￥：元）；剩余元（￥：元）于年月日前还清。 3.违约责任 乙方如未按照2.1约定的还款期限清偿购房首付款，应依法承担本协议确认的欠款金额30%的违约金。同时，乙方除清偿甲方购房首付款外，还应按照中国人民银行同期贷款利率向甲方承担本协议签订之日至实际还款之日期间的利息。 4.保密条款 4.1乙方应当对本协议的内容、因履行本协议或在本协议期间获得的或收到的甲方的商务信息、资料或其他文件或信息的内容保守秘密，未经甲方书面事先同意，不得向本协议以外的任何第三方披露。 4.2除非得到甲方的书面许可，乙方不得将本合同中的内容及在本合同执行过程中获得的信息向
篇一：买房子交了定金不想买了怎么办 买房子交了定金不想买了怎么办 买房子交了定金不想买了怎么办 一、购房定金可以退吗，怎么才能要回购房定金？《中华人民共和国担保法司法解释》第六部分第一百一十五条规定：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。买房子交了定金不想买了怎么办签订房产合同后不想买了怎么办，买方房产违约咋赔偿？ 一、签订房产合同后不想买了怎么办？《合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 这就是说，签订房产合同以后，开发商和购房者都必须严格履行房产合同的约定。签订房产后不想买了怎么办？按照法律规定，只有解除房产合同以后，开发商交付房屋和购房者支付价款的义务才予以免除。 《合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 买房子定金可以退吗没有商品房预售许可证的房子能买吗，无许可证怎么办？ 一、没有商品房预售许可证的房子能买吗？《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。 建设部《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。 未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。依照上述规定，具备商品房预售许可证是期房销售的前提条件，换句话讲，也就是开发商取得了销售许可证才获得签订期房销售合同的主体资格。 因为无论是商品房买卖合同还是认购书，都要求签订双方具备主体资格，消费者作为买方要具备民事行为能力，开发商作为卖方要具备销售资格，这样双方签...详细 1 / 1篇二：不想买房了购房定金能退吗 不想买房了购房定金能退吗，交了定金又不想买了怎么办 2013-07-25建筑房地产法律服务团队 不想买房了购房定金能退吗，交了定金又不想买了怎么办 一、购房定金可以退吗，怎么才能要回购房定金？ 《中华人民共和国担保法司法解释》第六部分第一百一十五条规定：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。因此，购房定金是可以退的，但是购房者想要回购房定金必须符合法律规定的条件。因购房者的原因未能订立预售合同的，购房者无权要求返还定金。对开发商来说，如为追求更高的
工程项目融资合作协议书 甲方： 乙方： 根据甲方与建设单位签订的工程《建设工程施工合同》（以下简称《施工合同》），经甲乙双方对《施工合同》进行深入分析，鉴于甲方缺乏工程施工前期资金，双方同意，由甲方组建该工程施工项目部，由乙方筹措资金对该工程项目进行风险融资合作。为了进一步明确双方的权利、义务，经双方协商一致，签订本项目融资合作协议书。 一、工程基本情况 1、工程名称： 2、工程地点： 3、工程规模及结构形式、层数：建筑面积平方米，结构。 4、承包范围： 5、承包方式：包工包料 6、工期：天（总日历天数） 7、工程总造价（不含养老保险费）：合同价款金额（大写）： 人民币（小写￥元）。工程总造价以工程最终结算造价为准。以上工程基本情况以甲方与建设单位签订的《施工合同》为准。 二、工程质量、安全文明施工目标根据《施工合同》约定及甲方内部管理制度，本工程的工程质量、安全文明施工目标为： 1、工程质量： 《施工合同》约定本工程的质量标准为。 甲方创优目标要求本工程的质量标准为：。 2、现场安全文明施工：按《施工合同》约定条款履行。甲方 2 创优目标要求本工程的安全文明施工标准为：。 3、杜绝重大质量、安全事故，工伤频率控制在2‰以内。 4、环保目标：达到甲方《管理手册》要求。 5、计划生育及综合治理达到甲方有关管理要求。 三、合作方式
本协议为风险融资合作协议。本工程由甲方严格按照国家法律法规及各级行政主管部门规定组建工程项目部，履行甲方与建设单位签订的《施工合同》所约定的内容。本工程所需前期资金、垫付工程进度款等所有资金由乙方筹措投入，确保《施工合同》履约在资金方面的需求。《施工合同》履约所得即建设单位所支付的工程款，在确保甲方按工程结算总造价%收取管理费后，扣除工程成本和相关费用后的盈利全部作为乙方风险融资回报归乙方所有如工程项目发生亏损，则亏损由乙方承担。根据政府主管部门有关文件规定，养老保险（劳保费）从工程结算造价中扣除，由甲方收取使用。本工程的“工程成本及相关费用”包括以下内容： 1、工程直接费中的“直接工程费”、“措施费”、规费中的“工程排污费”等费用，以上费用以《施工合同》履行过程中实际发生额为准。 2、项目部管理人员在《施工合同》履行期间报酬，以及项目部在履行管理职责过程中所发生的费用，该部分费用乙方有权参与控制。 3、履行《施工合同》应缴纳的税金，各项政府管理部门收费列入工程成本。 4、营业税、城建税、教育费附加、防洪费等税费，列入工程成本及相关费用中。 5、质量、安全押金按合同造价0.2%的收取、返还按甲方《质量安全奖惩办法》执行。 6、本协议附属条款所约定的对工程质量、安全文明施工、工期、进度等奖惩列入工程成本，核算办法按附属条款的约定进行。 7、在施工过程中发生的，经甲乙双方认可进入工程成本的其它费用，如项目办公费、交通差旅费、保险费、财务费等。 四、甲方的权利和义务 1、甲方应严格按照法律法规及建设行政主管部门的规定组建本工程的项目经理部，督促项目部严格按甲方有关规定及国家有关标准、规范实施项目管理。 2、与本工程《施工合同》实施有关的各种合同，如材料采购、劳务分包、工程分包等合同应由甲方（或项目部）与供应方签订，甲方不对非甲方对外签订的任何合同承担责任。 3、在《施工合同》履行过程中负责与建设单位协商、协议，就工程履约相关事项与建设单位达成工程洽商、变更的书面协议或文件，乙方对协议或文件的不同意见甲方有义务与建设单位协商，力争有利于工程成本的条款。 4、乙方融资资金不能满足施工需要，有可能导致《施工合同》根本性违约或可能导致工程亏损额较大，甲方有权通知乙方在合理期限内补充足够资金。乙方不能按期履行的，甲方有权解除本协议，另行组织资金进场施工，由乙方承担违约责任。
承包合同 株洲市石峰区振兴建筑工程有限公司（简称甲方） 工程项目承包人（简称乙方） 依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》，经公司研究决定，同意由乙方承包工程的施工。遵循平等、自愿、公平、诚实、信用的原则，经双方协商，达成以下条款，约束双方共同遵守： 一、工程项目承包人：身份证号： 住址： 二、工程项目名称：工程造价估算万元。 三、工程建设方： 四、承包范围：按工程建设方提供的施工方案、施工合同、设计施工图以及现场签证资料等范围承包。 五、承包方式：按照甲、乙双方确定的承包范围，乙方执行包工、包料、包质量、包安全、包进度、包保修期内的质量保修承包。工程施工期内，企业对承包人执行独立核算建立单独财务帐。施工期内，乙方的一切有关安全、法律责任、债权、债务等方面的责任均由乙方自行承担，甲方不承担任何连带责任。 六、施工工期：总工期按甲方与建设方签订的合同工期确定，奖罚均由乙方所有。 七、承包指标 1、管理费：施工期间到工程完工，乙方按照甲、乙双方确定的承包范围，以工程决算为准，应按照总造价的%向公司上交管
理费，管理费包含营业税等税金。 2、该工程如果按施工合同增加工程量，如：道路排水、人行道道路绿化、灯饰等工程，双方按照上述承包原则执行。 3、管理费支付规定，管理费的支付在施工进度款中分批分次由甲方按%的比例扣除，在工程完工后的一次进度款中全部扣完。 八、工程保修：按与工程建设方签订的施工合同质量保修书执行。 九、工程质量：按甲方与建设方签订的合同确定，乙方必须保证一次验收合格，否则造成的处罚由乙方自行承担。 十、承包管理 1、确保工程质量、进度、安全及服务满足合同要求；并做好售后服务及回访回修工作，保证业主满意，切实维护甲方的信誉和公众形象。 2、严禁乙方在施工过程中将工程转包，否则，甲方有权单方终止本合同，取消期施工资格并拒付工程款。 3、乙方不得以甲方名义签订任何合同。 4、乙方不得拖欠民工工资，因拖欠民工工资而引起的一切法律、经济责任均由乙方承担，并且乙方须承担3-6万元的罚金。 十一、材料管理：本合同施工的所有材料，均由乙方自行采购，材料质量及品牌必须符合设计图纸及业主的要求。 A：甲方责任： 1、配合乙方办理工程项目施工所需的报建手续，但费用由乙方承担。 2、负责将乙方的个人资料（身份证复印证、个人简历、通讯地址）备存公司档案，以便对外统一协调工作。 3、负责协助乙方做好工程项目技术资料的审核签字盖章手续，费用由乙方承担。
本协议由以下双方于_____年月日在签订： 债权人： (以下简称“甲方”） 债务人： (以下简称“乙方”） 甲、乙双方经充分协商，就乙方欠付甲方购房首付款的清偿事宜达成一致意见，为明确双方权利义务，特依法制定本协议条款，以供各方共同遵守。 1.债权债务情况 1.1经双方共同确认：乙方购买了甲方开发的位__________路“__________” ________房屋，购房总价款为，双方约定乙方分期交纳购房首付款元。截至本协议签订之日，乙方仍欠付甲方购房首付款元。 1.2甲乙双方确认：除本条所述欠款外，乙方不欠甲方其他任何款项。 2.还款计划和方式 2.1乙方承诺：于乙方接收房屋时清偿人民币元整（￥：元）；剩余元（￥：元）于年月日前还清。 3.违约责任 乙方如未按照2.1约定的还款期限清偿购房首付款，应依法承担本协议确认的欠款金额30%的违约金。同时，乙方除清偿甲方购房首付款外，还应按照中国人民银行同期贷款利率向甲方承担本协议签订之日至实际还款之日期间的利息。 4.保密条款 4.1乙方应当对本协议的内容、因履行本协议或在本协议期间获得的或收到的甲方的商务信息、资料或其他文件或信息的内容保守秘密，未经甲方书面事先同意，不得向本协议以外的任何第三方披露。 4.2除非得到甲方的书面许可，乙方不得将本合同中的内容及在本合同执行过程中获得的信息向
任何第三方泄露。 4.3本保密义务应在本协议期满、解除或终止后仍然有效。 5.其他 5.1本协议系双方真实意思表示，并自愿签署本协议，不可撤销。除甲乙双方协商一致并达成书面变更或解除本协议意见或发生法定变更或解除事由外，甲乙双方中任何一方无权单方变更或解除本协议。 5.2任何由本协议产生的一切争议、主张或纠纷，应当通过各方当事人之间的友好协商予以妥善解决，协商不成的任何一方均可向兴庆区人民法院起诉。 5.3本协议自甲乙双方签章时生效，一式贰份，甲乙双方各执壹份，具有同等法律效力。 （以上无正文） 甲方（签字）：乙方（签字）： 法定代表人：身份证号： 地址：住所： 联系电话：联系电话：
联营合作协议 甲方： 乙方： 签订时间：年月日 合作协议 甲方：XXXX 乙方： 根据《建设工程施工合同》和公司经济承包责任制的有关规定，乙方申请甲方同意** 工程（以下简称本工程）项目双方合作，本着公平自愿原则，经协商，双方达成如下协议： 第一条总则 甲乙双方本着互惠互利的原则，依照有关法律、法规，恪尽职守，履行责任和义务。甲乙双方作为平等的合同主体，对本合作方式及合作协议内容完全了解并接受，自觉全面履行合作协议约定的义务并承担其相应责任。 第二条工程概况 2.1工程名称： 2.2工程地点： 2.3建设单位： 第三条工程合作范围及价格 3.1合作范围：。 3.2本合同价为元；大写：。 3.3本合同价中已含乙方所需的安全防护和文明施工措施费。 第四条合同工期及质量标准
4.1以建设单位与甲方签订的合同工期为基准，控制工期比主合同工期提前天。如因乙方原因或建设单位原因无法按时交工时，由乙方负责办理延期竣工协议，否则乙方承担违约责任。 4.2开竣工日期： 计划开工日期：年月日 计划竣工日期：年月日 (具体开工日期以建设单位或监理单位发出的开工指示通知为准）。 4.3质量标准：质量目标：。 4.4技术目标：创新工艺工法，标准，专利项。 4.5绿色安全文明施工目标：创省（市）安全文明工地。 第五条组成本合作协议的文件及解释顺序 5.1甲方和本工程建设单位签订的全部合同及相关文件。 5.2施工过程中及结算时建设单位书面签认的有关工程的洽商、变更、预算、计量、认价、报验等书面协议或文件。 5.3本合作协议文本内容及甲方与乙方签订的补充条款。 5.4乙方未按国家、本工程所在地市政府及XXXX建设集团强制性规定执行，甲方对乙方的书面通知或指令文书。 5.5其他体现双方权利、义务关系的文件。 上述文件解释的原则以前者优先于后者为准。 第六条合作及管理方式 6.1甲方作为施工合同承包主体，向工程建设单位履行总合作方义务，承担及享有相应的责任及权利。乙方作为施工全过程管理的责任主体，对合同内容的全面履行承担及享有其相应的责任及权利并承担直接的经济责任和其他民事责任。 6.2甲方组建施工项目部（以下简称“项目部”），根据甲方各项管理制度的要求和双方约定对项目部进行共同管理。项目部根据本合作协议相关内容独立核算，应由甲乙双方共同负责资金的管理和运营及工程的经营、质量、安全事务等管理。乙方应独自承担本工程的经营成果，包括承担本合作协
垫付首付款合同协议书 效力 WEIHUA system office room 【WEIHUA 16H-WEIHUA WEIHUA8Q8-
垫付首付款合同效力 近期，笔者在多地遇到一些开发商打出了“一成首付”、“分期首付”、“首付3万”等等概念。细问得知，具体操作为：开发商承诺为购房者“垫付”大部分首付款，购房者只需交纳极小一部分首付，先由开发商出具足额首付的发票，办理银行贷款，由购房者在一定时期内分期向开发商或第三方交足垫付的首付。 面对国家对限购、限贷政策的一步步收紧，这种促销手段极大的缓解了部分购房者的压力，也让开发商先下手为强，在打破持续低迷的楼市上，可谓独具匠心。但这种由开发商为购房者垫付首付的做法在法律上又有哪些风险呢？ 目前在房地产市场上，由开发商垫付部分首付款的方式主要有以下两种方式：一是开发商直接对购房者垫付部分房款（在业内称为分期首付）；二是通过第三方（个人或担保公司）对购房者借款。 笔者将结合相关法律和个人经验，对两种不同的垫付方式做逐一分析。 ? 一、开发商直接对购房者垫付部分首付款的法律风险 ? 根据2010年颁布的《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》规定“（三）实行更为严格的差别化住房信贷政策。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的倍；”即国务院明确规定了购房者购房时需交付一定比例的首付款，此为国家对于购房首付款、限贷的政策性规定。 而在法律实务中，由开发商垫付首付款是否有一定的依据呢？实际上，垫付并非法律概念，法律上有借款合同、指示交付或债务承担等概念。垫付，根据文义解释，一般是为他人向第三方垫付，没有债权人为债务人向自己垫付之说。而开发商为购房者的垫付可能涉及三种类型的法律关系：①借款合同，即开发商借款给购房者、购房者再将借款交给开发商；②第三人代为履行，即开发商作为第三人根据购房者的指示将款项交付给自己，代购房者履行债务；③债务承担，即开发商作为第三方为购房者承担购房者对开发商的债务。 首先，对于借款合同，因开发商即是房地产买卖法律关系中的债权人，同时又向购房者借出部分首付，借出的款项又需要给开发商自己，因此，开发商名义上垫付首付，但实际上并未垫付。 因借款法律行为系实践性法律行为，需要实际交付借款才会产生借款合同生效的法律后果，因此，为实际交付借款的，借款行为并未生效。开发商所享有的债权，本质上还是房地产买卖合同所确立的债权。并不存在一个真实、有效的借款法律关系，也不存在所谓的垫付。 其次，开发商根据购房者的指示将款项交付给自己，开发商不属于第三方，很明显不属于第三人代为履行的情形，不会产生实际履行的法律效力。换句话说，即实际上此时也不存在垫付，购房者没有付足首付。 再次，债务承担，是指在不改变合同的前提下，债权人、债务人通过与第三人订立转让债务的协议，将债务全部或者部分转移给第三人承担的法律现象。即必须存在一个独立于债权人、债务人之外的第三人，而开发商为购房者承担购
垫付协议合同 甲方：白山市鑫奥汽车装饰品有限公司 乙方：白山市福泰建筑安装有限公司经甲、乙双方平等友好协商，就甲方为乙方垫付白山市建设工程质量监督站施工质量保证金款（以下称“垫付款”事宜，达成本协议书，以兹共同信守。 第一条垫付款金额经乙方申请，甲方同意为乙方垫付款总金额为伍万元整（￥50000.00元）人民币，该款项仅限于用作白山市鑫奥汽车饰品有限公司建厂房工程施工质量保证金。 第二条垫付款期限 在本协议书签订生效后3日内，甲方将垫付款资金一次性打入乙方指定的银行账户，开户行：邮储银行白山市鸿翔支行，账号： 第三条垫付款资金的偿还 顶抵白山市鑫奥汽车装饰品有限公司厂房工程款 第四条本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。 第五条经双方法定代表人签字并盖章后生效。 第六条本协议履行过程事中如发生争议，应协商解决，协商不成的，提交合同签订地有管辖权的人民法院诉讼处理。 第七条本合同于2014年 8月 6 日在吉林省白山市签订。 甲方（盖章）; 乙方（盖章）： 法定代表人（签字）：法定代表人（签字）：篇二：垫付协议(代为付款协议) 代为付款协议 本咨询服务协议（“协议”）于2013年4月1日由以下三方在中国重庆市签订。 重庆xxx汽车销售服务公司，一个依据[中华人民共和国]法律成立并且存续的公司，注册号[500112000107xxx]，住所位于[重庆市渝北区龙xxx路500号]，传真号：[023-86799xxx]，电话：[023-86599xxx]，联系电邮：[401xxx]（“客户”）。 张三有限公司，一个依据中华人民共和国法律成立并且存续的公司，注册号：企独沪总副字027xxx，经营地址：[ ]，传真号：[ ]，电话：[ ]；联系电邮：[ ]（“张三”）。 重庆xxx汽车公司，一个依据[中华人民共和国]法律成立并且存续的公司，注册号 [500103000030xxx]，住所位于[重庆市渝中区xxx路600号]，传真号：[023- 86799xxx]，电话：[023-86799xxx]，联系电邮：[400xxx]（“客户关联方”）。 鉴于： a.客户与张三于[2013年4月1日]签订了[ ]协议（“主协议”），在该主协 议下客户应当向张三支付的服务费用为[60000]元； b．客户出于[资金集团统一管理]原因，有意安排客户关联方代为支付、客户关联方有意代表客户支付前述主协议下的服务费用、客户、张三与客户关联方约定如下：1．由客户关联方代表客户支付主协议下应向张三支付的服务费用共人民币 [60000]元。 2．客户关联方代为支付时应遵守主协议约定的支付方式与支付期限。 3．张三收到客户关联方付款后应向 [重庆百事达华轩汽车销售服务有限公司]开具相应金额的服务发票。 4. 客户关联方并不因本协议之履行而取得主协议下任何权益（除主协议另有约定外）； 在任何情形下，客户关联方不得因本协议向张三主张任何与主协议相关的权利、索赔或提起诉讼（无论是否与代为支付费用相关）、亦不得因本协议享有任何与张三知识产权相关之权利。
抵首付借款协议 甲方（贷款方）： 乙方（借款方）：证件号码： 乙方为购买甲方所开发项目【】的房屋栋单元号，因资金不足，特向甲方申请借款。经双方平等协商，根据平等自愿原则达成如下协议：一、借款用途 乙方向甲方所借款项仅限于购买甲方所开发项目【】的房屋栋单元号之用，所借款项全部直接用于支付该房屋首付款，乙方无权要求甲方提供现金用于他途。 二、借款金额 乙方向甲方借款金额为人民币元（大写万仟佰拾元整）。 三、借款期限及方式 借款期限自年月日止，乙方保证在借款期限到期之日前全部偿清该笔借款。乙方在借款期限内有明显违反甲乙双方签订的购买上述房屋相关合同条款等行为或出现丧失还款信誉和能力及其他可能影响甲方收回借款的情况的，甲方有权单方面要求乙方提前还款。 四、保证条款 （一）乙方所购上述房屋之全款发票、《商品房买卖合同》由甲方保管，直至乙方还清所有借款时归还。
（二）乙方购买上述房屋需缴纳的各种税费由甲方代收代缴，发票契证等由甲方保管，直至乙方还清所有借款时归还。 五、借款利息 乙方在本合同约定的借款期限到期前偿清全部借款的，不必向甲方支付利息。借款期限到期后乙方逾期未还款的，按逾期尚欠款项的日息千分之一向甲方支付利息，同时计算复利。 六、违约责任 乙方未按本合同约定期限偿还借款的，自本合同规定的借款期限到期日之第二天起至乙方还清所有借款之日止，乙方除应按第五条规定的日息向甲方支付利息外，还应承担逾期未付款的违约金，违约金按日万分之五计算，逾期超过30 天，甲方有权向法院提起诉讼。 七、本合同未作约定的，按照《中华人民共和国合同法》的有关规定执行。 八、本合同一式2份，双方各执1份，经甲乙双方签字盖章后正式生效。 甲方（贷款人）：乙方（借款人）： 年月日 年月日
工程施工协议书 甲方：新疆北新路桥集团股份有限公司马云公路MY3标项目经理部 乙方： 资质证书号码：发证机关： 资质专业等级：复审时间以及有效期： 住所和单位地址： 依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他相关法律法规，乙方在完全遵守甲方与业主签订合同条款的前提下，经双方友好协商，本着平等公平、自愿互利、诚实守信的原则，愿意按照国家有关规定、技术规范及甲方技术和管理的要求，承担部分工程的施工任务，中乙双方就有关事宜达成如下协议，以兹共同遵守： 一、工程概况 1.1工程名称：甘肃马云公路项訂MY3标 1.2工程地点：甘肃省定西市陇西县云田镇 1.3承包方式：采用单价固定的方式，该单价包括开工前期至工程竣工验收过程乙方为完成本协议项下分包工程所发生的一切费用。包括（但不限于）施工资料和检测等项目。 1.4工程内容及价格：详情见本协议附件施工项目及劳务费用单价表，表中工程量划分仅作协议价格计算依据，中方根据施工进度可进行调整，乙方必须服从。 二、工程质量要求 2.1工程质量等级：乙方所建工程质量标准为与业主签订的工程合同标准（以质检站检测标准并出具证书为准）。 2.2乙方应有相应的施工经验，施工技术人员、技术工人，具备相应技术资质及操作能力，特殊工种的操作人员必须持证上岗，人员数量应满足工程需要，否则山此而造成的事故、损失由乙方全部承担。 2.3本工程验收执行国家颁发的相关施匸规范、公路工程质量检验评定标准及业主规定的相关条款进行施工和验收。 2.4乙方施工的工程一次交验合格率必须达到100%。工程质量保修期为2年，在质量
保修责任期内，乙方应按屮方书面返修通知书要求无条件将工程返修合格。如乙方迟延履行返修义务，中方有权另行委托其他施工方返修，所发生的全部返修费用及造成的损失均由乙方承担，返修工程费用从工程款、履约保证金中扣除，不足部分由乙方赔付。 三、工期 3.1本合同工期自2013 年10月15日开工,至2014年6月30日完工，总工期为「乙方必须根据天气自然环境等因素合理安排工期，安排好施工组织设计，按期完工。甲方根据施工进度可进行调整，乙方必须服从。 3.2乙方在2013年10月18日前完成临时建设,在2013年也月20日前按中方要求保证所有人员、设备进场，且能满足施工要求，如果乙方人员延期进场导致开工时间迟延，每迟延一日，乙方应向屮方支付违约金10000元;乙方延期进场超过十五日的，视乙方为违约，甲方有权书面通知乙方解除本协议，乙方支付的履约保证金不予退还。乙方签订合同询应向甲方提交近三年与本工程相类似的工程业绩、用于本工程的机械设备清单、主要管理人员和技术人员名单（附身份证复印件）。本协议履行期间不得随意更换。如发现清单人员名单与实际不符，乙方应限期改正，否则乙方应向屮方按5000元/人缴纳罚款:情节严重者的，中方有权解除协议，履约保证金不予退还，协议解除后的违约责任承担及清场参照本条3. 4.2项约定执行。工程完工后, 乙方人员或机械设备退场时，乙方必须向屮方提交书面报告，甲方同意后方能退场，否则，由此而造成的损失全部由乙方承担。 3.3工期顺延与延长 3. 3.1施工中因业主或甲方原因导致乙方无法正常施工的，本条约定的工期相应顺延； 3. 3.2工程施工内容增加的，中、乙双方在业主认可的追加工期范围内协商确定工期延长时间。 3.4工期延误的违约责任： 3.4.1若屮方在施工中发现乙方在规定期限内无力完成施工任务或达不到均衡生产能力（均衡生产能力：指总工程量与总工期平均月完成量），或存在质量问题及内部管理问题，甲方有权减少其工程量或解除合作协议要求乙方限期退场，协议解除后的违约责任承担及清场参照本条3.4.2项约定执行，同时乙方对因此造成的一切损失（包括另觅合作人的进场费及赶工期的费用等）均由乙方全部承担。 3.4.2乙方必须严格按屮方周、旬、月、季生产施工计划组织施工，完成甲方下达的阶段性施工进度计划。如乙方阶段性施工迟延完成超过15日的，或乙方连续两个阶段未如期完成施工任务的，或乙方超过本条第3. 1项约定的完工期限辽日仍未能交工的，乙方应向中方承担10000元/天违约金,并应于甲方规定时间内完成施工内容。 如乙方在中方规定的时间内仍未完成施工内容的，视为乙方根本违约，屮方有权书面通知乙
编号：YB-HT-009059 房屋首付款借款合同范本 Model house down payment loan 甲方： 乙方： 签订日期：年月日 文档中文字均可自行修改 编订：YunBo Network
房屋首付款借款合同范本 甲方（贷款方） 乙方（借款方） 证件号码： 乙方为购买甲方所开发项目___________的房屋号楼单元室，因资金不足，特向甲方申请借款。经双方平等协商，根据平等自愿原则达成如下协议： 一、借款用途 乙方向甲方所借款项仅限于购买___________的房屋号楼单元室之用，所借款项全部直接用于支付该房屋首付款，乙方无权要求甲方提供现金用于他途。 二、借款金额 乙方向甲方借款金额为人民币元。
（大写万仟佰拾元整） 三、借款期限及方式 借款期限自年月日至XX年月日止，乙方保证在借款期限到期之日前分二期偿清该笔借款。 第一期：甲方向乙方交房之日（按甲方的交房日期为准）乙方付欠款额的50%即元。 第二期：借款期限到期之日欠款全部付清。 乙方在借款期限内有明显违反甲乙双方签订的购买上述房屋相关合同条款等行为或出现丧失还款信誉和能力及其他可能影响甲方收回借款的情况的，甲方有权单方面要求乙方提前还款。 四、保证条款 （一）乙方所购上述房屋之全款发票由甲方保管，直至乙方还清所有借款时归还。 （二）乙方购买上述房屋需缴纳的各种税费由甲方代收代缴，发票契证等由甲方保管，直至乙方还清所有借款时归还。
（三）乙方未还清所有借款之前，甲方有权拒绝将其所购上述房屋产权交付乙方。 （四）乙方必须全力配合甲方办理银行按揭所需一切手续。 五、借款利息 乙方在本合同约定的借款期限到期前偿清全部借款的，不必向甲方支付利息。借款期限到期后乙方逾期未还款的，按逾期尚欠款项的日息千分之一向甲方支付利息，同时计算复利。 六、违约责任 乙方未按本合同约定期限偿还借款的，自本合同规定的借款期限到期日之第二天起至乙方还清所有借款之日止，乙方除应按第五天规定的日息向甲方支付利息外，还应承担逾期未付款的违约金，违约金按日万分之五计算，逾期超过30天，甲方有权向法院提起诉讼。 七、本合同未作约定的，按照《中华人民共和国合同法》的有关规定执行。 八、本合同一式2份，双方各执1份，经甲乙双方签字盖章
建设工程施工合同中有关工程款结算问题 内容提要:本文重点论述了建设工程施工合同中的工程价款结算问题。主要包括有效合同的工程价款结算、无效合同的工程价款结算、建设方以施工方违约作为拒付工程款抗辩的工程款结算及施工方主张优先受偿权的工程款结算问题。 建设工程施工合同是建设工程合同的一种，其概念与特征依建设工程合同的概念与特征而定。根据《中华人民共和国合同法》(以下简称《合同法》)第269条的规定，建设工程合同是“承包人进行工程建设,发包人支付价款的合同”。《合同法》第275条 又对建设工程施工合同的内容作了具体规定,即“施工合同的内容包括工程范围、建设工期、中间交工工程的开工和竣工时间、工程质量、工程造价、技术资料交付时间、材料和设备供应责任、拨款和结算、竣工验收、质量保修范围和质量保证期、双方互相协作等条款”。审判实践中,作为建设工程施工合同重要内容的工程款结算问题往往是双方最后所争议的焦点问题,本文拟从四个方面对该问题进行论述。 一、关于有效合同的工程价款结算 1.关于有效合同明确约定工程价款的工程款结算。《合同法》第８条第1款规定： “依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”根据该条法律规定,当事人应当对自己的行为负责。因此,工程价款的结算,合同有约定的,应依照合同的约定履行自己的义务。 2.关于有效合同工程价款约定不明确的工程价款结算。造成工程价款约定不明确这 一现象的主要原因是对合同的造价管理不规范、不到位。按照《建筑法》规定,建筑工程造价应当在合同中约定。可见,工程造价已经确定是签订和履行合同的前提。但是,在实践中仍有大量的合同未约定工程造价,并且相当多的合同已在管理部门输了备案等手续。造成工程价款约定不明确的直接原因,普遍是由于工程设计尚未完成，无法依据施工图纸等确定工程预算。其情形在合同中表现为：对工程造价决算，笼统约定为按省、市有关文件执行；根据承包方式的不同,笼统约定为施工图预算加签证、执行国家工程定额、工程概算包干、施工图预算加系数包干等;合同未作具体约定等。此外，还存在无书面合同，双方对工程造价决算的方法各执一词等现象。 尽管合同对工程造价及决算未作出明确具体的约定，但如果合同无违反法律、行政 法规等禁止性规定情形的,应当认定为合同有效，在此基础上,依据《合同法》第61条、第6２条规定的精神,由当事人双方在诉讼中协商补充工程造价及决算的约定。协商不成时,可采用以下方法处理: （１)合同中约定了工程造价及决算的计价方法的，应当尊重当事人的意思,从其约 定。对于约定工程造价决算执行省、市有关文件规定的,如约定了明确的年度工程定额文件的,依据该文件规定;无明确约定的，依据当年工程定额文件确定。对于约定根据承包方式采用施工图预算加签证、工程概算包干、施工图预算加系数包干等的,如果施工
付款协议 一、首期房价款： 乙方应支付甲方首期房价款计人民币_______________ 元（大写： ____________ 元整）。 1?乙方已在甲、乙双方签订本合同前通过居间方转付或直接支付甲方定金人民币___________ 元整（大写：__________ 元整），在签署本买卖合同后，转为部分首期房价款。 2?有抵押，不陪同，需居间方转付的（需要签署特别的告知书） 乙方应于签订本合同并申请办理公证手续（若有）后_____ 日内通过居间方转付甲方部分首期 房价款计人民币元整（大写：元整）。甲方应将该款项专项用于偿还抵 押权人（如银行等）的借款余额（若有不足，甲方自行补足）。若因甲方自行办理还款手续 可能导致的无法如期交易等风险，由乙方自行承担，居间方已告知，乙方已知晓上述款项不通过资金托管的风险。甲方须于签署本合同后伍个工作日内办理申请手续并于抵押权人许可的最短时限内完成扣款、领取抵押注销材料及办理完成该房地产抵押登记的注销手续。 2?有抵押，不陪同，乙方直接支付（需要签署特别的告知书） 乙方应于签订本合同并申请办理公证手续（若有）后日内直接支付甲方部分首 期房价款计人民币_____________ 元整（大写：________________ 元整）。乙方直接向甲方支付 该笔款项，甲方应将该款项专项用于偿还抵押权人（如银行等）的借款余额（若有不足，甲方自行补足）。若因甲方自行办理还款手续可能导致的无法如期交易等风险，由乙方自行承担，居间方已告知，乙方已知晓上述款项不通过资金托管的风险。甲方须于签署本合同后 伍个工作日内办理申请手续并于抵押权人许可的最短时限内完成扣款、领取抵押注销材料及 办理完成该房地产抵押登记的注销手续。 2?有抵押，陪同还贷（需要签署特别的告知书） 乙方应于签订本合同并申请办理公证手续（若有）后日内通过居间方转付甲方部分首期 房价款计人民币元整（大写：元整），该笔款项暂由居间方代为 保管，专项用于偿还抵押权人（如银行等）的借款余额，借款余额由甲方确认（若有不足，甲方自行补足）。待甲方预约还款当日，通知居间方提取该笔房款、开具本票或汇票，并陪同甲方至抵押权人（如银行等）处办理偿还手续。甲方须于签署本合同后伍个工作日内办 理申请手续并于抵押权人许可的最短时限内完成扣款、领取抵押注销材料及办理完成该房地 产抵押登记的注销手续。若该笔房款入账后银行无法即时扣款，无法取得扣款凭证，出售方 可能不依照合同约定的时间将房价款专项用于还贷、注销抵押登记的，挪作他用的或者乙方 未依照上述约定履行，自行将该笔款项支付给甲方由其自行办理还款手续可能导致的无法如期交易等风险，由乙方自行承担，居间方已告知，乙方已知晓上述款项不通过资金托管的风险。 2?有抵押/违章搭建，需房东自行注销后再转付（需要签署特别的告知书） 甲方应于签订本合同并办理公证手续（若有）后—日内自行办理完成该房地产抵押登记的 注销手续/违章搭建的注销手续，乙方应于甲方办理完成上述注销手续并提供注销收件收据原件后日内通过居间方转付或直接支付甲方部分首期房价款计人民币 元整（大写：___________________ 元整）。若甲方未在上述期限内办理完成该房地产抵押登记 的注销手续/违章搭建的注销手续，则待甲方完成上述注销手续并提供注销收件收据原件后乙方或居间方再行支付或转付房款。 2?无抵押 乙方应于签订本合同并申请办理公证手续（若有）后日内通过居间方转付或直接支付甲 方部分首期房价款计人民币____________ 元整（大写：__________ 元整）。
篇一：建设工程施工承包垫资协议书 建设工程施工承包垫资协议书 甲方：(以下简称甲方) 乙方：（以下简称乙方） 依照《中华人民共和国合同法》、《建筑安装工程承包合同条例》 等相关法律、法规，本着诚实守信、互惠互利、公平、公正的原则， 经甲、乙双方友好协商就建设工程施工有关事项签订如下条款： 一、工程名称：东方鼎臣广场 二、工程地点：上分线以东、发展大道以北 三、工程结构：框剪结构 总建筑面积约约6万平方米。 四、进场时间： 定于 五、承包方式：包工包料、包质量、包安全、包工期（图纸以内的全部 内容）本工程不得分包、转包。 六、承包内容： 工程。 七、施工工期： 自接到开工通知书之日起到工程竣工验收合格之日止，有效工期为天。 八、工程质量： 执行国家现行的有关施工规范及验收标准，质量必须达到合格标准。 九、工程造价：本工程投资额约贰亿元人民币。 十、结算方式和计价标准： 1、土建、装饰工程造价和安装工程造价计价办法，按照现行《2004年建筑工程消耗量定额》、《2004年安装工程消耗量定额》，取费类别按工程类别。 2、预算以甲方提供的施工图纸和设计变更通知书及现场工作量签证单据 实结算。 3、工人工资单价：执行元/工日。 4、施工措施费按取费标准的 %计算； 5、材料价格确定，甲乙双方共同考察市场，确定材料质量和价格由乙方组织购进，甲方在工地上比对材料数量并在购料单据上签字认可，作为结算依据。 1、本工程先由乙方垫资建设，从工程开工开始计算，完成每个月工程量的总价支付其 %。拿到竣工验收报告30天后由甲方无息一次还清，到期不能还清，按所欠总额的1%追究甲方违约责任，乙方所建房产可全权拍卖处理或到人民法院提起诉讼。 2、工程竣工验收合格时，甲方按国家有关规定扣留工程总造价的5%作为工程保修金，待工程保修期满 18个月后结清。十二、协议履约金的支付与返还 1、自签订承包协议之日起两日内，乙方先付给甲方履约保证 金万元，待正式施工合同签订后转为工程保证金。 2、协议签章、财务手续办完生效、甲方对乙方公司进行考察（公司、工地等），待甲方考察结束认可后，甲方会同招标代理公司拟定招标文件及合同，双方认可后正式签订《建设工程施工合同》。 3、待工程完成主体时，返还乙方工程保证金50%，工程竣工验收合格，并符合合同约定要求后，甲方在30日内返还给乙方剩余部分保证金。 4、具体事宜以正式施工合同为准。
最新房屋买卖合同范文 甲方（卖方）： 乙方（买方）： 甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下合同条款： 一、甲方自愿将坐落在重庆市九龙坡区渝州路 2小区3号楼 4单元 405室（建筑面积120平方米，储藏室40 平方米，产权证号st1002105420 ）房地产出卖给乙方，并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方（附房产证复印件及该房产位置图）。 二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写壹佰万零二千元整；即人民币小写100XX元 . 三、乙方在签订本合同时，支付定金三十万元整，即小写300000元 . 四、乙方支付定金之日起 2个月内，向甲方支付首付款（定金从中扣除），首付款之外的款项通过银行住房按揭方式交付（有关期限和程序按照所在按揭银行规定办理）。
五、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权（已交纳土地出让金）。 六、办理房产证手续所产生的有关税费由甲方承担。 七、乙方支付首付款后，甲方即积极配合乙方办理有关房产过户手续，待房产过户到乙方名下之时，乙方应向甲方付清全部房款余额。 八、甲方应在1个月前将该房产交付乙方；届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用；无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等。 九、本合同签订后，如一方违反本合同条款，该方应向对方支付五十万元的违约金；一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款，每逾期一日，应向对方支付五十元罚金，逾期30日视为毁约；如因政府及银行规定，本合同涉及房产手续客观上不能办理过户或银行不能办理按揭导致合同解除，不适用本条款。 十、交付该房产，甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件，并将抽风机一台（型号：1005648485 ），空调两台（型号：0152468549 ），热水器（型号：1095874554），浴霸（型号：1025456985 ），饮水机（型号：1084759264 ），音响两台（型号：258695 ），凉衣架，房内灯具，前后门窗窗帘、电脑桌一张，橱卫设施，等让与乙方（含在房屋价值内）。
开发商：（以下简称甲方） 认购方：（以下简称乙方） 身份证/护照（营业执照）号码： 通讯地址： 联系电话：1、 2、 甲乙双方本着自愿、平等、互利的原则，签订本协议书。 乙方于年月日,购买甲方项目幢单元室，总房款为人民币元，已签订认购协议并交纳定金元，因个人原因导致无法按时交齐首期款，现乙方自愿申请首期款分期支付，具体付款方式如下： （1）年月日，签订《首付款分期付款协议书》前支 付 %首付款，今剩余购房首付款款向置业有限公司借款人民币 ￥元（大写），在年月日前无息分期还清； （2）年月日支付首付款剩余房款 %，即：元； （3）年月日支付首付款剩余房款 %，即：元； （生效时间以签订《项目首付款分期付款协议书》为准，首付款全部到期方可签订《商品房买卖合同》。） 且甲、乙双方达成以下协议： 一、乙方必须在规定的期限内付清全部借款，如有特殊情况需提前半个月向甲方申请剩余借款还款时间延期（延期时间仅限一个月，申请次数仅限一次），乙方本人或委派家人携带《首付款
分期付款协议书》和委托证明前往售楼部，填写《延期申请表》，待甲方审核通过后，方可批准延期； 二、如乙方未按协议规定的时间还款，逾期在天之内，自本协议规定的应还款期限之第二天起至实际全额付清还款之日止，甲方有权按借款金额的 /天的比例收取违约金至付清之日，逾期天未缴纳款项，乙方自愿放弃上述所购房屋全部权利，甲方有权处理房产出售给他人，且不退还乙方所缴纳房款，如乙方拒绝配合甲方，甲方有权在当地人民法院提起诉讼； 三、甲乙双方约定时间内，乙方需付清全部借款，如逾期产生的违约金，连同借款一并付清； 四、协议期内，乙方不得随意更变业主身份，不得退房，不得单方面终止该协议； 五、本协议书一式两份，由开发商、认购方各执一份，具有同等法律效力，发生纠纷，在甲方所在地人民法院诉讼解决； 甲方（签章）：乙方签字： 代表签字：乙方盖章： 日期：日期：