合同编号：YL20170228

办公用房租赁合同及服务协议

甲方：上海展业实业有限公司

地址：上海市嘉定区路号

乙方: 上海杏明生物科技有限公司

地址：上海市嘉定区弄号室

甲、乙双方就乙方向甲方租赁办公用房事宜，经协商一致，订立本协议。

第一条：甲方同意租赁给乙方上海路弄号室，建筑面积为125 平方米，用作乙方从事办公用房（非生产），不得移作他用。

第二条：

（一）本协议第一条所定办公用房的租金为每月2600 元人民币，季度租金为7800元人民币，年租金为31200元人民币。乙方应于每季度第一个月的前7个工作日内向甲方缴纳该季度的房租。如迟付超过7天则加收该季度房租的1%为滞纳金，以后每迟支付7天，则加一倍收取滞纳金。

（二）甲乙双方约定，签订合同后7个工作日内，乙方应向甲方支付足额履约保证金，履约保证金为1个月的租金，即2600 元人民币。甲方收取履约保证金后应向乙方开具相应的收款凭证。履约保证金不计利息。若乙方逾期未足额支

付上述履约保证金超过7日的，则甲方可视为乙方放弃承租租赁房屋，甲方有权经书面通知后解除本合同，并租与第三方。

（三）本合同租金以每季度第一个月的前7个工作至甲方综合服务处支付或以银行转账付至甲方。甲方银行账户信息如下：

开户行：浙商银行上海嘉定支行

户名：上海

账号：

（四）租赁期内，由于租赁、使用租赁房屋所发生的包括但不限于物业管理费、燃气费、水费、电费、通讯费、停车费等其他费用（如有）均由乙方自行承担。

第三条：因不可抗力因素，造成房屋损坏，由甲方承担。乙方所租赁的房屋，其水、电、通信等费用，自租赁日起由乙方承担。科技开发等造成房屋损坏的，由乙方负担。

第四条：本协议的租赁期限为自2017年03 月01日起至2019年02 月28 日止，有效期限为两年年，自本协议生效之日起计算。

第五条：甲方不得在本协议有效期内就本协议第一条所定的办公用房与乙方以外的其他单位或个人另行签订该办公用房的买卖或租赁协议。

第六条：乙方需延长本协议预约期限的，应在做本协议终止前一个月，向甲方提出申请，经双方协商一致，可另行签订或续订科技办公用房的租赁协议。

第七条：违约责任

1、除本合同另有约定外，任何一方未履行或未完全履行本合同的条款或者违反政府法律、法规，以致不能实现合同目的的，另一方有权提前解除本合同，造成的损失由责任方承担。

2、任何一方无法定或约定的理由单方解除本合同的，另一方有权按尚未履行的租赁期内租金总额的5% 收取违约金，并要求对方赔偿损失。

3、租赁期内，如乙方逾期支付物业管理费、水费、电费等因使用房屋而产生的费用，乙方应自行解决并承担由此产生的全部责任。如因此导致甲方损失的，乙方并应赔偿甲方的一切损失。

4、租赁期届满，甲乙双方未另订合同且租赁关系未延续的，乙方应在本合同约定的宽限期内搬迁完毕并将房屋交回甲方，并支付宽限期内的相应租金。否则，甲方有权要求乙方限期迁出和补交占用期内租金，并有权按占用期内租金总额的3%收取违约金。

5、甲方依据本合同约定解除合同、收回房屋的，乙方应当根据甲方要求搬迁完毕并交回房屋。否则，甲方有权要求乙方限期迁出和补交占用期内租金，并有权按占用期内租金总额的3%收取违约金。

6、因不可抗力原因，造成本合同无法履行时，双方互不承担责任。

7、租赁期内出现征地拆迁事件或其它政府行为的，甲方不承担违约责任，且乙方应当积极配合，不得阻碍该等事项的正常开展。双方应共同遵守政府主管部门的有关规定，否则，由此造成的损失由责任方承担。

第八条：本协议未尽事宜，经甲乙双方协商一致，可进行修改和补充。

第九条：本协议一式肆份，甲方执贰份、乙方执贰份。

甲方：乙方：

代表：（签字）代表：（签字）

签订日期:2017年02月28日

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