襄阳长虹房地产开发有限公司

商用物业租赁合同

合同编号：

出租人：

承租人：

出租人与承租人本着平等互利的原则，经友好协商，就承租人租赁出租人物业用于商业用途事宜达成一致意见。根据《中华人民共和国合同法》及国家有关法律、法规，为明确双方的权利、义务关系，订立本合同。

第一条：商铺位置和租赁期限

1、本《商用物业租赁合同》的商铺是位于编号为（以下称该物业)。

2、该物业的租赁期为：起租期自年月日起至年月日止。

第二条：经营范围和营业时间

1、承租人应在工商行政部门核准登记的经营范围进行合法经营。承租人在该物业经营品类。承租人不得将该物业作任何非法或不道德的用途。没有征得出租人同意，承租人不得擅自改变经营范围。

2、承租人店招名称为“”。

第三条：租金、相关费用及付款方式和保证金

1、免租期：

为扶持承租人经营，出租人同意免除承租人年月日至年月

日，年月共计个月租金，该免租期自双方签订合同之日起开始计算。

2、租金、面积及物业管理费：

租金为元/㎡/月，物业管理费为元/㎡/月，租赁面积为㎡(建筑面积)。

3、支付方式：

承租人按每三个月一次性支付出租人租金及物业费。即每季度最后一个月的25号前支付下季度费用。如逾期支付，承租人从逾期之日起按应付款总额的日千分之三支付出租人逾期付款违约金，直到付清全部租金为止；第一期租金支付时间为本合同签订两日内交清。

（1）、本合同押金由出租人在整个租赁期间保存。承租人不能将押金理解为支付给出租人的租金。本合同届满后，在双方不再续订合同的情况下，承租人将设施归还物业并结清租金、水电费等公共事业费用后，再由出租人保管5日后，若无任何售后投诉，出租人须在5日内将押金退还给承租人，但期间不计息。

（2）、若承租人违反本合同各项条款之规定或未经出租人同意擅自终止本合同，承租人同意该押金出租人无需返还。

5、水、电等费用：

承租人租赁该物业需自行承担水、电、政府收费等相关费用。

第四条：经营和物业管理

1、承租人在该物业的经营活动中，必须遵守国家法律、法规，合法经商、合法经

营、合法从业，并接受有关政府职能部门的检查、监督、管理。

2、承租人有权在该物业内自行组织各种促销活动而无需先征得出租人的同意，但不得从事不正当竞争和违法违规活动。

3、承租人存放于该物业内的商品、物品由承租人自行保管。承租人不得在该物业内存放易燃易爆、化学危险品，以及国家规定的违禁物品；不在该物业内容留不明身份者。承租人负责该物业内部的消防和安全保卫工作。出租人不承担承租人租赁的该物业内的客商、顾客的人身、财产等保管保险义务。

4、承租人如在该物业内陈列或销售商品，应使用其依法获得的商品名称、商标、著作权、图案或专利权，并依法纳税；所有商品均应符合国家和地方的法律、法规之规定，明码标价。若承租人在承租的物业内陈列或销售的商品发生侵犯他人的商标专用权、专权、著作权或其他权益，承租人应承担由此产生的一切法律责任和经济责任，概与出租人无关。

6、承租人未经过出租人书面同意不得转让该物业；如承租人寻找到合适的第三方承租该商铺，第三方需与甲方改签商铺租赁合同，合同改签后视为甲方书面同意乙方转让该物业，经甲方同意后的商铺转租、分租相关收益均由乙方享有。

7、租赁期间，该物业的产权所有权人有权转让该物业，转让后，本合同对该物业新所有权人和本合同承租人继续有效。该物业所有权人只需在该物业转让完成后一个月内书面告诉知承租人备案即可。

8、出租人必须服从室外步行街物业管理处的管理，未经物业管理处同意，承租人不得在该物业外或在步行街公共部位张贴、张挂或展示任何广告、宣传标语、招牌、符号、装饰、灯饰或其他任何东西；不得设摊，不得播放影响其他商家正常经营的音乐或宣传广播。

第五条：经营证照

承租人在签订本合同时或开业前，应向出租人提交有关的法律文件，如：营业执照、税务登记、产品合格证、《商标注册证》或经向国家工商行政管理局商标局备案的商标许可使用合同、法人委托书及其他有关文件。

第六条：合同的变更和解除

1、本合同字签定之后，经双方当事人以书面形式达成一致的可变更。

2、合同未到期之前，双方当事人不得随意提出解除合同。如一方要求提前解除合同的，应提前一个月通知对方，并需要向对方支付剩余租期租金总额10%的违约金，但不少于一个月的租金的金额。

3、本合同到期后，如出租人仍将该物业对外租赁，承租人可优先续租，但必须在本合同到期叁个月前签订续约合同，续租合同中的合作条款和条件需另行商议。

第七条：违约处理

1、出租人、承租人都应严格履行本合同，任何一方违约，都应承担相应的法律责任和经济责任,合同违约金为三个月租金金额。

2、如发生下列情况之一者，出租人有权解除合同，并不承担任何赔偿责任：

（1）在合同有效期限内，承租人随意撤离该物业，造成事实上停止营业15日的；

（2）由于承租人经营的商品质量或销售手段或服务项目及内容导致消费者投诉，承租人又不及时采取措施处理，严重影响出租人声誉及利益的。

（3）承租人未按双方约定如期支付订金（含合同押金）和租金，拖欠租金、物业管理费、水、电等费用超过15日的；

（4）其他违反合同的行为。

3、若甲方在乙方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人，视为甲方违

约，负责赔偿乙方违约金元（即相当于三个月租金金额）如对乙方造成其他经济损失的，另行计算。

第八条：合同的生效

本合同自双方签字、盖章之日起生效。

第九条：其他

1、本合同有效期内发生的争议，由甲乙双方协商解决。如协商不成，双方确认向该物业所在地人民法院起诉解决争议。

2、本合同共4 页；一式叁份，出租人、承租人双方各执一份，该商铺管理方物业公司留存一份。

出租人：承租人：

联系电话：联系电话：

法人代表：法人代表：

委托人：委托人：

年月日年月日