个人房屋租赁合同（内容超详细）

说明：本合同包含“禁养宠物”、“噪音扰民”等超详细内容，下载即可直接使用，或根据自己实际情况进行删减后使用。出租方和

承租方的权力都能得到有效保护。

房屋租赁合同

出租方（以下简称甲方）：___________ 身份证号： __________________ 承租方（以下简称乙方）：__________ 身份证号：__________________ 根据《中华人民共和国合同法》及国家、省、市的房地产法律、法规

之规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚信的基础上，经协商一致，

就下列房屋租赁达成以下协议，共同遵守。

一、甲方房屋（以下简称该房屋）位于：_________________________；建筑面积__________平方米。

二、该房屋现有装修及设施、设备情况双方在租赁前共同拍照确认，有异议应当场提出。所拍照片作为甲方按照合同约定交付乙方使用和乙方

在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。

三、甲方对房屋产权的承诺：甲方保证此房屋产权清楚，系本人拥有完全所有权和使用权（如果房屋是共有，则还应增加：已经共有人同意，附书面同意声明。如果是委托租赁，应有房屋所有权人与受托人的委托协议书），如有关于此房屋的按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交付乙方租赁前办妥，如有纠纷均由甲方负责，由此给乙方造成的经济损失由甲方负责赔偿。

四、房屋用途：该房屋只作为住宅使用，租住人数不超过__人；除甲乙双方约定外，乙方不得任意改变此房屋用途，未经甲方同意，乙方不得私自转租、转借此房屋。

五、租赁期限、租金及付款方式

1、租赁期限自______年___月___日至______年___月___日止。租赁期满，甲方有权收回出租房，乙方应如期交还。乙方如要求续租，需要在租赁期满____日之前通知甲方，经甲方同意后，续签租赁合同。

2、该房屋每月租金为人民币_______元（大写：___万____仟____佰___拾____元）；

3、租赁期间，该房屋物业管理费、取暖费用由甲方承担，水费、电费、燃气费、有线电视费、电话和上网费用由乙方承担。在本合同期间，如发生政府有关部门征收合同未约定的费用项目，与乙方使用、居住该房屋有关的费用，由乙方承担，除此之外的费用由甲方承担。

4、合同签订时乙方向甲方交付抵押金人民币_______元（大写：___万____仟____佰___拾____元），租赁期满，房屋设施无人为损坏及欠费情况，甲方保证全额退还抵押金；

5、房屋租金支付方式为______付（年付、半年付、季度付、月付），在每个支付周期开始前____日内支付。

6、交付房屋期限：甲方应于本合同生效之日起____日内，将该房屋交付给乙方。

六、房屋维修养护及居住安全责任

1、在租赁期内，若确有附着设施需要维修，由甲方负责修缮，乙方应予以积极协助，不得阻碍施工，正常的房屋维修费用由甲方承担。乙方应当合理使用其所承租的房屋及附属设施，因乙方使用过程中管理使用不善造成房屋及其它设施损坏需要维修或赔偿发生的费用，由乙方承担。

2、租赁期间，防火安全、综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。

3、乙方不得随意损坏房屋设施，如需要改变房屋的内部结构和装修及设置，需要先征得甲方书面同意。

4、在租赁期间，如出现需要甲方负责维修的情况时，乙方应及时通知甲方，如因乙方延误通知给甲方造成损失的，由乙方承担维修责任，无法维修的由乙方承担赔偿责任。

5、本合同因双方协议解除、租赁届满而终止履行时，乙方应在接到甲方解除合同的通知后或租赁期届满之日迁出该房屋，并将该房屋及甲方所属内部设施、设备及乙方对该房屋所进行的装修完好无损的返还给甲方，如造成损坏，由乙方负责修缮或按价赔偿。

6、乙方交还房屋时不得留存物品或影响房屋的正常使用，对未经同意留存的物品，甲方有权处置。

七、由下列情形之一造成合同解除的，双方免责

1、因不可抗力导致合同解除。不可抗力系指“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”。

2、该房屋经房屋安全鉴定单位鉴定为危险房屋不能继续使用；

3、因国家政策需要对该房屋进行拆迁或改造。

4、因上述原因终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按租赁天数计算，多退少补。

八、合同的变更与解除

1、经双方协商一致，可以解除合同。

2、如一方支付对方相当于3个月房屋租金的，也可以解除合同。但由乙方主张的，不退还押金。

九、违约责任：

1、乙方中途毁约需提前1个月通知甲方，乙方不得向甲方索还抵押金，已付房租按整月返还。甲方中途毁约需提前1个月通知乙方，甲方应在毁约之日起3日内将抵押金及乙方已付未到租期的房租退还给乙方。

2、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权采取相关措施收回该房屋，并无需给予乙方任何赔偿及补偿，同时抵押金不予返还。

（1）未经甲方书面同意，将房屋分租、转租、转借给他人使用的。

（2）未经甲方书面同意，改动房屋结构或损坏房屋的。

（3）改变本合同规定的租赁用途、租住人数或利用该房屋进行违法活动的。

（4）未经甲方书面同意，饲养宠物的。

（5）乙方出现扰民情况，严重影响他人正常生活与休息，一个月内物业收到2次及2次以上投诉的。

（6）乙方无故拖延或不能按时向甲方付清租金超过7日。

（7）未按时交纳水费、电费和燃气费用总计超过人民币1000元（大写壹仟元）或2个月的。

十、补充协议：本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。

十一、争议解决：本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方均可向有管辖权的人民法院起诉。

十二、当前的水、电等表状况：水表度数______；电表度数______；煤气表度数________。

十三、本合同自甲、乙双方签字之日起生效，一式2份，甲、乙双方各执1份，具有同等效力。

甲方（签章）：_____________电话号码：___________________ 乙方（签章）：________________ 电话号码：___________________

____________年______月____日